Как выселить отца из квартиры при продаже и его гражданском браке на другом месте жительства?

₽ VIP

Для ответа на вопрос необходимо знать, при каких обстоятельствах отец был прописан в квартире. Если он отказался от приватизации в вашу пользу, то выселить его нельзя. (Хотя, был и такой прецедент в Приморском крае...)

Уважаемая Ирина !

Согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК) собственник жилого

помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения при-

надлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии

с его назначением и пределами его использования, которые установлены на-

стоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в

пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение

гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользо-

вания или на ином законном основании, а также юридическому лицу на осно-

вании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения

относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем

ему жилом помещении его супруг, а также дети и р о д и т е л и данного собствен-

ника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных

случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если

они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют п р а в о пользования

данным жилым помещением н а р а в н е с его собственником, если иное не ус-

тановлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены

семьи собственника жилого помещения о б я з а н ы использовать данное жи-

лое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собствен-

ника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если

иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм ЖК РФ, Ваш отец имеет право

пользоваться жилым помещением наравне с Вами, как и обязан он за пользова-

ние коммунальными услугами в этой квартире нести наравне с Вами и расходы по

опалте за коммунальные услуги.

Чтобы признать утратившим за ним право пользования этой квартирой нужны в

данном случае доказательства, что он ДОБРОВОЛЬНО съехал с этой квартиры, что

Вы ему не препятсвовали пользоваться этой жилой квартирой, что он длительное

время оказывался нести расходы по оплате за коммунальные цуслуги в жтой квар-

тире, что у него имеется другое жилое помещение для проживания.

Если Ваш отец отказался участвоать в приватизации этой квартиры в пользу Вас,

то согласно статьи 31 ЖК его выселить из этой квартиры будет очень сложно без его

согласия. Если же он вселился в эту квартиру уже после приватизации или после то-

го, как Вы приобрели это жилое помещение, то тогда возможно законными способа-

ми выселить его из этой квартиры.

Всего Вам доброго.

Здравствуйте, Ирина!

Ваша ситуация может быть решена двумя путями при разных обстоятельствах:

1) Вы стали собственником квартиры в результате дарения, купли-продажи или мены.

При таких обстоятельствах Вы можете в судебном порядке признать отца утратившим право пользования жилым помещением в порядке п.4 ст. 31 ЖК РФ.

2) Вы приобрели спорную квартиру путем приватизации и на момент заключения этого договора Ваш отец уже был зарегистрирован в жилом помещении.

В данном случае будут иметь значения следующие факты:

- если Ваш отец фактически проживал и пользовался жильем в период оформления квартиры в Вашу собственность, а соответственно дал согласие на приватизацию без его участия, то в этой ситуации шансы приравнены к нулю;

- если Ваш отец в период приватизации не проживал в квартире, не оплачивал коммунальные услуги и съехал добровольно, при доказанности этих обстоятельств у Вас есть шансы признать его утратившим право пользования жилым помещением, так как в указанный период он уже не являлся членом вашей семьи, а соответственно утратил права, предоставленные жилищным законодательством, в том числе и право пользования.

Мой совет: воспользуйтесь профессиональной юридической помощью, так как данный вопрос требует тщательного анализа и выработки точной правовой позиции.

С уважением!

Менкина И.Е.