Несанкционированная продажа и реконструкция нашей дачи в Новосибирской области - каковы наши права и шансы на возврат?
У нас есть дача. Новосибирская область. Не приватизирована. Никогда не культивировали. Не появлялись много лет. Мы там построили дом. Вчера туда поехали, а там другие люди, говорят, что купили ее. У кого? Непонятно. Мы не были уведомлены ни о чем. Были долги за свет воду и прочее. Нам соседи сказали, что председатель садового общества собрал собрание, и решили продать нашу дачу с домом и баней. Но рядом есть другие заброшенные участки без недвижимости. Почему не изьяли их. Новые хозяева в нашем доме стали делать работы. Крыть крышу, сменили дверь и т.д. Законно ли это и какие права у нас есть и шансы вернуть дачу? Спасибо. Татьяна.
Здравствуйте. Судя по всему, у Вас не было права собственности на участок и дом, только на пай в СНТ. Но попробуйте оспорить решение собрания, хотя Вас за неуплату взносов, скорее всего, исключили из СНТ.
Удачи Вам.
Спросить
Являюсь членом садового общества, в котором много заброшенных участков. Недавно решили всем скопом начать приватизацию участков. И вдруг на межевании появилось много новых членов с новыми садовыми книжками. Оказалось, председатель раздал данные книжки на заброшенные участки за членский взнос (общество в 10 км от города, цена за участки явно будет в дальнейшем расти). И по этой книжке садовой новые хозяева межуют участки. Председатель ссылается, что по закону, участки, за которые не платилось 2 года, являются бесхозными. А если появятся предыдущие хозяева? Имеют ли они какие-то шансы вернуть участки (не приватизированные). Имеют ли другие члены общества (старые) преимущественное право на оформление заброшенных участков. Никакого подписанного протокола общего собрания о том, что делать с такими участками нет. Спасибо.
Вряд ли! Ибо эти участки были всего лишь в ПОЛЬЗОВАНИИ, оставаясь собственность СНТ.
Вопрос о приёме в СНТ НОВЫХ членов ДОЛЖЕН решаться на ОБЩЕМ собрании членов СНТ.
СпроситьУ нас есть участок с недвижимостью. Не приватизирован. Взносы не платили долго. Приезжаем, а в нашем доме другие люди. Говорят, купили. У кого, не понятно. Нас председатель исключил из снт, но не известил. Сейчас не дает никаких документов, на основании чего исключил. Собрания, по-видимому, не было. Есть ли у нас шанс вернуть дачу? Спасибо.
Здравствуйте Татьяна.
Взносы не платили, - быть может уставом СНТ предусмотрено исключение участника который не уплачивает взносы. В любом случае для того, что бы ответить на вопрос, надо знакомиться с ситуацией более подробно.
СпроситьУ меня есть дача. Документы на неё у меня.10 лет ею не пользовалась, так как жила в другом городе. Но лет 5 назад была там, соседка по даче меня видела. В этот приезд дамой решила сходить на дачу и обнаружила, что ею пользуется другой человек. Соседи сказали что он её купил у бывшего председателя. На участке моего дома нет, он построил свой. Что мне делать?
Что мне делать?
Организовывайте расследование. Выясняйте все значимые факты и не забывайте их документировать в установленном порядке. Когда завершите расследование, пришлёте все документы, мы их тщательно проанализируем. 
Статьями 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11 октября 2016 г. N 50-КГ 16-14
ВС РФ запретил изымать земельный участок только потому, что собственник не появлялся на нем долгое время
http://www.garant.ru/news/988848/
СпроситьМоим отцом была приобретена дача в 1997 году и сразу была им приватизирована. Отец умер в 2001 году. Моя мать недавно нашла право на собственность на дачу, в котором отец собственник. Мать ездила на дачу, сейчас там живут неизвестные нам люди, которые утверждают что они ее купили и приватизировали, но документы показать отказались и на контакт не идут. Председатель от разговора ускользает. В разговоре с соседкой по даче она сказала что хозяева дачи отца менялись 5-7 раз, и каждому новому хозяину она говорила что есть настоящий собсвенник (отец) этой дачи и она приватизирована, после чего через некоторое время появлялись уже другие якобы собственники. Как нам быть в этой ситуации?
Контакты os_malevannaya@mail.ru (921)9808680
надо разбираться конкретно. открыввалось ли наследственное дело, потом послать запрос на имя председетеля, возможно писать заявление в полицию
Спросить
Сейчас Вам с мамой надлежит одновременно сделать две вещи. (1) обратиться в Росреестр по месту нахождения дачи за выпиской из ЕГРП, (2) обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело отца с заявлением о выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство.
