Как получить деньги после развода при отказе супруга продавать/выкупать общую квартиру? возможно ли переоформление через суд и подарок доли родственнику?
После развода осталась квартира (общая совместная). Б.супруг продавать/выкупать отказывается. Как можно получить деньги? И можно ли переоформить через суд в долевую 1/2 и свою долю подарить родственнику? Спасибо!
Можете обратиться в суд для раздела имущества. Впоследствии распоряжаться вправе своей долей, в том числе и путем дарения
Спросить
Да делаете раздел по суду. После получения свидетельства о собственности 1/2 предлагаете - письменно купить ее супругу, если отказывается тогда иному лицу за ту же цену что и предлагали супругу. После уведомления о намерении продать ждать месяц отказа или отсутсвие ответа.
Спросить
В суде Вы получите решение о доле каждого из Вас. На основании этого решения будете оформлять каждый свое.
Суды по разделу квартир после развода идут не быстро.
Если не можете достигнуть письменного нотариального соглашения с бывшим мужем, то тянуть с судом не надо, - все равно туда идти
Спросить
В период брака мы с женой приобрели в долевую собственность трехкомнатную квартиру 100 кв.м. По 2/5 доли у меня и жены, 1/5 - принадлежит нашей малолетней дочери. Недавно мы развелись, дочь осталась проживать с матерью. Я хочу получить деньги за свою долю, жена продавать квартиру отказывается, выкупать мою долю также отказывается. Я знаю, что могу продать свою долю, но дорого ее никто не купит, так как это будет коммуналка. Могу ли я бывшую супругу заставить через суд выкупить у меня мою долю, раз она всю квартиру продавать не хочет? Как к этому случаю применима ст. 252 ГК РФ?
Ваша доля значительна, не будет суд заставлять платить вам копенсацию вашей доли. Так что продавайте.
СпроситьКвартира была приобретена по договору купли-продажи от 2006 г., в виде права: Общая совместная собственность. Владелицами квартиры являются супруги. После расторжения брака определения долей квартиры не было сделано. А ныне быв. супруг хочет подарить свою долю собственному сыну (несовершеннолетнему), который проживает с матерью в этой квартире после развода. Может ли быв. супруг подарить свою часть квартиры, без определения долей в праве общей совместной собственности? Если ДА, то как это лучше и проще сделать? Если же НЕТ, то как можно определить долю квартиры быв. супруга без участия регистрационной палаты?
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК.
Без участия регпалаты не получится. Вам необходимо заключить письменное соглашение об определении долей которое должно пройти гос. регистрацию. После чего заключить договор дарения доли.
ОБРАЗЕЦ:
Соглашение
об установлении (определении) долей в праве общей собственности на квартиру
г. [место подписания] [дата подписания]
Мы, нижеподписавшиеся, гр. РФ [Ф. И. О., паспортные данные], и гр. РФ [Ф. И. О., паспортные данные], именуемые в дальнейшем "Стороны", руководствуясь главой 16 Гражданского кодекса РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Стороны, являясь сособственниками (Свидетельство о праве общей совместной собственности N [вписать нужное], выданное [число, месяц, год] [наименование органа, выдавшего свидетельство]) жилого помещения - квартиры общей площадью [значение] *, расположенной по адресу: [вписать нужное], на [значение] этаже [значение]этажного [кирпичного, панельного] жилого дома и состоящей из [количество] жилых комнат площадью [значение] * и [значение] *, кухни площадью [значение] *, санузла площадью [значение] *, прихожей площадью [значение] * и лоджии площадью [значение] *, определили следующие доли в праве общей собственности:
доля [Ф. И. О. сособственника] составляет [вписать нужное] от общей собственности;
доля [Ф. И. О. сособственника] составляет [вписать нужное] от общей собственности.
2. Установленное настоящим соглашением соотношение долей в праве общей собственности на указанную квартиру может быть изменено в зависимости от дальнейших вкладов сособственников в общее имущество, увеличивающих его стоимость.
3. Настоящее соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации распределения долей и составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в [наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним], и по одному экземпляру для каждой из Сторон.
4. Подписи Сторон:
[подпись, Ф. И. О.]
[подпись, Ф. И. О.]
СпроситьКвартира была куплена в браке. Стоимость квартиры 2400 иппотека на муже. Я вносила наличными свои 1300. какпри разводе можно получить свою долю, если муж отказываетмя продавать квартиру? Возможно ли через суд?
Нет. невозможно через суд. Вы могли бы продать квартиру с согласия банка при условии погашения кредита.
