Месяц примерно назад из-за битвы за качества капитального ремонта мы узнали, что в окт.

Месяц примерно назад из-за битвы за качества капитального ремонта мы узнали, что в окт.2008 г в доме местной Управой создано ТСЖ типа по заочному голосованию. Кто члены ТСЖ мы не знаем. Председатель ТСЖ (по протоколу заочного голосования за подписью только 1 из двух членов правления)-гл.юрист ГУИСа района по доверенности от ГУИСа, ревизор - нач. ДЕЗа/далее он же директор Управляющей организации по Договору УПРАВЛЕНИЯ с ТСЖ. Соответственно ни единого собрания за все время не проводилось _ отчетных, выборных, сметы утверждающих, что-либо и кого-либо назначающих, нанимающих... НИ ОДНОГО ни очного, ни заочного (кроме со всеми нарушениями по созданию ТСЖ). Кто этот председатель тоже ни кто не знает и его не видели. ДЕЗ тоже молчит про ТСЖ и полностью распоряжается всем сам без собственников и их мнений. Под это дело, как и делают теперь в Москве, не спрашивая собственников и жильцов, устроили в доме "лужковский" капитальный ремонт. Ремонт нижайшего качества идет уже ТРЕТИЙ ГОД! Делают работы, которые дорогостоящие потом в обслуживании и нам не нужные, а содержание же потом всего напиханного ляжет на плечи собственников соответственно. Дом в ужасном состоянии, но добиться мы жильцы ни чего пока не смогли. По инстанциям от самого низа дописались до Счетной палаты, президента, Путина, прокуратуры... ответы как обычно, ни о чем или через Управу. На кого жалуемся тот и отвечает Недавно начальник РЭУ в лицо скзал нам, что "хозяин дома - ДЕЗ по договору управления, и вас не спрашивают и спрашивать не собираются. Что хотим, то и будем делать."

Решили переизбрать правление и председателя. Собрала собрание (информационное), рассказала людям о том, что у нас ТСЖ, что ДЕЗ правит, предложила перевыборы. Люди в большинстве поддержали. Были и категорические старушки верящие в святость ДЕЗа и переносящие туда всю информацию из дома. Так вот сложность оказалась для нас в том, что:

- внизу дома магазин-нежилое помещение (собственник Деп-нт имущества) - площадь 1945 м 2 + неприватизированные квартиры (собств-к Деп-нт жил. политики и жил. фонда) - площадь 618 м 2 = 2563 м 2

- жилые помещения (70 квартир=почти 100 собственников) - площадь 2870 м 2

Понятно, что соотношение площадей гос. и жильцов - 2563/2870-фактически равны! 47%/53%!

Значит ДЛЯ НАС, ЧТО УЗАКОНЕННОЕ РАБСТВО В РЕАЛЬНОСТИ выходит?

Как нам что-то перевыбирать и решать вообще, если 100 чел. иметь одно мнение не могут, а против нас 1-2 гос. представителя выдут с 47% голосов?

1). По ЖК - только сам собственник имеет право избираться в правление и правление из себя избирает председателя (значит только СОБСТВЕННИКА)!? Гражданин по доверенности не может быть председателем или в правлении? Но ГУИС так сделал! ЕСТЬ ЛИ У НАС ТОГДА ТАКОЕ ЖЕ ПРАВО (есть жилец, которому люди готовы доверить правление, но не собственник (гос. кв.))?

2). Кто от Деп-та имущ-ва и от Деп-нта ЖП и ЖФ - имеет право участвовать в собраниях и делах дома? И имеют ли вообще это право? (выходит магазин будет диктовать целому дому как жить и сколько платить и за что)? Не будь магазина, все проще было бы, можно обычное собрание было бы проводить и решать большинством голосов.

3). Кто может заверить доверенность на представительство на собрании, если кто точно председатель и где он мы не знаем и они против нас до кучи (ДЕЗ и ГУИС)? Нотариально не могут многие т.к. это дорого и собственников в кв-ре бывает 1-4.

Или как иначе мы можем провести легальное законное собрание, чтобы перевыбрать правление из собств-ков жильцов дома, учитывая наши %-ные соотношения?

4). Как и где нам получить полную и достоверную информацию по ВСЕМ собственникам дома, лучше с телефонами (чтобы собрание проводить надо всех извещать)? В паспортном столе нам дали список, без телефонов, и только тех кто прописан в доме, а у кого здесь второе жилье - вообще квартиры пропущены и нет данных, их то где взять?.

Пожалуйста, дайте ответы со ссылкой на статьи Законов или иных документов для аргументации общения с властями.

Спасибо! С уважением, Алевтина.