Дальнейшие действия - в зависимости от итогов этих двух.
Спросить
Уважаемый Иван!
Как Вам уже совершенно верно сказал коллега, нужно сначала взять выписку из ЕГРП. Из нее будет видно на ком числится данный земельный участок. Дальше порядок Ваших действий зависит от того, обращались ли Вы к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение 6 месяцев после смерти отца. Если обращались, то всё намного проще: нужно просить о выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство и на основании его регистрировать Ваше право собственности в Управлении Росреестра, а дальше уже разбираться с захватчиками участка в суде. Если нет, то всё сложнее. В таком случае права на участок придется устанавливать в судебном порядке (если есть для этого шансы: тут уже надо конкретно в ситуации разбираться).
СпроситьКупили дачу (в обществе практически все участки заброшенные) в этом году, в общество еще не вступали и членские взносы не оплачивали, нам пришли и в наше отсутствие без предупреждения поставили заглушки на воду (отключили ее). Вправе ли председатель так поступать?
10 лет назад умерла бабушка, после нее осталась дача. В права наследства не вступал, наследников больше нет. Сейчас там живут какие то люди, говорят, что купили дачу у председателя. Что делать? Можно ли вернуть дачу? Спасибо.
Гражданский кодекс Российской Федерации
Статья 1154. Срок принятия наследства
1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.
2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.
3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.
Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока
1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.
3. Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.
Статья 1151. Наследование выморочного имущества
1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
2. Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
С уважением,
СпроситьДевять лет назад наши соседи купили дачу, она была в собственности с 1997 года, при покупке договора купли-продажи не составлялось, свидетельство собственности не переделывалось на новых владельцев. Дача была продана по садовой книжке. Девять лет оплачивали все счета. Сейчас хотят продать дачу, а предыдущая владелица отказывается (спустя 9 лет) переоформлять дачу. Можно ли на основании садовой книжки и заявлений об исключении из садового товарищества доказать что у дачи другие владельцы?
Купили дачу в СОТ. Дача в собственности. Все документы в порядке. Председатель уговаривает в ступить в СОТ. Света не было. Говорят, то старые хозяева были отключены за неуплату. Вроде договорились оплатить 2500 р. за подключение. Подключили. Поменяли счетчики. На новые. Теперь председатель снова говорит, что у старых хозяев долг большой нужно оплатить иначе свет отключат. В СОТ вступать не собираюсь. Вправе ли отключить свет?
Купила дачу на мат. капитал. На моем участке стоит колодец. Бывшие хозяева сказали колодец наш, что только 4 дома давали по 5000 руб. на постройку колодца, а остальные 20000+работы и т.д.оплачивали наши бывшие хозяева. Около нас купили дом и к нам врезались в колодец, без разрешения, без спроса. Правы ли они? Мы им отрубили воду, законно ли мы это сделали? Колодец находится на моем участке, за который я плачу налог.
Нашла зашла заброшенную дачу с домом и баней. Сходила к председателю кооператива. Узнала что 10 лет на даче ни кто не появлялся и ни кто за дачу не платил. У председателя нет ни адреса ни телефона хозяев. Может ли председатель кооператива, разрешить мне забрать и узаконить дачу.
Добрый день! Вы спрашиваете: Может ли председатель кооператива, разрешить мне забрать и узаконить дачу.?
У председателя кооператива нет полномочий на этот счет.
Спросить
Согласно закону ГК РФ ст.225 бесхозная вещь (а в данном случае и участок) не имеет хозяина/собственника, либо же тот не предъявляет своих прав на владение вещью и неизвестен. Отсюда вытекает, что если наследники/хозяева не предъявляют своих прав на владение земельным участком, то любой желающий в законном порядке может оформить надел на себя.
Письменное заявление о желании получить акт регистрации гособразца (о том, как правильно его составить, можно узнать здесь же в отделе регистрации в момент подачи пакета документов); Паспорт физического лица, желающего получить участок во владение; Квитанцию об оплате в банке государственной пошлины; Также необходимо подготовить все счета и прочие документы по участку, удостоверяющие, что физическое лицо пользовалось землей в течение определенного периода (если таковые имеются); Желательно предоставить кадастровый паспорт на участок и постройку на нём. Кроме того, если все бумажные дела ведет доверенное лицо, то потребуется и письменная доверенность, заверенная нотариусом.
Спросить
