Проблема возникшая изменившимися долями собственников земельного участка и правами застройки, несмотря на существующее решение суда от 1948 года, требует разрешения.
Имеется решение суда 1948 г. и исполнительный лист-о разделе земельного участка и права его застройки-на четырех совладельцев.. и так все было нормально до 1985 г. И при оформлении прав собственности выяснилось-что имеется решение суда 1966 г-об изменении долей-и стало 5 (пять) собственников. Решение суда от 1948 г-никто не отменял и в рассмотрении суда не участвовал.
Возникает вопрос-о появлении пятого собственника-мы свою долю земли и дома не продавали и ее уменьшение считаем не законным - а также появление 5 (пятого) совладельца..
Что вы сможете подсказать-как разрешить данную проблему? Изменение долей в собственности в 1966 г-не отменяя решение суда от 1948 г.-о разделе земли и прав застройки...
Вообще- изучить все документы нужно, чтобы давать советы. Лучше обратитесь очно к юристу.
Спросить
В вашем случае необходимо решение вашего вопроса в судебном порядке! Вы в праве требовать отмены решения суда от 1966 года, считая его не правомерным в связи с тем, что судебный процесс прошёл без вашего участия, вы не были должным образом уведомлены о проходящем судебном процессе.
Спросить
Мало ли таких решений. Скажем в 2000 г. принимается решение о признании сделки недействительной, признании права собственности за гр. А на квартиру. В 2002 г. гр. А продаёт квартиру гр. Б. А в 2004 г. уже жена гр. Б. судится с ним и по решению суда получает полквартиры.
Формально решение суда от 2000 г. никто не отменял. Но силы оно уже никакой по сути не имеет.
Действительно в данном случае "по умолчанию" последнее решение. Если только сейчас узнали о нём, надо искать возможности обжаловать его с восстановлением срока. Очень большой вопрос, именно будет в уважительности причин пропуска срока.
Спросить
Без ознакомления с судебными актами ответить на Ваш вопрос не получится. Не ясны основания выдала доли пятому собственнику.
Спросить
Имеется решение суда - о разделе земельного участка в 1948 г. и прав его созастройки-на четырех совладельцев.
Однако один из совладельцев делает сделки со своей собственностью (купля-продажа, дарение) и далее делает пристройки к жилому дому и обращается в суд об изменении долей в 1966 г. И после суда становиться-5 (пять) совладельцев. В суде проигнорировали решение суда-1948 г. Мы свою долю - не продавали-и ее уменьшение-вызывает сомнение и противо-законно-в том числе появление-пятого совладельца?
А КАК ВЫ СЧИТАЕТЕ?
ВОЗМОЖНО ОТМЕНИТЬ ИЛИ ИЗМЕНИТЬ РЕШЕНИЕ СУДА 1966 г.-которое игнорирует решение суда 1948 г.-и находиться в явном противоречии...
Без детального изучения документов могу лишь предположить, что один из собственников свою долю разделил с супругой или другим родственником...
Что является его законным правом.
Далее, уменьшение доли связано с решением суда 1966 г. - об изменении долей.
По моему мнению (из Ваших сведений) = все в рамках закона.
Спросить
Решение суда 1948г. - разделяет ранее выделенный земельный участок под застройку и до 1966года имеет зафиксированные права собствеености и госномера жилого дома и имелось всего четыре домовые книги на данный жилой адрес...
СпроситьПовторно обращаюсь так, как ранее не получен ответ-на-имеется решение суда и исполнительный лист от 1948 г.-о разделе земельного участка и его праве его застройки-однако сейчас везде представляют новое решение суда от 1966 г.-об изменении долей-было 4 совладельца-а теперь пять совладельцев? Местная власть держит молчание и непонимание в явных грубых нарушений прав собственности владельцев?
Владимир Иванович, надо знать детали ситуации и видеть документы, о которых Вы ведёте речь.
