Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как защитить свои права в случае банкротства застройщика?
₽ VIP

18.05.2010, 08:01
• г. Омск

Сведующие люди!

Купил квартиру по договору переуступки права требования в стоящемся многоквартирном доме (первоначально заключен договор долевого участия в 2008 году). Оба договора зарегистрированы в управлении юстиции. Имеется справка от застройщика о полном расчете с ним первоначальным приобретателем квартиры. Тем не менее, что в настоящее время не редкость, застройщик приказал долго жить и объявил себя бакротом (дом при этом с горем по-полам был сдан с недоделками). Ему, как положено, определили конкурсного управляющего, который в настоящее время в меру своей занятости выдает акты приема-передачи квартир "счастливым" собственникам, в категорию которых я не попал, поскольку кроме справки о полном расчете первым приобретателем за купленную квартиру и двух синих печатей управления юстиции у меня ничего нет (в договоре прописаны приходный кассовый ордер или платежное поручение), поскольку первый покупатель приобрел квартиру путем выполнения работ. Вопрос, правомерны ли действия конкурсного управляющего в даннном случае, поскольку я являюсь добросовестным выгодоприобетателем и если нет, то пришлите пожалуйста форму искового заявления в суд с указанием наших справедливых законов. Пойду в суд.

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Действия конкурсного управляющего неправомерны. Раз выдали справку о полном расчете, то имеются и первичные бухгалтерские документы (те самые приходный кассовый ордер или платежное поручение, которые обозначены в договоре), то есть все у них есть. Если они "тупят", то действительно в суд обращаться надо, причем того, кто Вам права переуступил надо привлекать в качестве свидетелей - они точно скажут кому и сколько денег дали, когда и каким способом (если через банк, то проще - можно взять выписку и тнуть управляещему в морду, раз ему самому лениво с бухгалтерией разобраться). Форма заявления Вам вряд ли поможет - надо обращаться к юристу очно. Цена квартиры того стоит.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Александр, поскольку "первый покупатель приобрел квартиру путем выполнения работ" необходимо проверить в первоначальном договоре допускается ли оплата квартиры подрядными работами (в силу закона о долевом строительстве должны быть уплачены именно денежные средства). Застройщик и первый покупатель должны были провести между собой зачет встречных однородных требований. Попросите у первого покупателя заверенную копию соглашения о зачете (либо одностороннее заявление о зачете), поскольку именно первый покупатель несет ответственность перед Вами за действительность передаваемого Вам права требования.

С уважением, Н. Шестакова

Спросить

Уважаемый Александр, г.Омск!

Во-первых, вы были вправе приобрести данную квартиру у подрядчика, если он являлся собственником данной квартиры и данное право у подрядчика было зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта, т.к. только титульный собственник был вправе распорядиться данной квартирой.

Во-вторых, основанием для регистрации права собственности могло возникнуть на основании Договора купли-продажи заключённого между Застройщиком и Подрядчиком.

Т.О. исходя из выше изложенного, я настоятельно рекомендую вам затребовать от Продавца-Подрядчика все документы подтверждающие его право собственности на данную квартиру.

Кроме того, я рекомендую затребовать в Продавца-Подрядчика Договор купли-продажи данной квартиры между Застройщиком и Подрядчиком.

Поэтому пока вы не получите выше перечисленных документов по квартире, вы не сможете требовать исполнения обязательств с Конкурсного управляющего.

Желаю удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 18 мая 2010г

12:06 уф.вр.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России