Как избежать передачи долга по кредиту при наследовании квартиры?
По телефону пока не могу говорить, поэтому ответьте, пожалуйста, письменно. Проживаю совместно с дочерью и 15-летней внучкой. Мы с дочерью-собственники этой двухкомн. Квартиры в равных долях. Не хочу, чтобы после моей смерти моя дочь, наследуя мою долю квартиры унаследовала заодно и мой долг по кредиту в банке. Может мне мою долю при жизни подарить дочке или формальный договор купли-продажи (без денег)? Или внучке? Что можно сделать?
По телефону не могу пока говорить и жду ответ письменно. Я пенсионер, живу вместе с дочерью и 15-летней внучкой. Мы с дочерью-собственники двухкомнатной квартиры в равных долях. В случае моей смерти моя доля переходит дочери ПО НАСЛЕДСТВУ? Т.е.ей надо будет либо принять это наследство, либо отказаться? Или моя доля к ней переходит без всякого принятия наследства? (меня волнует-не перейдет ли к ней заодно мой долг по кредиту в одном банке) Как мне оставить свою долю после смерти, не передавая долг по кредиту?
Никак. Если она примет наследство, то автоматически пример ваш долг по кредиту на себя. Нельзя принять только часть наследства, а от другого отказаться
СпроситьКвартира приватизирована на мою совершенолетнюю дочь и мою сестру в равных долях. Может ли моя дочь подарить свою долю без согласия сестры? Или подарить свою долю моей сестре, после чего сестра подарила бы квартиру мне? можно ли подарить 1\2 доли квартиры без согласия второго собственника?
Елена!
Да, подарить долю в квартире без согласия второго собственника можно. Договор дарения должен быть заверен нотариусом и передан в Федеральную регистрационную службу для оформления свидетельства о праве собственности на нового собственника.
Успехов Вам.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Уважаемая Елена!
Ваша дочь вполне может подарить свою долю в квартире кому угодно, не получая согласия второго сособственника. Ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено преимущественное право приобретения доли вторым сособственником в случае ее продажи. При дарении преимущественное право отсутствует. Этот способ отчуждения доли (дарение) является "обходным маневром" в том случае, если получить согласие на приобретение или отказ от сособственника - невозможно или очень трудоемко.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Для дарения доли в квартире согласия сособственника квартиры не требуется. Договор дарения можно заключить в простой письменной форме без нотариального заверения, но ДД требует обязательной гос. регистрации в УФСГР (бывш. регистр. палата). Только не пойму, зачем Вам нужна такая сложная схема. Проще будет, если дочь и сестра одновременно подарят свои доли Вам. Вы сможете произвести одновременную регистрацию двух договоров квартиры с подачей одного пакета документов на квартиру. В описанной Вами ситуации надо пройти две регистрации 1. дочь-сестра; 2. сестра-сестра. Срок оформления сделки увеличится в два-три раза, т.к. некоторые справки, подаваемые на регистрацию придется обновлять.
СпроситьМама хочет подарить мне свою долю в квартире. Ранее квартира была куплена в равных долях на троих: мама, папа и моя сестра. После смерти отца его долю мы с сестрой унаследовали пополам. Получилось, что у мамы доля, у сестры своя доля и половина доли отца и у меня половина доли отца. Чтобы у нас с сестрой было поровну долей, мама и решила свою долю подарить мне. Как это правильно оформить? Сколько потребуется денег и нужно ли моё присутствие?
Квартира приватизирована. Участниками приватизации являются я,мой бывший муж, мать, отец, сестра. Кроме того прописаны моя дочь и дочь сестры, несовершеннолетние. Муж выписан. В данное время он хочет подарить свою долю моей дочери. Квартира приватизирована в равных долях. Вопрос: после смерти родителей моя дочь будет собственницей 1\3 квартиры или только той доли котоую подарит ей мой бывший муж.
И до смерти, и после смерти родителей (если Вы своих родителей имеете в виду) Ваша дочь будет собственником только той доли, что ей будет подарена. После смерти Ваших родителей их доли перейдут по наследству только к Вам, если иное не будет предусмотрено завещанием (ст. 1142 ГК РФ).
С уважением,
СпроситьДоля в квартире на собственнике долг по коммуналке. Возможно ли сделать куплю-продажу или дарение этой доли с долгом чтоб долг перешел на нового собственника. Или это вранье и меня пытаются обмануть забрать мою долю а долги оставить на мне.
Даже если право собственности перейдет на другого человека, долги все равно останутся Вашими. Поэтому пусть сначала погасят долг, а потом уже регистрируют переход права собственности.
СпроситьКвартиру мы купили будучи в браке.
Подскажите пожалуйста каким образом я могу отказаться от своей доли в совместно нажитой квартире в пользу жены (или детей) с тем чтобы, никто из родственников с моей стороны (наследников) не мог претендовать на мою долю после моей смерти.
Заранее спасибо.
Добрый день!
В вашей ситуации Вам необходимо выделить у нотариуса (если отсутствует спор) вашу супружескую долю, т.к. в настощее время действует законный режим имущества супругов (совместная собственность без выдела долей) , а затем ею распорядится - продать или подарить одному из детей или обоим. На сделку необходимо нотариально заверенное согласие супруга.
Спросить
Моя квартира была оформлена на мою дочь, после ее смерти все наследники кроме меня и моей 2 летней внучки дали отказ. Теперь в кадастре мы с внучкой в равных долях. Я хочу продать эту квартиру и купить другую с большей площадью, как мне это сделать?
Добрый день
Распоряжение имуществом несовершеннолетнего только с разрешения органов опеки. Законному представителю внучки нужно обратиться с заявлением в орган опеки. Сделка возможна, только в том случае, если вы не будете ухудшать имущественное положение внучки. Увы,но никого не интересует, что квартира была "ваша".