СпроситьУ нас имеется решение суда 1948 г. и исполнительный лист-о разделе земельного участка-на 4 (четырех)совладельцев! Имеются записи в домовой книге и в БТИ и регистрация в поссовете и горисполкоме. Однако в результате пристройки к дому - один из совладельцев-обратился в суд в 1966 г.-об изменении долей-и стало после суда 5 совладельцев, а ранее было 4 (Четыре). Наша доля уменьшилась. Решение суда от 1948 г. не изменялось и не отменялось!
Что возможно предпринять?
Вопрос - то в чем? Почему решение 1948 года не изменилось в связи с принятием решения 1966 года? Оно и не должно изменяться, т.к. разные дела и фактические обстоятельства.
Уточните вопрос.
СпроситьЕсли домовладение оформлено в долевой собственности, земельный участок выдавался владельцам домовладения, зарегистрирован в долевой собственности, по решению суда произведен раздел земельного участка, межевание и регистрация правоустанавливающих документов. 1/2 доля жилого дома и земельного участка была продана с установленным разделом земельного участка. Новый совладелец полностью снес свою 1/2 дома и подал иск о новом разделе земельного участка. Вопрос 1: Если земельный участок выдавался для использования жилого дома, то имеет ли право на земельный участок наш совладелец, уничтоживший свою долю-жилой дом. Вопрос 2: Может ли при этом земельный участок быть самостоятельным объектом сделок гражданского оборота? Вопрос 3: Имеет ли юридическую силу произведенный ранее по решению суда раздел земельного участка? Вопрос 4: При изменении долей на домовладение вследствие уничтожения одним из совладельцев своей доли, необходимо ли остальным собственникам сниматься с регистрационного учета и регистрировать заново свое право с изменением долей, либо изменения вносятся в существующую регистрацию?
На снос разрешение должно быть,поскольку снос нарушает права иных владельцев. По этой теме -жалобу в жил.инспекцию. Обяжут восстановить часть дома. Собственность на землю и собственность на дом вы никак не привяжете друг к другу. Это два разных объекта прав. Новый владелец может пользоваться и распоряжаться своей землей в пределах права собственности,установленной в свидетельстве о регистрации. В иске о разделе земли ему откажут.
СпроситьВ 1992 года по инициативе одного из совладельцев была произведена геосъемка всего земельного участка и площадь участка была утверждена Постановлением администрации Ленинского района г. Воронежа. После этого совладельцем был поставлен вопрос о разделе земельного участка. Вопрос рассматривался на депутатской земельной комиссии и было принято решение о разделе земельного участка. Данное решение было утверждено районным Советом народных депутатов.
Раздел земельного участка произвели по долям. Каждому совладельцу было определено определенная площадь земельного участка, был выделен кусочек земли для совместного пользования (для проезда автомобиля). Таким образом участок был разделен на 3-х совладельцев.
В соответствии с этим разделом совладельцы установили заборы и пользуются участками в соответствии с этим разделом.
В настоящее время один из совладельцев отказывается приватизировать свою часть земельного участка в соответствии с разделом 1992 года.
Вопрос. Могут ли остальные совладельцы приватизировать свои участки на основании решения Совета народных депутатов. Дополнительных документов больше по этому вопросу не было. Мы обращались в управление юстиции, но там не отказывают в регистрации, но и не регистрируют.
Если в долях - то только совместно должны подавать заявление по правилам ст. 36 ЗК
если отдельно (произвели раздел) то можете регистрировать своё право каждый отдельно.
Посмотрите кадастровый паспорт или выписку - участок у вас в долях по 1/3 или разделён на 3 самостоятельных участка.
Видимо вы не довели раздел до конца
СпроситьДом разделен по решению суда. Долевая собственность на дом прекращена. Собственники не успели получить свидетельства о праве собственности на свои отдельные части дома, т.к. дом сгорел. Остался только фундамент. Земля в долевой собственности. Сейчас один собственник предлагает другому собственнику купить свою долю сгоревшего дома (хотя дом разделен) и долю земельного участка, свидетельств о праве собственности на часть дома и на долю земли нет, есть только свидетельство о праве на наследство доли дома, который сгорел. Какие документы (на дом, на землю) должен представить продавец, чтобы у покупателя не возникло проблем при регистрации?
