Проблемы наследства - Как разрешить спор о жилом доме с самовольными постройками?
У меня такая проблема. Я являюсь наследницей по закону доли в жилом доме после смерти бабушки, ей досталась доля после смерти ее отца, также по закону. Это жилой дом с пристройкой был на два хозяина но имело статус обособленого домовладения. Доли в натуре выделены не были. В общем на данное имущество 5 наследников. Одна из наследниц у не большая часть по завещанию ( (нам эти доли достались от разных бабушек т.е.жили две сестры у каждой своя часть дома)) на даный момент проживает в этом доме со своей семьей с 2000 г. За это время она самовольно снесла часть дома построила на этом месте гараж сответствено уменьшила жилую площадь, а так же сделала перепланировку. Естествено все постройки самовольные без документов, Свою долю могу оформить только в судебном порядке. При обращени в суд о включени меня в наследственую массу выяснилось, что данный дом угрожает жизни и здоровью граждан и суд в иске отказал. Мирным путем договориться не удаеться. Подскажите пожалуйсто что делать дальше, какие варианты есть,
Обращайтесь на очную консультацию к юристам вашего региона с документами. Вы неясно излагаете вопрос. Кроме того, у вас есть отказ суда, но из вопроса непонятно, с чем вы обращались в суд, с какими требованиями. Т.к. в начале вопроса вы написали, что являетесь наследницей доли, а в конце -что не смогли включить долю в наследственную массу. Первое противоречит второму. В заочном порядке вам не поможет никто.
Спросить
Можно ли увеличить наследственную долю в наследуемом доме одному из наследников на том основании, что он при жизни наследодателя за свой счет сделал пристрой? Пристрой узаконен уже после смерти наследодателя в судебном порядке и включен в наследственную массу. Доли между наследниками по закону распределены как равные. Могу ли увеличить свою на указанный пристрой? Если да, то как? Исключать в судеьном порядке пристрой из наследственной массы или иск на увеличение доли в наследуемом доме? Заранее благодарю за ответ.
Владимир, если изменение дома зарегистрировано и дом входит в наследственную массу, как единое целое, то нельзя увеличить долю. Если причиной не зарегистрирован, то другие наследники вправе после принятия наследства вправе обратиться в суд и узаконить изменения. Если сносить, то до принятия наследства.
Спросить
Владимир, оспаривайте включение этой доли в наследственную массу, доказывайте, что пристрой сделан на его средства и увеличивайте свою долю.
СпроситьЯ правильно понимаю, нужно подать иск об исключении пристроя из наследственной массы и признания права моей собственности на него? Только на каком основании? И еще олно уточнение: дело находится в производстве гор. Суда. Был подан иск другими наследниками о включении указанного пристроя в наследственную массу, узаконивания его и раздела долей наследства по закону.
Спросить
Суд не может выйти за рамки заявленных истцом требований, тем более с учетом того, что Вы упомянули об имевшем место ранее решении суда об узаконении пристройки и включении в наследственную массу. Если это решение уже вступило в силу, в удовлетворении новых требований об исключении пристройки из наследственной массы будет отказано. Поэтому суд Вам посоветовал не глупость, а возможно верный вариант разрешения ситуации - об увеличении долей, т.к. для того, чтобы исключить эту пристройку из наследственной массы, необходимо отменить ранее состоявшееся решение суда (а там, наверняка, уже все сроки обжалования истекли) и ни как иначе.
СпроситьЕсли это разные дела, необходимо заявлять ходатайство об объединении дел (ст. 151 ГПК РФ). Если это в рамках одного дела, заявляйте ходатайство о привлечении в качестве 3 лица Управление Росреестра с обязанием их предоставить копии дела правоустанавливающих документов. Без их участия, однозначно не разберетесь, более того, если вынесут решение без их участия, апелляция легко "поломает" решение суда первой инстанции, если они не привлекались.
СпроситьЕсли это разные дела, необходимо заявлять ходатайство об объединении дел (ст. 151 ГПК РФ) и заявляйте встречный иск.
Спросить
Здравствуйте, Владимир!
Еще одним из способов защиты по делу - попробовать подать иск к наследникам о взыскании денежной суммы за выполненные работы по возведению пристройки. Если из обстоятельств дела можно сделать вывод, что работы выполнялись за счет одного из наследников, по заданию наследодателя и на возмездной основе, а получение вознаграждения стало невозможным в связи с открытием наследства.
