Возможность возврата денег при отказе от покупки дома по расписке - подача в суд после продажи дома другим лицам
Покупала дом под расписку написанную от руки. В связи с невозможностью на тот момент на меня его оформить. Я внесла половину суммы (в расписке это указанно), но из-за некоторых нюансов я на данный момент передумала его брать и внести вторую часть денег. Вопрос: могу ли я подать на хозяйку дома в суд чтобы они мне вернули те деньги что им давала, но только уже после того как она продаст другим людям дом (по моему словестному согласию).
если договор не заключали, а только расписку, то сможете деньги вернуть - и в суде - как неосновательное обогащение - ст. 1102 ГК
Для составления иска - к юристу очно обратитесь
Спросить
Мы собирались купить дом. Внесли деньги по расписке - 50 тысяч (в расписке есть слово,, задаток) . На тот момент доквменты на дом не были готовы. Продавец сказала, что дом каменный. Через 4 месяца, после того, как документы на дом были готовы, мы узнали, что дом саманный и передумали заключать договор купли продажи. Хозяйка дома пообещала словесно вернуть деньги, как только продаст дом. Дом продала сразу, но деньги не вернула. Мы обратились в суд. Судья утверждает, что это расписка задатка и деньги не возвращает. Какую сумму мы можем вернуть если не было соглашения о задатке и не было предварительного договора купли продажи.
Уважаемая Лина настаивайте на том что это был не задаток а аванс который должен быть возвращен если сделка не состоялась
Также подтвердите что сделка не состоялась так как вам было продавцом сообщена неверная информация по поводу объекта продажи
удачи вам и всего самого наилучшего.
СпроситьОбратитесь за помощью к юристам, которые помогут поддержать вашу правовую позицию и пытаться убедить суд, что денежные средства, полученные по данной расписке не являются задатком и что продавец ввел вас в заблуждение, скрыв существенные моменты, которые характеризуют дом (дом не каменный, по своим характеристикам не соответствует тем показателям, о которых вас информировал продавец и т.д. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Доброго времени суток! ГК РФ
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Если у вас в расписке указано "задаток", то по закону он не возвращается, вам необходимо доказать, что вас ввели в заблуждение относительно качественных свойств дома.
Всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте! Пробуйте настаивать на том, что это был не задаток, а аванс.
Согласно ст. 808 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
СпроситьУ меня занял человек денег, написал мне расписку от руки но не поставил даду когда составлялась расписка, позже он вернул часть денег и написал на расписке сумму которую отдал и поставил число, в расписки вообще указано срок заема на один месяц но прошло уже почти год. Вопрос: примут такую расписку в суде и что с него взять если он очень мало заробатывает, вообще это возможно забрать с него деньги?
Здравствуйте!
Примут, конечно, если ничего не зарабатывает . сложно будет взыскать долг
СпроситьПланируется покупка дома по заниженной цене. Часть суммы будет передаваться по договору купли-продаже. Будет указано, что эта сумма передается за покупку земельного участка. Вторая сумма будет передаваться по расписке. Причем до этого мы уже отдали часть денег из второй части под расписку на строительство дома. Продавец предлагает написать одну расписку на вторую сумму, как будто не было никаких передач денег до этого. Интересует 2 момента. Подскажите, пжста, стоит ли писать одну общую расписку (как будто не было других расписок). Также интересует, как правильно оформить документы (расписку и договор купли продажи), чтобы была возможность возврата наших денег за дом в случае расторжения сделки или других ситуаций. Заранее спасибо.
Не рекомендую покупать дом по заниженной цене, эта ситуация очень выгодна продавцу, но очень опасна для покупателя.
Спросить
Здравствуйте, Наталия.
Соглашусь с коллегой Шпадыревым Алексеем Алексеевичем.
Это не простое мероприятие. Для правового сопровождения покупки настоятельно рекомендую прибегнуть к помощи качественного юриста, обладающего необходимой квалификацией и опытом. А заодно - и инженера-строителя. Всегда рекомендую клиентам прибегать к строительной экспертизе постройки перед покупкой неизвестно кем и как построенного дома. Чтоб не было мучительно больно, так сказать.
Удачи Вам.
С уважением.
