И как быть с благоутройством прилежащей к зданию территории.
Помогите пожалуйста найти ответ вот на какой вопрос:
при аренде здания (примерно 95 % от всего здания арендуем мы и остальные 5 % наши учредители - другая фирма) нужно ли разрешение собственника земельного участка (у арендодателя договор аренды зем. участка). И как быть с благоутройством прилежащей к зданию территории. Можем ли мы в договоре аренды прописать, что благоутройством занимаемся самостоятельно и несем все расходы (дворник, стоянка автомашин и т.д.).
Заранее спасибо!
Добрый день, уважаемая Елена! К сожалению Вы не указали где расположен земельный участок с арендуемым Вами зданием.
Если Ваш вопрос касается права заключения договора аренды собственником здания с Вашей фирмой, то такого разрешения от собственника земельного участка по закону не требуется, если иного не предусмотрено договором аренды земельного участка. В то же время, учитывая, что Ваша фирма арендует примерно 95% от всего здания, необходимо отметить, что, если Вы собираетесь регистрировать право аренды, вытекающее из договора аренды в Мосрегистрации, то при прохождении пакета документов юридической экспертизы, от Вас могут потребовать согласие собственника земельного участка, а в случае не предоставления - в государственной регистрации может быть отказано, т.к. в соответствии с п. 1 ст. 652 ГК РФ "по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью".
Передача прав и обязанностей по благоустройству прилегающей территории от собственника здания к Вам возможна, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка.
Спросить
У меня будет такой вопрос. Наша организация арендует здание по договору арендя. Может ли арендатор, имея согласие арендодателя, производить реконструкцию здания. В архетектуре у нас не принимают заявление о разрешении на реконструкцию здания, ссылаясь на то, что заказчиком может быть лишь собственник здания.
Прошу проконсультировать последующему вопросу:
Нашим предприятием был заключен договор аренды земельного участка под строительство нежилого здания. Здание построено, сдано в эксплуатацию. Срок договора аренды под строительство закончился, мы подали заявку на заключение договора аренды земельного участка под существующее здание. Получили ответ (в течении месяца), что наши документы отправлены в кадастровую палату для подготовки проекта постановления о предоставлении земельного участка.
Прошло уже 1,5 года, постановления о предоставлении участка нет, аренду мы не платим.
Вопрос: 1. Чем нам грозит отсутствие договора аренды. 2.Что посоветуете делать.
Собственники на землю и здание на этой земле разные. У собственника здания заключен договор аренды на этот земельный участок с собственником земельного участка.
Может ли собственник здания продать здание третьему лицу?
Собственнику зданий (юрлицу) выставили стоимость аренды земельного участка, на котором находятся эти здания, в 20 раз больше той, что была в прошлом году. Собственник не может платить аренду. В случае расторжения им договора аренды земли, какая судьба ждет здания?
Вопрос такой... Между организациями был заключен договор продажи здания. Земельный участок, на котором расположено здание, находился у продавца в пользовании на основании договора аренды. Покупатель (новый собственник здания) не подписал договор аренды земельного участка и не вносил плату собственнику участка. Вправе ли собственник участка требовать от нового собственника здания уплаты неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование участком?
Вопрос об аренде нежилого помещения в одном почти государственном здании.
1. Что происходит, если выяснится, что арендодатель не был собственником здания (сдаваемого помещения, как части здания), не имел его в ведении/управлении, не имел юридически значимого права сдавать его в аренду? Арендодатель долго оформляет здание себе в собственность при акционировании из федеральной собственности в АО, никакого свидетельства о собственности пока не имеет. Но договор аренды заключить предлагает. Если договор заключить, исполнять, платить, занимать помещение, - а потом выяснится, что не было у арендодателя нужных документов, - не будет ли такой договор ничтожным?
2. О гос. регистрации. Если договор аренды нежилого помещения (не всего здания) заключить на срок менее года, - регистрировать не надо?
Между организациями был заключён договор продажи здания. Земельный участок, на котором расположено здание, находился у продавца в пользовании на основании договора аренды. Покупатель (новый собственник) не подписал договор аренды земельного участка и не вносил плату собственнику земельного участка.
Вправе ли собственник земельного участка требовать от нового собственника здания уплаты неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком?
Помогите в таком вопросе у меня закончилась аренда земельного участка договор аренды не расторгнут для продления аренды в КУИ предложили обратиться к ним как собственник заданий и сооружений находящихся на территории данного участка так вот разрешение на строительство получено но зарегистрировать здание не представляется возможным так как собственник находиться в исполнительном производстве возможна передача регистрации третьему лицу через суд или какой либо другой способ что бы не лишиться данного участка и построенного на нем здания Спасибо.
Помогите разобраться с заключением договоров. Физ. лицо имеет в собственности нежилое здание, он же создает фирму для сдачи в аренду этого здания и является единственным учредителем этой фирмы. Имущество не состоит на балансе фирмы. Появился потенциальный арендатор на площади в этом здании. Желает заключить долгосрочный договор и зарегитрировать его. Возникает вопрос: может ли фирма заключить напрямую договор аренды с потенциальным клиентом или же все таки будет заключен договор субаренды? Заранее благодарна, Марина.
Отец подарил сыну объект недвижимости нежилое здание. С отцом заключен договор долгосрочной аренды земельного участка под этим объектом. Объект на участке один. Отец планирует и дальше платить за аренду земли и не хочет заморачиваться на переоформление договора аренды земельного участка. Обязан ли сын, после получения нежилого здания в дар и регистрации его в росреестре, заключить договор аренды земельного участка или можно отцу и дальше быть арендатором и оплачивать самостоятельно земельный участок?