20 заданных вопросов свидетельствуют о том, что вы, скорее всего, юрист-халявщик, а здесь бесплатная юридическая консультация для простых граждан.
СпроситьПри разводе супругов судом был разделен дом по ½ доли
(общая долевая собственность). В натуре доли не выделялись и порядок пользования тоже не определялся, так как дом ветхий и в нем никто не жил. Земельный участок так же разделил суд, на два участка, на каждый из них было получено отдельное свидетельство о праве собственности. При разделе земли получилось так, что на 1-вом участке 12 м 2 (20 % ) дома, на 2-ом 48 м 2 (80 % )дома.
Собственник 1-го участка хочет продать свою землю с ½ долей дома. А второй собственник, у которого 80% дома на участке, планирует восстанавливать дом и там жить.
ВОПРОС Может ли второй выкупить отдельно 1/2 доли дома, без земельного участка? А земельный участок пусть продает другим, т.к. тому достаточно своей земли.
Есть дом и участок в общедолевой собственности у 2 х совладельцев согласно праву на наследство. Раздел дома произошел в судебном порядке, земля - определен порядок пользования участком также в судебном порядке. В настоящее время один из совладельцев подал иск о признании права собственности на часть земельного участка и присвоении отдельного адреса. Я так понимаю, на основании судебного решения он сможет зарегистрировать свою часть в органах росрегистрации. Сможет ли он после этого самостоятельно (без второго совладельца) оформить право собственности на часть дома, или дом останется в общедолевой собственности?
Уважаемая Надежда, на мой взгляд судебные перспективы соседа весьма призрачные.
Чтобы выделить землю в реальном выражении, участок нужно сначала размежевать, потом получить на выделенный участок получить кадастровый номер. Но поскольку весь участок занят ЦЕЛЫМ домом, он является неделимым (ст. 6 Земельного кодекса - земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории). Сомневаюсь, что кадастровая палата выдала новый кадастровый паспорт (хотя все бывает). Видимо поэтому суд при решении вопроса о порядке пользования не выделил землю в натуре, а только определил порядок пользования.
Что же касается дома, подите сами: есть целый дом со стенами и крышей. Что из него можно выделить, чтобы он стал ОТДЕЛЬНЫМ объектом, занимающим ОТДЕЛЬНЫЙ земельный участок?
Не знаю в каких интересах Вы задали свой вопрос, поэтому выводы делать Вам.
СпроситьУ мамы была 1/4 доли в доме. По решению суда был произведен реальный раздел как дома так и земельного участка под ним. Нужно ли теперь согласие других собственников при оформлении права собственности на часть дома и земельного участка и какие документы для этого нужны?
Как оформить право собственности?
В случае наличия решения суда, никаких согласий вам не треьуется. Для установления права собственности необходимо зарегистрировать данное решение в органах ФРС
СпроситьЯ собственников домовладения, принадлежащего на праве общей долевой собственности Мне и еще двум людям. До 1999 доля каждого из нас составляла 1/3.
Земельный участок площадью 0,30 га при домовладении до 1996 г. находился в моем пользовании и пользовании тех же двух граждан.
В 1996 г. мы приватизировали земельный участок в соответствии с долями в праве собственности на домовладение.
Каждый из нас стал собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
В 2013 г. соотношение долей в праве собственности на дом изменилось.
Один совладелец построил жилую пристройку к дому и стал собственником 2/3 дома, следовательно у меня – 1/6 и у второго гражданина – 1/6. Такое соотношение долей в праве собственности на домовладение было признано решением суда.
Тот гражданин, который построил жилую постройку обратился в суд с иском о разделе земельного участка в соответствии с долями в домовладении, так как Я и второй совладелец возражали против варианта раздела земельного участка, предложенного Первым совладельцем, и посчитали необходимым провести раздел в соответствии с долями в праве собственности на земельный участок. Помогите решить данный вопрос и определить кто из нас прав?
Анна Николаевна , доля в доме изменилась в результате увеличения площади дома ( его реконструкции за счет пристройки возведенной на средства одного из совладельцев) , но земля то не была пристроена , поэтому изменить Ваши доли на земельный участок ни просто так ни в суде не возможно
Спросить
