Ситуация следующая. Я работаю как ИП, сегодня раздался звонок он некой компании, которая утверждала, что у них со мной заключен договор аренды. Я не имею в собственности никаких помещений (кроме своей квартиры), арендным бизнесом не занимаюсь, поэтому просто не поверил своим ушам и, естественно, попросил выслать скан договора. Каково же было моё изумление, когда я увидел что договор действительно заключен от имени моего ИП (где я называюсь «арендодателем»), а также копия свидетельства на право собственности на нежилое помещение площадью боле 5000 кв.м., где я числюсь его собственником аж с 2001 года. Самое что смешное, что в копии свидетельства, в разделе «субъект» было правильно указано только мое Ф.И.О., паспортные и иные данные были «левые». Договор заверен был заверен «левой» печатью, но с правильными данными моего ИП (ИНН, ОГРН), а также «левой» подписью (просто написаны первые буквы фамилии + завитушка). Скажу сразу, у меня крайне редкая фамилия (в России и СНГ ее имеют всего несколько человек, и все они - мои родственники), а уж ИП с такой фамилией, именем, отчеством вообще единственное в России. Кроме того, указанные ИНН и ОГРН принадлежат именно мне.
Когда я начал выяснять, откуда компания получила эти документы, мне рассказали, что примерно полгода назад обратились в одну московскую юридическую фирму, подкупившись на их «солидный» сайт и описание (офис в престижном центре, отзывы на сайте, федеральный номер 8-800 и т.д.) и купив у них за 55 000 руб. готовую фирму с почтовым адресом. Как они пояснили, уставные документы им привез курьер, забрал деньги и даже не выдал им ни чека, ни приходника (а они не догадались его потребовать).
После того, как им в течение полугода не пришло с этого адреса ни одного письма (а они, как оказалось, оплачивали пересылку корреспонденции на свой фактический адрес), они по фамилии, имени и отчеству нашли меня в интернете, чтобы попросить пересылать всю их корреспонденцию за полгода. До этого они пытались дозвониться продавцу, но их телефон оказался занесен в «черный список».
Я обнаружил в интернете несколько отзывов о данной юридической фирме, о том, как они кинули несколько клиентов (взяв предоплату за регистрацию и исчезнув), а также о воровстве денег с расчетного счета проданной ими готовой фирмы (надо полагать, с «номинальным» директором), и распространенной практике занесения телефонов «кинутых» клиентов в «черный списк».
Подвожу итог: название и реквизиты моего ИП использовано какими-то левыми людьми в мошеннических целях. Сколько еще «документов» с данными моего ИП разошлось по Москве, неизвестно.
Мне нужен совет:
1) Что мне можно предпринять в данной ситуации, как обезопасить себя от возможной «подставы»?
3) Как лучше подать заявление (лично, в электронном виде), чтобы оно имело наилучший эффект и не было «отказа в возбуждении уголовного дела из-за отсутствия состава преступления».
4) Как привлечь покупателей «левой фирмы» в качестве свидетелей (они так перепугались, что отказываются идти со мной в полицию, и, как мне кажется, даже готовы уничтожить купленные уставные документы – а это ведь улика для следствия).
5) … и вообще хочется наказать этих тварей по полной программе.
Кстати, кто-нибудь сталкивался тут с подобной ситуацией?
Здравствуйте. ЛжеИП Вам никакого ущерба материального не причинили, поэтому по Вашему заявлению, вероятнее всего, уголовное дело возбуждено не будет. Мошенничество совершено в отношении тех лиц, которые к Вам обратились, которым "продали" фирму. Но они, по всей видимости, опасаются обращаться в полицию, так как возможно приобрели фирму с нарушением закона или она была зарегистрирована с нарушением закона. Для того, чтобы себя обезопасить, советую все же Вам подать заявление в полицию (ОЭБ и ПК), пусть они проведут проверку, возможно установят в действиях неизвестных нарушение уголовного законодательства.
Я индивидуальный предприниматель и являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, в этом помещении у меня находится магазин. Сменилась управляющая компания и она требует приложить к договору управления многоквартирным домом следующие документы:
копия ИНН, копия ОГРН, копия паспорта, копии договоров, заключенных с ресурсоснабжающими и обслуживающими предприятиями.
Предыдущая управляющая компания требовала только копию свидетельства о государственной регистрации права собственности
Имеет ли право управляющая компания требовать копии ИНН, ОГРН и паспорта.
У меня с арендодателем был заключен договор, в котором было много несоответствий, в нем указано 40 кв.м., в помещении только 25 кв.м., помещение оказалось не пред означенное для торговой деятельности (хотя в договоре фиксируется торговая площадь), на самом деле подвал, не были выполнены условия в предоставлением воды, помещение через 1 год было продано другому владельцу, из-за задержки аренды за 1 месяц, новый собственник потребовал что бы я съехала, не были подписаны договоры расторжения, не договоры передачи помещения, старый собственник хочет получить прошлую аренду.. что меня ожидает если они захотят подать в суд? я знаю что мои деньги ни как не проводились, зачастую квитанции были написаны с ошибками.
Являюсь собственником и арендодателем жилого помещения. Прописан и проживаю по другому адресу. В договоре аренды (не найма) в разделе "Паспортные данные сторон" (а не "Реквизиты сторон") указаны только мои фамилия, имя, отчество и адрес сдаваемого помещения (но не прописки). Является ли данный договор действительным? Если да, просьба указать основания для признания его действительным.
Обязательно ли заключение договора найма (а не аренды) жилого помещения?