СпроситьПо завещанию единственным наследником объявлен один из двух братьев, но имущество: квартиру и денежный вклад разделены с выделением обязательной доли брату-пенсионеру, денежные средства тоже достались ему. После оформления наследственных долей нотариус не учла наличие садового дома, которое было включено в завещание. На повторное обращение к нотариусу о включение загородного дома в наследственную массу получили отказ и рекомендацию обращения в суд. а зачем в суд? Ведь это же нотариус не сделала необходимых запросов, просмотрела в завещании имущество, неправильно определила наследственные доли? Как оформить дом на одного собственника, тем более что завещатель это указал в своем завещании? Заранее спасибо за Ваши рекомендации!
Только в судебном порядке. К тому же, если право собственности на садовый дом не зарегистрировано было на умершего, то оформить его можно во внесудебном порядке после регистрации права собственности на участок за наследником.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
увы да, вам придется обратиться в суд. составить заявление вам нужно, в вашем случае получается формальность.
Спросить
Если дом будет включен в наследственное имущество, то обязательная доля в нем также будет полагаться нетрудоспособному брату.
Чтобы понять причины отказа нотариуса и сформулировать правильно требования в суде, нужно с отказом ознакомиться.
Спросить
Здравствуйте, Сергей Александрович.
Поведение нотариуса, конечно, несколько странновато. Он вполне должен понимать, что принятие наследства - универсальный акт, и если наследство принято, то оно принято полностью. При этом не имеет значения, что при первичной выдаче свидетельства о праве на наследство, садовый домик не был учтен. Нотариус должен был выдать еще одно свидетельство о праве наследство - только и всего.
Вероятно, вопрос в выделении обязательной доли. При наличии завещания нотариус обязан выделить обязательную долю и в садовом домике. Разделить же садовый домик таким способом, что одному наследнику достанется он, а имеющему право на обязательную долю - выплата денег - можно только в судебном порядке.
Напишите нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении садового домика, получите его постановление об отказе и обращайтесь в суд.
Спросить
Большое спасибо за полноценный ответ, хотелось бы уточнить деталь по сроку подачи заявления и можно ли подать это заявление в суд по месту нахождения загородного домика.
СпроситьНасколько я понимаю, 6 месяцев со дня смерти прошло. Тогда заявление нотариусу - в любой момент. Если отказ уже получен, то можно и в суд. Суд - по месту нахождения домика - исключительная подсудность в соответствии со ст. 30 ГПК РФ. До суда - сделать оценку. Деньги за обязательную долю можно положить на депозит нотариуса. Можно - после обращения в суд на депозит суда.
СпроситьОтказ нотариуса на руках, в нем рекомендация обращения в суд в 10-и дневные срок.какие возможные проблемы ожидают меня,если я не буду обращаться в суд, а минуя эту процедуру подам документы на регистрацию доли дома по завещанию ?
СпроситьДом был оформлен на отца, хотя он его построил в браке с мамой. В июле 2015 г. мама умерла, отец не выделял у нотариуса как переживший супруг свою долю. В сентябре он написал на 1/2 доли в доме на меня дарственную и мы стали с отцом собственниками дома в равных долях, а в ноябре выяснилась, что мама завещала все свое имущество моему брату, опять без выделения своей доли. Брат оспаривает дарственную мне на основании того, что у отца не была выделена его супружеская доля, хотя до дарственной весь дом был оформлен на отца. Отец согласен отказаться от имеющейся на нем доли в пользу брата в рамках мирового соглашения, чтоб не отменять дарственную на меня, но брат настаивает на большей доле. Есть ли шансы прийти к мировому соглашению если уговорить брата только на ту долю, которая ему причитается по маминому завещанию, т.е. не более 1/2 от всего дома? Отец даже согласен при эторм не претендовать на свою обязательную 1/6 в маминой доле как инвалид.
Нам неизвестно, есть ли у Вас шансы уговорить брата. Что у Вашего брата в голове, только ему известно..
Спросить
Доброе утро!
мама могла завещать только то, что ей принадлежало!!! То есть - 1/2 дома и не более.
Отец также мог подарить только принадлежащую ЕМУ 1/2 доли.
Соответственно: ваш отец сейчас не имеет в собственности никакой доли в этом доме, а ваш брат на основании завещания может зарегистрировать право собственности на 1/2 доли.
Вам следует не откладывая обратиться в суд с иском об определении порядка пользования или о выделе вашей доли.
Понадобится помощь - обращайтесь.
Спросить
Мне принадлежит 3/5 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок. Умершей соседке принадлежало 2/5 доли жилого дома, право на долю земельного участка она не оформляла. Дом фактически состоял из изолированных частей, имел два отдельных входа и два огороженных участка. То есть порядок пользования и домом и землей между мной и бывшей соседкой был определен. В 2009 году я снес свою "часть" дома и самовольно построил отдельно стоящий жилой дом на своей "части" земельного участка. Сейчас хочу выделить свою долю участка в натуре и узаконить жилой дом. Наследники свои права в порядке наследования на долю жилого дома не оформляют (наследственное дело не заводилось), соответственно права на оставшиеся 2/5 доли земли не за кем не закреплены. Каков досудебный порядок урегулирования спора и кто будет ответчиком по моему иску о выделе доли в натуре?