Можете подать на раздел квартиры, доказывайте. что ваша доля больше за счет внесения ваших личных средств. Если не докажете, то квартира может быть поделена пополам, как и остаток кредита.
СпроситьУ нас с бывшим супругом и с несовершеннолетним ребёнком совместная собственность (2-х комнатная квартира), по 1/3 доли, можно ли через суд обменять квартиру? Т,к бывший супруг отказывается выкупать доли, продавать не хочет.
Суд не занимается разменом квартир. Можете продавать доли, предварительно предложив их супругу на основании ст. 250 ГК. Плюс на распоряжение долей ребенка требуется согласие опеки
СпроситьСупруги владеют квартирой на праве общей совместной собственности. Может ли один супруг подарить другому свою долю в квартире. Доля при этом не выделена, т.к. собственность - общая совместная.
Здравствуйте! Нет, не может подарить, так как доли не выделены. В этом случае только заключать соглашение об определении долей в совместно нажитом имущество. Должно быть нотариально удостоверено.
Спросить
Квартира приобретена в браке (общая совместная собственность). Может ли один супруг подарить свою часть в праве собственности на данную квартиру другому супругу без выделения доли? Или лучше подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? А если оформить дарственную на тещу, то как будет исчисляться налог? Спасибо.
Лариса, супруги вправе заключить брачный договор и изменить законный режим собственности супругов, либо подписать соглашение о разделе имущества, по которому режим общей совместной собственности прекращается, и квартира переходит в единоличную собственность одного из супругов. Если квартира будет подарена несовершеннолетнему, то единоличным собственником станет он. Налог на дарение в отношении близких родственников не взымается.
Спросить
Лариса, чтобы дать Вам консультацию, нужно знать конечную цель всех этих предполагаемых сделок. Без выдела супружеской доли подарить такую долю нельзя. Закон не запрещает дарить имущество несовершеннолетним, как и тещам (13% НДФЛ).
СпроситьПосле развода квартира оформлена в долевую собственность (в долях по 1/2 с бывшим супругом). Если бывший супруг не хочет ни продавать квартиру целиком, ни выкупить у меня мою долю, могу ли я как-то воздействовать на него через суд?
К сожалению, в судебном порядке вы не сможете ни заставить его продать свою долю вам, ни выкупить вашу долю, ни продавать квартиру целиком. Он как собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своей воле.
Спросить
Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Спросить
Спасибо большое, Юлия, за ответ! Получается, что я еще надцать лет буду являться заложником сложившейся ситуации: (Это согласно закону, а на практике как люди решают такую задачу? Возможно, у Вас есть примеры?
СпроситьНа практике решают таким образом: или сильно портят друг другу жизнь и вынуждают продать квартиру целиком, или продают или дарят свою долю чужим людям, что тоже помогает уговорить несговорчивого сособственника.
Спросить
Здравствуйте, Наталья! Положительной судебной практики по этому вопросу нет, так как собственника жилья нельзя ни выселить, ни принудить совершить какую-то сделку.
СпроситьСитуация такая. Супруги с 2 мя не совершено летними детьми приобрели в собственность квартиру с использованием материнского капитала. Квартира разделена на 4 доли: детям по доле и супругам по доле, т.е. у всех по 1/4 (4 свидетельства). В квартире прописаны ещё родители (без долей). Сейчас супруги в разводе. Может ли после развода супруг подарить свою долю кому либо (детям или супруге)?
Подарить свою долю может любой из супругов, причем любому лицу, даже постороннему.
Продать, только с использованием преимущественного права покупки остальных.
СпроситьПосле развода осталась малосемейка однокомнатная. В ней живет муж. Квартира общая, мне принадлежит 1/2 часть. Я с несовершеннолетним ребенком снимаю квартиру. Б.мужа всё устраивает. Как можно либо выкупить его долю, либо получить от него деньги за свою долю, или вообще что можно сделать с квартирой.
Да, Елена! Предыдущий совет хорош, но только теоретически.Кто ж у вас купит вашу длолю в однокомнатной квартире малосемейке с проживающим там вашим мужет.? Если только за 5 копек, то может.Но вряд ли вас это устроит.
Ваша проблема не единична. И решается она очень и очень туго.В таких случаях совет может быт только один: вселяйтесь, чего бы это вам не стоило и ДОГОВАРИВАЙТЕСЬ с мужем.Удачи
СпроситьКуплена и зарегистрирована квартира как 1/2 доля супруга и 1/2 доля супруги. Супруг дарит супруге свою долю. Будет ли при разводе супруга считаться единственным владельцем квартиры?
Уважаемый Константин.
В соответствии со ст. 34 СК РФ, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства. В том числе - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Спросить