Ситуация следующая: имею в собс твенности нежилое помещение в цоколе здания, помещение надо мной тоже нежилое и в этом помещении есть служебная комнатя 5 м кв, в котором установлены 2 газовых котла, поскольку у нас горячая вода и отопление помещений газовое, но согласно техническим требованиям газовый котёл не может быть в цокольном помещении и согласно записи в моем договоре купли продажи это комната записана как служебное помещение общего пользования, но в процессе оформления свидетельства о собственности хозяин помещения надо мной оформил его себе в собственность и заставил меня заключить с ним договор аренды на половину с маленькой оплатой и я смирилась поскольку он был юристом этой строительной организации ине отдавал мне документы пока я не подпишу договор аренды, это было в 2007 году, за эти годы он в одностороннем порядке неоднократно поднимал размер оплаты, остальное он тоже сдаёт, но сейчас уже моему терпению пришел конец, пользуясь невозможностью я не могу перенести газовый котел в своё помещение он уже довёл арендную плату за 2,5 м технического помещения до 77 евро в месяц, хотя остальные помещения он сдаёт от 500 руб, могу ли я через суд получить право на совместное пользование, как у меня указано в договоре купли продажи.
Проконсультируйте пожалуйста!
У меня в собственности находится нежилое помещение. Ищу арендаторов для сдачи в аренду. Сегодня позвонил моему помощнику потенциальный арендатор и попросил выслать ему отсканированную копию моего свидетельства о собственности на это помещение и копию тех. паспорта помещения. Само помещение стороной арендатора уже было осмотрено и сфотографированно. Но хотят ещё и документы. При этом никаких разговоров о договоре аренды пока вообще не ведётся. Документы у меня конечно есть и в порядке. Как Вы считаете на этой стадии надо высылать документы или нет. Просто по человечески не хочется без серьёзных намерений пока только потенциального арендатора показывать свои документы и указанные в них личные данные. Если бы начался процесс переговоров, может быть заключили предварительный договор, т.е. что-то конкретное с его стороны я бы конечно предоставила документы. А если их 100-200 человек только с потенцией пройдёт пока я сдам помещение, так всем всё и показывать? Хотелось бы услышать Ваше мнение.
По договору о долевом участии в строительстве в 2003 году полностью профинансировал встроенное нежилое помещение с характеристиками, согласно пункту договора "Характеристики помещения", в котором указаны общая площадь, этаж, строительные оси в соответствии с проектной документацией.
В конце 2006 я подписал акт приемки-передачи. В акте был указан № моего договора, а по характеристике помещения три позиции - этаж, № помещения, общая площадь помещения. Площадь оказалась меньше, чем по договору. Мне была выплачена разница.
Когда я обратился в ПИБ для получения техпаспорта на мое помещение, выяснилось, что я не являюсь владельцем этого помещения. А мое помещение по ПИБовским документам имеет №, отличный от указанного в акте приемки-передечи.
Помещение, № которого указан в акте приемки-передечи, не соответствует пункту договора "Характеристики помещения". Представитель застройщика утверждает, что если я подписал акт приемки-передачи, и мне была выплачена разница, то я владелец помещения, № которого указан в акте приемки-передачи. Но мне нужно помещение, на которое я заключил договор.
Прав ли застройщик? Что нужно, чтобы помещение, на которое я заключил договор, стало моим?
Спасибо.
Сложилась следующая ситуация. 01.01.2012 я арендовала весь первый этаж здания. Свидетельства о праве сосбтвенности были представлены арендодателем только на часть нежилых помещений. В октябре 2012 объявился настоящий собственник одного из арендованных мной помещений и я была вынуждена заключить с ним с 01.10.2012 договор аренды на неж. помещение на этом же этаже, а с предыдущим арендодателем расторгла договор аренды в этой части. Но в новом договоре аренды новый арндодатель включил условие о возмещении ему суммы компенсации за период с 01.01.2012 по 30.09.2012. Я все заплатила. Подскажите, пожалуйста, как мне теперь взыскать с прежнего арендодателя арендуную плату, уплаченную мной ему за аренду этого спорного помещения за вышеуказанный период?
Вопрос к специалистам.
В 2003 году был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности у субъекта Российской Федерации. Арендатор - некоммерческая организация. В 2004 году срок договора истек, но организация продолжала пользоваться помещением вплоть до 2015 года. Претензий со стороны собственника не было. В 2015 году собственник предложил освободить помещение или перезаключить договор аренды на невыгодных условиях. Вопрос, есть ли возможность сохранения аренды на условиях договора 2003 года? Есть ли возможность преимущественного права выкупа помещения?
Такая ситуация. Помещение принадлежит на праве долевой собственности двум собственникам. Помещение было сдано в аренду одним из собственникам по соглашению с другим собственникам. В соглашении (срок 3 года)указано, что первый собственник может сдать помещение в аренду. Второй собственник в этом не возражает.
Первый собственник заключил договор аренды от своего имени и сдал арендаторам.
Через полгода второй собственник выдает от своего имени, за своей подписью соглашение о расторжении договора. Арендатор съезжает.
Имеет ли право второй собственник подписывать какие-либо документы по договору аренды, ;заключенные между арендатором и другим собственникам? Имеет ли юридическую значимость соглашение о расторжении договора для арендатора?
День добрый. Ситуация: мною был заключен договор аренды нежилого помещения под розничную торговлю 3 мес назад. Договор заключен до 31 декабря 2017 года без права расторжения в одностороннем порядке. Нотариально не заверен. Свои обязанности по договору добросовестно выполняю. Претензий от собственника не поступало. Сегодня выяснилось через третьих лиц, что неделю назад данное помещение было выставлено собственником на продажу и уже имеется покупатель. Нас, как арендосъемщиков в курс дела не ввели. Вопрос: имею ли я право в этой ситуации расторгнуть договор в одностороннем порядке до истечения его срока действия?