Ответчиком по вашему иску ст 131 ГПК РФ могут быть наследники стст 1141-1145 ГК РФ а также местная администрация Ваш иск о признании права собственности на самовольную постройку ст 222 ГК РФ По таким искам ответчиками всегда выступают местные администрации.
Спросить
В порядке досудебного урегулирования вопроса необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о принятии на баланс бесхозного недвижимого имущества. В соответствии со ст. 225 ГК РФ по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. В случае непринятия администрацией мер по заявлению, придется обжаловать бездействие администрации.
При принятии доли на баланс подавайте заявление о заключении соглашения о выделе долей в натуре на основании строительно-технической экспертизы о возможности и вариантах выдела долей в натуре. Для администрации выгоднее заключение соглашения во избежание судебных расходов. Ответчиком будет местная администрация.
Спросить
Елена если наследник не принял наследство то данное имущество является выморочным и права на него возникает в администрации города. После того как администрация получить Свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать свои права на имущество. Вы можете обратиться в суд и выделить свою долю в натуре ответчиком данном случае будет администрация города.
ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества
1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 223-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
Спросить
Физически наследники есть, т.к. половина дома используется как дача дальней родственницей умершей, а юридически нет и судя по всему она не собирается обращаться в суд о признании права в порядке наследования. На какие либо переговоры не идёт, даже за деньги. Поскольку свою половину я уже по факту снес (о чём БТИ составлен акт обследования), одновременно с выделом доли земли в натуре хотелось бы прекратить своё право общей долевой собственности на старый дом.
СпроситьЕлена, если наследники пользуются данным имуществом, то они фактически приняли наследство, то есть Вы имеете право предъявить исковые требования к ним. О выделении своей доли, и прекращение права долевой собственности на имущество.
ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В случае если они будут возражать в принятии наследства, то данное имущество будет являться выморочным ст. 1151 ГК РФ, и отвечать будет администрация.
СпроситьПосле отца мне досталась доля в доме, но тогда я была несовершеннолетней и всеми вопросами занималась моя бабушка, мать отца. Сейчас после смерти бабушки мне, моей сестре и 2 теткам достался в разных долях этот дом, за вычетом той доли, которая досталась мне от отца. Я бы хотела отдать эту долю моей тете безвозмездно. Могу ли я это сделать? И где я могу получить документы на эту долю, потому что у меня их нет, но налоги на дом исправно приходят на мое имя.
В Росреестре можете получить дубликат Свидетельства о регистрации права собственности, обратитесь с паспортом. Можете предварительно взять выписку из ЕГРП на дом, где будут указаны все собственники дома.
Спросить
Здравствуйте. Можете подарить например. Копии документов можно взять в Росреестре
СпроситьМогу ли я выкупить часть доли в доме через суд. В 2001 году я после смерти отца отказался от своей доли наследства в пользу брата в доме площадью 42 кв.м.В этом доме сейчас проживает 5 человек. У него есть свое приватизированное жилье площадью 72 кв.м.и проживает 2 человека. У меня нет своего жилья. Все это время я содержал этот дом и платил коммунальные услуги. И должен ли он содержать свою долю?
Доброе время сутокь. Вопрос... Я с семьёй проживают в доме на два хозяина. Одна доля принадлежит моей жене, другая доля соседям за стенкой. Доли равные по всем квадратами. Входы в дом раздельные, у каждого свой. При прописке в дом возникают проблемы, нужно согласие второго дольщика. Как разделить дом на две квартиры?. Чтоб небыло долей, а была своя собственность. Спасибо.
Здравствуйте! Нужно подать заявление в Росреестр о разделе одного объекта недвижимости на два, думаю, если в Вашем случае. Конструктивно это возможно, то особых проблем быть не должно.
СпроситьКак могло произойти такое?
У меня есть "была" доля в доме, и у дедушке которые нам выделила бабушка ещё до своей смерти, дедушка женился после смерти моей бабушки.
Это женщина пошла в суд и уменьшила мне долю в данном доме а через год и вовсе меня лешила данной доли без моего ведома.
Как так?
Что мне теперь делать?
И вообще это законно она сделала?
Надо смотреть решение суда. Описанные Вами факты маловероятны. Просто так ГК РФ не допускает уменьшение доли.
Спросить
Поместите сюда текст Определения или решения суда и получите подробный ответ, в соответствии со ст.1 ГК РФ.
