Как обезопасить себя при покупке квартиры с понижением стоимости? При покупке будет использоваться ипотека. Спасибо.
Как обезопасить себя при покупке квартиры с понижением стоимости? При покупке будет использоваться ипотека.
Спасибо.
Здравствуйте! самое главное проверяйте документы на жилье. 1. Свидетельство о праве собственности
2. Выписку из домовой книги;
3. Выписки из лицевых счетов об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
5. Выписку из ЕГРП.
6. Правоустанавливающие документы договор купли-продажи, договор дарения и т.д.
Спросить
Никак Вы себя не обезопасите! Не соглашайтесь на понижение стоимости в договоре купли-продажи, тем более, при ипотеке.
Спросить
Покупка квартиры у застройщика. На квартире обременение: договор последующей ипотеки. Договор ипотеки не показывают. Какие подводные камни. Как обезопасить себя при покупке.
Пожалуйста не звоните.
Здравствуйте, Иван! Если не показывают договор и скрывают информацию, то может стоит поискать другой объект для купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Сумма обязательств может быть больше, чем озвучивают. Получат деньги, а ипотеку не закроют (Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Если и заключать договор, то с указанием на то, по какому договору закрывается обязательство по ипотеке, чтобы квартира была свободна от притязаний третьих лиц. Если не знать точную сумму долга, то не известно, будет ли закрыта задолженность и снято обременение.
СпроситьЭто же все просто, называют низкую цену, бумаг не показывают, договор не подписывают с конкретной ценой, а потом она-квартира, оказывается по цене намного выше, чем Вы планировали купить. Без договора просто не понятно, что собираетесь купуть, там долны быть основные условия договора,№ квартиры метраж, цена и насчет отделки.
ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора
Позиции высших судов по ст. 432 ГК РФ >>>
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
(п. 3 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)[quote][/quote]
Спросить
Здравствуйте, Иван, да тут не камни подводные, а коралловые рифы. Как можно покупать квартиру, не посмотрев правоустанавливающие документы. Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Статья 43. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).Т.е. по сути эта квартира заложена два раза и на ней висят два обременения. Я бы советовал вам поискать квартиру с более прозрачным прошлым и нормальными документами.СпроситьОчередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.
Иван! Добрый вечер! Благодарю за вопрос и за обращение!
Вы совершенно правильно задумались!
1)Подводные камни-другая цена или еще какие - нибудь арест и тд.
2) Проверить заказать выписку через сайт Росреестра, либо на бумажном носителе.
Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.02.1998 г.
СпроситьТакая ситуация - собираемся с молодым человеком покупать квартиру. В связи с обстоятельствами, брак заключим после покупки квартиры. Почти половину от стоимости квартиры вносит он первым взносом (деньги от продажи его недвижимости), остальное берем в ипотеку. Как мне себя обезопасить? На его долю не претендую, но хочу иметь долю в квартире, так как ипотеку будем выплачивать вдвоем. Бывает ли такое, что при покупке или уже при заключении брака где-то прописываются доли каждого человека в квартире?
Спасибо за ответ!
Здравствуйте.Для этого существует брачный договор. Он заключается в соответствии с требованиями ст.40-42 Семейного кодекса РФ. Может быть заключен как до заключения брака, так и в период брака.
Все имущественные отношения супругов могут быть в нем описаны.
Удачи ВАМ.
Спросить
Здравствуйте!
После заключения брака, заключите брачный договор.
Также он может подарить Вам долю в квартире, после выплаты ипотеки.
Спросить
Спасибо за ответы.
Уточните, пожалуйста, где заключают брачный договор? У нотариуса или в фирме, где покупается квартира.
Спасибо!
Спросить
Елена, в соответствии с нормами Семейного кодекса РФ брачный договор заключается у нотариуса.
Спросить1. Насколько безопасно покупать квартиру с понижением стоимости, если договор купли продажи сделать нотариально заверенным?
2. Квартиру покупать будем через ипотеку, это как-нибудь обезопасит сделку?
Спасибо.
1. Насколько безопасно покупать квартиру с понижением стоимости, если договор купли продажи сделать нотариально заверенным?
Нотариальная форма никак не уменьшит юридические риски, связанные с последствие возможного признания сделки недействительной в будущем по какому-либо основанию.
2. Квартиру покупать будем через ипотеку, это как-нибудь обезопасит сделку?
