Как получить две квартиры из коммунальной в условиях сноса пятиэтажки - судебные перспективы и выходы?

₽ VIP

Уважаемый Алексей! Имеющаяся собственность должна быть оценена независимым оценщиком-членом саморегулируемой организации оценщиков. Переселить куда-либо собственников насильно нельзя, они вправе просить предоставить что угодно, но на стоимость имеющихся долей, а остальное-доплата за их счёт. Согласно ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственниками жилого помещения.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Только по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления. В таком случае суд прекратит право собственности с выплатой стоимости имеющегося жилья помимо воли ответчиков. На полученную сумму можно приобретать жильё, инвестировать в строительство.