СпроситьНе могли бы Вы мне помочь? Такая ситуация: мои родители начали приватизировать дом, чтобы затем продать его. Однако, приватизация не удалась, ввиду моего, на тот момент, несовершеннолетия. Договора о купли-продажи не было. Мама оставила расписку о том, что взяла с них половину суммы в счёт дома. Прописали одну женщину и уехали. Теперь мне исполнилось 18, можем ли мы приватизировать дом, вернуть им сумму, написанную в расписке, затем продать данный дом другим людям?
Во-первых, можете договориться об этом. Либо признать женщину утратившей право пользования в связи с выездом на иное постоянное место жительства через суд, при этом с вас могут быть взысканы деньги.
Спросить
А на каком основании Вы собираетесь приватизировать дом? Вы там остались зарегистрированы? А дом так и остался неприватизированным? Если там была прописана посторонняяя женщина, может она уж давно выписала вас всех и приватизировала дом?
Бесплатная консультация он-лайн Вам не поможет.
Только очно, только платно. Поскольку в Вашем вопросе у юриста возникает 48 вопросов, на которые в он-лайн консультации ответа не получить.
Всего доброго.
СпроситьВ 2013 г. я у свекрови заняла большую сумму денег и написала ей расписку. Деньги вернула, но расписку она не отдает (говорит, что забывает). У меня есть копия этой расписки. В данный момент с мужем развожусь. Вопрос: Имеет ли такая расписка юридическую силу и как вариант могу ли я попросить, что бы свекровь написала на копии расписке, что деньги вернула в полном объеме и претензий не имею-и это будет иметь юридическую силу? Как правильно поступить?
Либо заберите расписку либо пусть на вашей копии напишет что деньги получила и претензий не имеет.
Спросить
Здравствуйте! да, лучше попросите, чтобы вам написали "что деньги вернула в полном объеме и претензий не имею".
Спросить
Расписка имеет силу если она составлена грамотно. Как вариант решения проблемы - просить написать в присутствии свидетеля что деньги возвращены, указать данные свидетеля который мог бы в случае спора подтвердить что действительно вы вернули всю сумму. Закон не требует такой расписки, однако это не запрещено и поможет вам всуде
Спросить
Здравствуйте, Екатерина.
Да, можете сделать таким образом или пусть вернет Вам расписку.
СпроситьМы покупали дом с рассрочкой на 2 года, есть расписка которую мы писали при свидетелях. Мы отдали продавцу половину суммы а вторую половину надо отдать до 12 июля 2013 года. Мы продавцу звонили (так как собрали остаточную сумму денег) и сказали чтобы она подготовила документы, а продавец стал отказываться от продажи нам дома. У продавца четверо детей, трое взрослых и 1 несовершеннолетний. В расписке написано что дети с действиями матери согласны, но подписей их нет. Мы живем в этом доме около трех лет, сделали ремонт (в расписке дом стоит как нежилой). Продавец с ребенком живут в другом ею купленном доме. Все расписки на пол суммы от дома у нас на руках. Расписка на покупку дома в рассрочку была составлена без юридических лиц. ПОМОГИТЕ ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ?!
Нужно смотреть текст Вашей расписки. Если в ней указано, что денежные средства получены в счет будущей продажи дома, то данную расписку можно расценивать в качестве предварительного договора купли-продажи квартиры. Если все так как я указал., Ваши действия - это обращение в суд с заявление о понуждении совершения сделки о купли-продажи объекта недвижимости.
Вместе с этим, в предварительном договоре ( в вашей расписке) должны содержаться все существенные условия : срок продажи, (обязательство продать). цена, порядок передачи денег, идентификации строения.
СпроситьМой знакомый предложил мне занять ему денег 300 000 руб под расписку (я такой то такой то взял деньги в долг у такой то такой то до такого то числа), с условием что эти деньги он вложит в строительство дома и продаст его, а прибыль пополам. (это оговаривалось устно). к концу срока расписки дом достроен не был, и он предложил мне еще вложить 400 000 руб, так же под расписку. (с тем условием что отдаст мне намного больше чем указано) До конца срока первой расписки я узнала, что он весь в долгах и скорее всего ни о какой прибыли речи быть не может. Я подала в суд и по первой и по второй расписке, он первую признал, а вторую нет. И говорит что эта одна и та же расписка просто он первую не забрал, а вторую написал на 100 000 больше просто. Подскажите как быть, и как доказать что деньги давала, и стоит ли говорить в суде про строительство дома (я ни где в документах не фигурирую) Могут ли посчитать это как вложение в бизнес? И тогда я останусь без денег?