СпроситьНадо узнать какой суд вынес решение и получить его в суде. Скорее всего это был районный суд по месту нахождения квартиры или по месту Вашей регистрации.
СпроситьВы имеете право получить на руки определение суда или иное судебное решение ст. 224 ГПК и обжаловать его как третье лицо процесса.
Спросить
Вам нужно получить решение суда и показать его юристу по месту жительства или выложить на сайт. Без этого ответить на ваш вопрос невозможно. Вы должны это понимать. МЫ не можем знать, как эта женщина лишила вас доли. Так что идите в суд и получайте решение. Скорее всего его нужно будет обжаловать в апелляционном порядке согласно гл.39 ГПК РФ.
Спросить
Надо смотреть судебное решение. Непонятно почему Вы не оспорили решение суда об уменьшении долю. Или же Вы оспаривали, то надо знать какой стадии (апелляция, кассация) закончилось дело. . Если не оспорили, то уже проблематично. Так как прошли сроки подачи жалоб. А восстановлены они могут только пр наличии уважительных причин, ст.112 ГПК РФ. И каким образом она могла лишить доли Вас без Вашего ведома - этого тоже по закону не могло произойти. Только на основании вступившего в законную силу судебного решения это возможно, ст.13 ГПК РФ,
СпроситьТакого не может быть, Вы для начала запросите РАСШИРЕННУЮ ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРП, в многофункциональном центре, того станет понятно, к кому и на каком основании перерапределялись доли в доме. Тогда будет понятно, что истребовать и что обжаловать. Можете в электронном виде, инет есть, дешевле выйдет.
Выписка из ЕГРП о переходе прав
doc
от 20 минут
Содержание документа:
Сведения о текущем собственнике
Сведения о всех собственниках с 1998 года
Правоустанавливающие документы
Сведения о переходе прав
Экспресс-информация из ЕГРН в подарок
Электронный вид с ЭЦП 400 руб.
Бумажный вид 1400 рубФедеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 27.12.2018)
"О государственной регистрации недвижимости"6. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
© КонсультантПлюс, 1997-2019
Спросить
Нужно обжаловать решение суда, в порядке ст.131-132 ГПК РФ. Лишить площади могли на основании только судебного решения. Ищите решение суда.
СпроситьЕсли это было заочное решение суда, то его надо отменять и далее уже разбираться.
ГПК РФ Статья 242. Основания для отмены заочного решения суда
Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
СпроситьНужно обжаловать решение суда, в порядке ст.131-132 ГПК РФ. Лишить площади могли на основании только судебного решения. Ищите решение суда.
СпроситьНужно оспаривать решение суда и как следствие оспаривать куплю продажу дома ну или взыскивать деньги.
СпроситьМой прадед строил дом, после его смерти дом принадлежал двоим сестрам (моей бабушки и ее сестре). Между сестрами были споры и в судебном порядке дом был разделен на 1/3 и 2/3 доли дома. 1/3 принадлежала сестре бабушки и 2/3 сосответственно моей бабушке. Потом сестра бабушки пристроила пристрой и дом разделили на 1/2 и 1/2. Бабушка умерла уже давно, а ее сестра 2 года назад. Сестра моей бабушки завещала 1/2 дома своей старшей сестре, которая проживала всю жизнь в другом городе. Я всю жизнь проживаю в этом доме и являюсь собственником во второй половине дома. Я внук ее младшей сестры. Могу ли претендовать на какую либо долю от 1/2 доли дома сестры бабушки? И если есть завещание могу ли я его оспорить? Спасибо!
Нет, не можете претендовать. Для оспаривания завещания нужны основания, которых не усматривается из вашего текста.
СпроситьВ 2006 г, после смерти мамы, в наследственную массу было включенно только часть имущества, которое былы поделено между детьми. Отец отказался выделять свою долю в этой массе и написал отказ от принятия наследства. В дальнейшем часть невключенного в наследственную массу имущества (квартира, гараж, одна из дач) была продана отцом. Дети были письменно оповещены об этих продажах и подтвердили письменно об отсутсвии притензий к продажам. Все продажи имущества были более 3-х лет назад.
В 2015 г отец умер, оставив после себя имущество нажитое еще с мамой, которое зарегистрировано на него. Возможно, есть завещание составленное только на одного из детей. Можно ли обжаловать это завещание ссылаясь на то, что в 2006 г (после смерти мамы) отец отказался от наследтсво и наследственная масса была не полной. И дети не выделяли в этой недвижимости свои доли?
Добрый день. Можно попробовать обжаловать завещание по общим основанием, но не получится это сделать с ссылкой на то, что когда то отец отказался от наследства.
Ситуация очень запутанная, готов помочь вам.
Спросить