Нет, в общем случае, это лишь увеличит Ваши риски
Спросить
Как себя обезопасить при покупке квартиры в ипотеку.
Марина, единого рецепта для всех нет и не может быть. Лучше всего вам показать документы на квартиру надежному адвокату или юристу.
Спросить
Здравствуйте чистоту сделки нужно вести, убедиться в том, что нет обременений на квартиру, задолженностей по коммунальным платежам, прописанных детей, недееспособных собственников и изучить договор купли продажи от и до.
СпроситьДобрый день.
Как обезопасить себя при покупки квартиры в Краснодаре, находящейся в ипотеке от сбербанка с обременением.
Покупка за наличный расчет.
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Безусловно надо заключить предварительный договор купли-продажи, в нем установить, что после снятия обременения он обязан на Вас квартиру зарегистрировать
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Заключайте сначала предварительный договор, после снятия обременения регистрируйте
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
Доброго вам времени суток. В таком случае вам необходимо заключить предварительный договор купли-продажи, после снятия обременения регистрировать. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Доброго вам времени суток. Предварительный договор купли-продажи нигде регистрировать не требуется. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьДоброго времени суток, уважаемый посетитель
Безусловно можете его не регистрировать, главное - составить его верно, чтоб потом в суде он был доказательством
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации.
Спросить
Предварительный договор купли-продажи недвижимости не подлежит регистрации. В нем должны быть указаны все условия, на которых будет заключен основной договор, и срок, в который стороны обязуются заключить основной. Если срок не указан, то оснвоной должен быть заключен в течении года. Ст.429 ГК РФ.
СпроситьКвартира куплена в ипотеку супругами в 2012 г. ипотека выплачена. В 2020 г. супруги расторгли брак. В 2021 г. супруга продает квартиру. Как мне обезопасить себя при покупке этой квартиры. Какие документы мне необходимо попросить от продавца.
Вам надо истребовать нотариальное согласие супруга на совершение купли-продажи или решение суда о разделе имущества супругов, включая квартиру.
Спросить
Здравствуйте!
Если квартира куплена в браке, она считается совместным имуществом, то есть при ее продаже требуется нотариальное согласие второго супруга (без согласия вам Росреестр ничего не зарегистрирует). Либо вам должны показать брачный договор, по которому эта квартира является личной собственностью продавца.
На сайте Росреестра вы можете запросить выписку из реестра недвижимости и узнать, в личной или совместной собственности находится эта квартира.
Спросить
Добрый день. Вам необходимо запросить у продавца подтверждение того, что второй супруг не будет претендовать на долю этой квартиры, так как она была куплена в браке.
Спросить
Живу в гражданском браке (сожительство). Оформила на себя ипотеку в Сбербанке на покупку квартиры сроком на 20 лет. Мой сожитель предлагает заплатить первоначальный взнос из его собственных средств (15% от стоимости квартиры) и оформить квартиру на двоих в долевую собственность. Выплачивать ипотеку планируем вместе. Но при возникновении разногласий я рискую остаться только с долей в квартире, а ипотеку выплачивать как за всю квартиру... Возможно ли мне каким-либо образом обезопасить себя? И второй вопрос: Возможны ли проблемы с банком при оформлении квартиры в долевую собственность, если ипотека оформлена только на меня? Заранее спасибо.
заключите в банке еще договор поручительства на вашего сожителя. А между им и вами составьте договор об участии в выплатах по кредиту,приобретении квартиры в долевую собственность
СпроситьСтопроцентный способ один - сначала гаситься ипотека, потом вы квартиру покупаете.
Спросить
Меня зовут Марина, у меня вопрос такой - мой сын с невесткой хотят взять ипотеку на покупку квартиры, у сына есть наличная сумма, которая составляет 70% первоначального взноса по ипотеке, но сама ипотека будет оформляться на его жену. Вопрос: каким образом при заключении договора по ипотеке можно обезопасить средства (70% от стоимости недвижимости) моего сына, Спасибо, жду ответа.
Договором займа Вам то есть невестка должна Вам денег или Вашим родственникам по договору займа причем правильно оформленным
Спросить
Здравствуйте, Марина!
Согласно СК РФ только защитит сына при разделе имущества брачный контракт. Искренне желаю Вам решение Вашего вопроса.
Спросить
