Бывший собственник задолжал за обслуживание жилья - как решить проблему владельца новой квартиры?
₽ VIP
Я купил квартиру, и после того как вселился я узнал от председателя ТСЖ, что бывший собственник задолжал с декабря 2007 г. оплату за обслуживание жилья. Председатель ТСЖ подал иск на меня в суд о взыскании с меня задолженности. Бывший собственник приватизировал и получил право собственности на квартиру 1 октября 2009 г. ,а до этого платил оплату за обслуживание жилья в ЖЭУ. 25 декабря был заключён договор купли-продажи и 21 января 2010 г. я получил право собственности на квартиру. Перед тем как были поданы документы в регистрационную палату, бывший собственник оплатил все коммунальные платежи. По устной договорённости бывший собственник и члены его семьи проживали в принадлежащей уже мне квартире до 31 марта 2010 г. и были в ней прописаны до 19 апреля 2010 г.. Бывший собственник оплатил все коммунальные платежи по 31 марта 2010 г. и предоставил мне квитанцию. Я вселился в квартиру 1 апреля 2010 г. и прописался 19 апреля 2010 г. и оплачивать оплату за обслуживание жилья и коммунальные платежи я стал с 1 апреля 2010 г..
Что вы мне посоветуете в данной ситуации?
Как мне принудить бывшего собственника оплатить задолженность?
Скажу сразу, что подавать иск в суд о расторжении договора купли-продажи считаю неприемлемым.
Заранее Вам благодарен!
С уважением к Вам!
Уважаемый, Николай! Если с момента приобретения Вами права собственности на квартиру нет никаких долгов за коммунальные услуги, тот вообще непонятно причем тут Вы и почему исковое заявление о взыскании долга прежнего собственника подано на ВАС. Это ЕГО долги, а не Ваши. И никто с ВАС их взыскать не может. И ВЫ не обязаны их оплачивать. Если у ТСЖ есть претензии к прежнему собственнику пусть на НЕГО и подают в суд. Вы то тут причем?
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьМне кажется,что Вас просто стращают,пусть подают иск ,наверняка его не удовлетворят,оплачивать что либо ,возможно лишь с переходом права собственности. Вы просто не оплачивайте.,а бывшего собственника ,Вам вряд ли удасться принудить ,что либо оплатить.
СпроситьСпасибо что откликнулись !
Нет долга за коммуналку ,а долг перед ТСЖ есть . Коммунальные платежи мы оплачиваем через РКЦ ,а за обслуживание жилья (за уборку подъездов и дворовой территории ,за лифт ,капремонт и т. д.) помощник председателя собирает ежемесячно с каждой квартиры и выдаёт квитанцию . За период с 1 декабря 2007 г. по 1 октября 2009 г. взыскать задолженность председателю не удастся не с меня не с бывшего собственника ,так как квартира была муниципальной собственностью ,а с 1 октября 2009 г. бывший собственник был обязан оплачивать оплату за обслуживание жилья . Да ,исходя из здравого смысла иск в суд председатель ТСЖ должен был подать на бывшего собственника ,но видимо у него другие понятия о здравом смысле ,и иск в суд он подал на меня ,и ответчиком буду я . И что мне делать ? Может заявить ходатайство ,что бы судья привлёк в качестве ответчика бывшего собственника ? Или что либо ещё ?
С уважением к Вам !
СпроситьЗдравствуйте Николай,
ничего вам предпринимать не надо. Просто на суде заявите о том, что иск не признаете, поскольку можете отвечать по обязательствам только с того момента, как стали собственником данной квартиры. а претензии датированы периодом когда у данной квартиры были иные собственники.
С уважением.
Спросить
На все требования и предложения председателя ТСЖ по оплате какой-либо задолженности перед товариществом отвечайте отказом и предлагайте обращзаться зща вызскание5ма в суд. Вряд ли это будет сделано. Но текущие свои платежи оплачивайте своевременно и в полном объеме.
СпроситьЯ купил квартиру по ипотеке согласно основного договора от 28.04.08 (наступило право собственности), был еще предварительный договор от 03.10.06 в котором сказано что ответственность по коммунальным платежам наступает с заключения основного договора. С этого же момента (с мая 2008) я и стал оплачивать коммунальные платежи, переехал в квартиру в конце июля 2008. Председатель ТСЖ подал на меня в суд и указал в иске: "Проживает в квартире с сентября 2007 пользуется коммунальными услугами, однако обязательные платежи вносит не регулярно, задолжность на 01.12.09 составляеет 9142 р". Как мне доказать, что я не проживал в квартире с сентября 2007 по апрель 2008 г.
В 2006 г. с застройщиком заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры. В 2009 г. дом построен и прошел ГК. В ноябре 2009 г. я подал иск на признание права собственности на квартиру. Решением суда от января 2010 я признан собственником квартиры. На основании решения суда подал документы в Регистрационну палату на регистрацию моего права собственности. Из Палаты пришел отказ, потому как право собственности уже зарегистрировано Застройщиком на себя еще в декабре 2009 г.
Как выходить из такой ситуации? Получается что по суду собственник я, а по данным Рег. палаты Застройщик. Какой иск и на кого теперь подавать?