Так Вы же давали ему просто взаймы на строительство дома, а не вкладывали (для суда). А то, что это одна и та же расписка, вряд ли у него получится доказать.
СпроситьВкладывали деньги в финансовую пирамиду. Переводы осуществлялись через интернет-банк. Часть денег была передана наличными. Когда встал вопрос возврата, человек, которому переводились деньги, клятвенно заверил о возврате, но посетовал на отсутствие денег, но написал расписку, о том, что взял эти деньги в долг - при этом сумма в расписке соответствует сумме денег, переведенных по карточке плюс деньги, которые передавались ему наличными. После всего этого через несколько месяцев он отдал небольшую часть суммы, на что тоже получил от меня расписку о принятии этой суммы в кач-ве возврата долга. Срок, указанный в расписке, вышел, должник перестал выходить на связь. Самый главный вопрос - по какому документу лучше взыскивать его долг - по расписке, где учтены все деньги, или по выписке банка, где только та часть средств, которая переводилась через банк?
Расписка написана от руки при мне, о получении денег в ней указано, еще указаны пени за просрочку.
У меня такой вопрос. В марте 2018 г я взяла у брата 160 тыс. р под расписку о возврате денежных средств с процентами. Он жил с сожительнецой, а в сентябре она стала его официальной женой, долг брату я вернула, но расписки не забрала, спустя некоторое время он умер, а расписки остались у жены и она подала на меня в суд, чтобы я вернула деньги, имеет ли она право требовать, если в момент дачи денежных средств она не являлась ему женой, и как мне доказать что я вернула брату именно тот долг, что в расписке.
Наследник имеет право требовать взыскания долгов у третьих лиц, возникших у них перед наследодателем. Нужно смотреть кто наследовал имущество брата. Если завещания не было, то к наследникам первой очереди относится и супруга, но наравне с родителями и детьми. Родители могут в войти в судебный процесс. И в случае взыскания денег по расписке, они свои свои доли Вам вернут. Доказать, что вернула долг можно свидетелями.
Спросить
Жена же предоставила в суд расписку как доказательство ст 55 ГПК РФВ расписке же должна быть указана дата, когда вы брали деньги в долг. Вот и нужно вам доказывать в суде ст 56 ГПК РФ,что на момент когда вы брали деньги в долг она не являлась женой вашего брата и соответственно эти деньги не являются совместно нажитым имуществом. Поэтому у жены нет права требовать возврата этих денег Попросите суд, чтобы жена предоставила свидетельство о заключении брака, чтобы суду было понятно, что деньги вы взяли раньше, чем был заключен брак.
СпроситьКак ответили ранее, попросите копию заключения бракосочетания вашего брата с его женой. Также предоставьте копию расписки вместе с копией свидетельства о браке в суд. Доказательством того что вы вернули брату денежные средства будет показание свидетелей и выписка с расчетного счета.
Спросить
Здравствуйте. Возможно супруга обратилась в суд как наследник, а наследники вправе требовать возврата долгов умершего. Вам нужно подтвердить возврат денег - это было бы идеальным решением. При этом возврат денег нельзя подтвердить свидетельскими показаниями. Более подробно разобрать вашу ситуацию и разработать другие варианты ее разрешения можно только после ознакомления с распиской и другими материалами судебного дела. Связаться со мной можно по телефону, указанному ниже или напишите мне в чат.
Спросить
Скажите пожалуйста, я купил квартиру в рассрочку, и отдал половину суммы сразу, с хозяйки квартиры я взял расписку что отдал ей половину суммы, но только расписка не заверенна нотариально. Имеется квитанция что я положил хозяйке эту сумму на банковскую карточку, но я по семейным обстоятельствам не смог отдать оставшуюся сумму, и сказал об этом хозяйке. И сказал чтобы она вернула мои деньги, но она не хочет. Как мне действовать в данной ситуации, чтобы получить свои деньги обратно?
Этот вопрос можно решить только в судебном порядке. Нотариально заверять расписку не нужно.
Если не хочет - пользуйтесь квартирой, живите в ней, со временем отдадите деньги.
Спросить
если в расписке не фигурирует слово "задаток" то деньги в судебном порядке вернуть можно, а вообще если вышлете мне текст расписки и копию платежного поручения то можно еще посмотреть по вопросу о полной оплате... если заинтересует вопрос звоните или пишите
Спросить