СпроситьУ меня сложилась такая ситуация-имею квартиру по 1/2 доли с дочерью, куплена давно. Я сошлась с мужчиной, прописала его, затем мы зарегистрировали брак. Я узнала, что в случае моей смерти он прямой наследник моей доли, Как лучше поступить чтобы моя доля досталась дочери, сейчас переписывать на дочь свою долю я не хочу. Можно ли заключить брачный договор /или чтото вроде этого/,где было бы указано, что после моей смерти он никаких ретензий не может предъявить на мою долю. Или же если оформить развод, но продолжать совместную жизнь, в этом случае может претендовать на долю, нужно его выписать или прописка не имеет значения?
В случае развода, но продолжения совместной жизни, прописка имеет значение к наследованию на мою долю?
Прописка не имеет никакого отношения к праву наследования. Если Вы сейчас не хотите оформлять свою долю в собственность дочери (подарить ее), возможно расторгнуть брак (бывший муж не является наследником никакой очереди).
Спросить
Уважаемая Ирина Петровна!
ВЫ можете завещать дочери свою долю, но если (извините, каков вопрос..) на момент Вашей смерти супруг будет нетрудоспособным вследствие достижения пенсионного возраста или инвалидности, то он будет иметь право на обязательную долю.
Брачный договор Вам не поможет!
Регистрация по месту жительства (прописка) значения не имеет.
Если брак будет расторгнут, но Вы будете проживать совместно, то тогда уже бывший супруг прав на наследство иметь не будет...
Но! Если он докажет в судебном порядке, что на момент Вашей смерти он будучи нетрудоспособным не менее года находился на Вашем иждивении, то он также вправе будет заявить свои права на наследство....Последнее очень сложно доказывать, если брак расторгнут...
Спросить
Уважаемая Ирина Петровна, Вам не надо ничего изобретать. Да, Ваш супруг вслучае Вашей смерти, не дай Бог, будет иметь право на 1\2 Вашей доли, а не 1\2 доли всей квартиры.
Но Вы можете написать завещание на свою дочь. Если к моменту открытия настедства Ваш супруг не будет иметь право на обязательную долю, то Ваша дочь получит все в полном объеме, если будет, то Ваша дочь получит свою доля за вычетом обязательной доли. Вы можете сейчас заключить со своей дочерью договор ренты, тогда она будет защищена от притязаний третих лиц. С уважением, И.В.
Спросить
Уважаемая Ирина Петровна, г.Всеволожск!
Учитывая вашу житейскую ситуацию я бы вам порекомендовал, оформить с вашей мамой на её долю Договор пожизненной ренты, можно даже безвозмездный.
В этом случае после смерти вашей мамы, вы станете титульным собственником данного жилого помещения, а до этого в реестре прав в ГУ ФРС РФ будет значиться ОБРЕМЕНЕНИЕ ввиде Договора пожизненной ренты.
Что касается других вариантов решения вопроса, например:
-Завещания, могут появиться наследники с обязательной долей;
-Развод, это тоже не лучший вариант для вашей мамы - она имеет право на личное семейное счастье;
-Дарение, это тоже чревато негативными последствиями для вашей мамы.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 29 октября 2010г
23:27 уф.вр.(21:27 моск.)
СпроситьИрина Петровна, доброй ночи! Увидела ответы и решила написать Вам..
ДОЛЯ в праве НЕ может быть объектом договора ренты.. В связи с этим, ответы о заключении договора ренты неправильные.. Либо дарение, либо расторжение брака.. в связи с возможным правом на обязательную долю..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМы с мужем имеем квартиру в собственности в равных долях. Мы не разведены, оба пенсионеры. Хочу, чтобы после смерти вся моя доля перешла дочери. По закону и по завещанию, я так поняла, даже если я напишу завещание только на дочь, муж по ст.1149 (обязательная доля) имеет право на половину моей доли наравне с дочерью. В муже я не уверена, поэтому меня интересует, каким образом я могу все же передать всю свою долю только дочери. Договор купли-продажи - для нас дорого. А могу ли я с дочерью заключить договор ренты или пожизненного содержания? Или, может быть, возможно сейчас заключить договор дарения моей доли дочери, но с условием, что он вступит в силу только после моей смерти (т.е. дочь пока не собственница и я могу получать субсидию на свою долю). Сможет ли в дальнейшем муж оспорить такой договор дарения? Спасибо!
Уважаемая Ольга Николаевна. Вы можете заключить с дочерью договор дарения с условием Вашего пожизненного проживания. Никакими налогами такой переход права собственности для Вас, как для близких родственников, облагаться не будет. Вам даже не обязательно заверять его у нотариуса. Самое главное зарегистрировать договор в Росрегистре. Оспорить такой договор муж, да и кто-нибудь другой, не сможет. Ваша дочь получит в собственность Вашу долю квартиры уже сейчас, а Вы гарантированно сможете проживать в квартире сколько пожелаете. С уважением.
СпроситьПроживаю в двухкомнатной приватизированной квартире в ней доли принадлежат: моя 2.6, моей дочки 1.4, доля+ на её доле прописан её несовершеннолетний ребёнок,
моей умершей матери 1.4 доля, сейчас она поделилась между мной и моей сестрой. С момента смерти не прошло года, сестра заявила, что хочет переписать доставшуюся ей долю своей дочке, а в будущем продать. Правомерна ли моя сестра в том, что хочет отписать своей дочке эту долю, ведь в этой квартире она не проживала за мамой ухаживала и жила с ней я, моя дочка и внучка.
Да, она вправе безвозмездно передать принадлежащую (унаследованную) долю в квартире, при этом, в отличии от продажи, у Вас нет преимущественного права ее выкупить.
Спросить