В декабре 2007 купили квартиру. Свидетельство о праве собственности получили в январе 2008 г. в договоре купли-продажи прописан пункт: освободить квартиру и выписаться бывшим собственникам до 1 февраля 2008, оставить квартиру без долгов. В итоге, квартиру освободили только 7 или 8 февраля. А выписались в конце апреля 2008. В квартире их было прописано 5 человек. Ком. платежи не оплачивались с декабря 2007 г. (начисления бешенные) ЖКХ нам начисляют огромные пени на долги бывших собственников. Мы должны все это оплачивать?
Купил квартиру в строящемся доме. После сдачи дома Госкомиссии подписал договор с ТСЖ.
Свидетельство о собственности получил только через полтора года после сдачи дома.
С этого момента и начал вносить коммунальные платежи. До момента получения св-ва о собственности ничего не оплачивал.
Вскоре ТСЖ прекратило свое существование и был подписан договор с новым юр лицом - Управляющей компанией. С момента подписания договора с новой УК все платежи своевременно оплачивались.
В настоящий момент УК подала иск на возмещении задолженности. Но задолженность была перед ликвидированным ТСЖ. Тоесть договор с новой УК подписан 2010 г. а задолженность 2008-2009 гг.
Вопрос:
1. Правомерны ли требования УК оплатить задолженность до получения св-ва о собственности?
2. Правомерны ли требования УК оплатить задолженность учитывая то что договор с ними был подписан гораздо позднее появления этой задолженности. Задолженность была перед уже ликвидированным ТСЖ.
Спасибо.
Купил гараж стоимостью 160 тыс. руб. Был оформлен договор купли-продажи. За месяц до этого он был приватизирован старым хозяином. До приватизации председатель гаражного кооператива подписал документы на право субаренды. После покупки мною гаража, выясняется, что бывший владелец не оплатил членские взносы за год в размере 3000 р. Оплачивать данную задолженность бывший владелец гаража отказывается.
Вопрос: возможно ли расторжение договора купли-продажи в одностороннем порядке после смены прав собственника на основании того, что бывшим собственником не были уплачены членские взносы в гаражное общество за 2020 год?
Благодарю.
В октябре 2014 купила квартиру, у собственника попросила справку об отсутствии задолженности, всё предоставили. На 01 октября задолженности по коммунальным платежам нет. справку подписала председатель. Хорошо. Теперь в начале ноября приходит квитанция за октябрь от ТСЖ, в которой написано задолженность за предыдущий месяц столько-то рублей. Вопрос от куда задолженность? Подошла к председателю, она мягко говоря отшила меня, заявив платите. Тогда на каком основании она давала предыдущему собственнику справку. Что мне теперь делать? Заранее спасибо.
Каков порядок действий для разрешения сложившейся ситуации.
В 2007 г. у собственника мной была приобретена квартира, в которой кроме собственника были прописаны еще 3 человека. По условиям договора купли-продажи, бывший собственник обязан был выписать всех жильцов. За весь период, с момента покупки квартиры за коммунальные платежи плачу я, бывшие жильцы до сих пор не выписаны и проживают в купленной мной квартире. Я тоже прописан в данной квартире, Бывшего собственника квартиры я теперь найти не могу. Каким образом мне действовать чтобы освободить квартиру от посторонних лиц. Спасибо.
Задаю вопрос уже третий раз! Завтра на нас собираются подавать в суд! Подскажите, пожалуйста! ТСЖ подает на организацию в суд на выплату нами суммы за тех. обслуживание за 2001-2002 г.г.
В 2001 г. , в 2002 г.нами был заключен договор на оплату отопления, теплоснабжения, и мы дисциплинированно оплачивали все выставляемые счета. Почему на тех. обслуживание счета не высталялись - неизвестно. В 2003-2004 г.г. договор был заключен и на техобслуживание и на оплату теплоснабжения. В ТСЖ мы не вступали, помещение в собственности на основании договора долевки. Сейчас, когда меняется собствеенник помещения, ТСЖ отказывается заключать с ними договор, пока мы не оплатим долг по тех. обслуживанию за 2001-2002 г.г., подают в суд. Должны ли мы оплачивать за тех. обслуживание за два года?
Прописаны 4 человека, 2 из них несовершеннолетние. Мы являемся третьими собственниками этой квартиры. Первые собственники продали эту квартиру с большим долгом по квартплате, за небольшие деньги, покупатель предоставил им жильё и оплатил долги. На данный момент первые собственники подали исковое заявление о расторжении договора купли-продажи и отмене приватизации, мотивируя это тем, что их ввели в заблуждение, обманным путем завладели квартирой, хотя все документы в порядке. Как быть в этой ситуации? Подавать встречный иск о признании права собственности? Привлекать органы опеки и попечительства?
Могут ли требовать задолженность за услуги УК без заключенного договора и как защититься в суде
1.В собственности квартира с мая 2009 года у бывшего собственника была задолженность с УК хотя ни какого договора на обслуживание у него не было. Когда я стала собственником квартиры вся задолженность перешла на меня. Имеют ли право они требовать с меня задолженность?
2. Договор с УК у меня не был заключен (у него его не было), но счета приходили я их ни разу не оплачивала т.к. не было со мной договора. Сейчас УК подала судебный иск на всю сумму задолженности включая и задолженность бывшего собственника.
Какое будет решение судьи и как мне поступить в этой ситуации.
