Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Незаконность сделки купли-продажи квартиры от застройщика из-за утаивания информации о невозможности подключения дома к ЦОТ и возможность ее расторжения

16.04.2016, 04:44
• г. Владивосток

При заключении договора купли-продажи квартиры от застройщика, продавец умолчал о невозможности подключения жилого дома к системе централизованного отопления. Были обещания, что этот вопрос решиться, но он не решился. Возможно ли по этому основанию признать сделку незаконной и расторгнуть её?

Читать ответы (7)
Договор купли продажи квартиры продавцы
Купля квартиры от застройщика
Заключение договоров продаж
Ответы на вопрос (7):

Здравствуйте!

Нет, это не тот недостаток, которые делает объект непригодным для его использования в качестве жилого помещения.

Поэтому оснований для расторжения договора такое нарушение не дает (ст. 7, 9 Федерального закона № 214-ФЗ).

Спросить

А вы на что подписывались в договоре?

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

А разве отсутствие отопления в зимнее время года не делает невозможным использование квартир по назначению?

Спросить

В договоре купли-продажи (не долевого участия в строительстве) вопрос об отоплении не оговорен. Но приборы отопления присутствуют. Покупка производилась в летнее время, и отсутствие услуги обнаружить было невозможно. Уже впоследствии выяснилось, что застройщик не решил вопросы технического порядка по подключению к системе отопления. Более того - это сделать невозможно из-за несоответствия построенного объекта заявленному в начале строительства.

Спросить

Если подключение именно централизованного (а не иного, автономного, например) отопления было изначально предусмотрено проектной документацией, то не подключение такого отопления действительно будет нарушением, дающим право требовать расторжения договора долевого участия (Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 7, 9).

Вам следует в таком случае направлять застройщику письменное требование о расторжении ДДУ и возврате денежных средств. В случае отказа придется обращаться с соответствующим иском в суд.

Спросить

А можно ли ссылаться на этот закон, если долевого участия не было, а была сделка купли-продажи уже готового жилого помещения?

Спросить

Здравствуйте. Можно. А также. на ст. 475-477 ГК РФ

Спасибо, что выбрали наш сайт. Всего Вам доброго.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России