Продажа доли недееспособного человека без разрешения муниципального органа опеки - какие последствия и что делать?

₽ VIP

Вам срочно необходимо обратиться с документами на очную консультацуию к адвокату.

Уважаемая Людмила! Раз больной находился на ПМЖ в ПНИ, то всё сделано правильно(при этом регистрация по месту жительства на момент сделки у него должна быть в ПНИ, а не по адресу квартиры). Можно сейчас требоватьснятия с контроля, а отказ обжаловать в суд по основаниям ст.304 ГК РФ или (если не намерены продавать квартиру) можно подождать три года(для пущей гарантии), чтобы прошёл срок давности по признанию сделки недействительной, т.к при предъявлении к Вам иска о признании сделки недействительной можно будет ещё заявить о пропуске срока давности, что служит само по себе основанием к отказу в иске(ст.199 ГК РФ).

Людмила! По Вашей просьбе уточняю, что признать сделку недействительной может только суд, поэтому я Вам указала на срок исковой давности. Опекунский совет ПНИ дал согласие на продажу при условии встречной покупки и поэтому закон не нарушен, требования ч.2 ст.37 ГК РФ соблюдены, равно как и ст. ст.20,21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ

(ред. от 18.07.2009) "Об опеке и попечительстве". Опекаемый получил в собственность аналогичную долю в недвижимости, его права не нарушены.

Людмила, здравствуйте! Вы попросили меня ответить на Ваш вопрос..

Выскажу Вам свое личное мнение.

Да, первая сделка прошла с нарушением закона, так как не было получено Распоряжение органов опеки и попечительства (не понятно, как УФРС пропустило данную сделку). ВАМ пока никаких действий совершать не нужно. Это органы опеки и попечительства, если захотят, могут обратиться в суд с иском. Они этого пока не делают, а разговоры о недействительности сделки - это только разговоры, так как признать сделку недействительной может только суд. Срок исковой давности по таким сделкам - три года с момента совершения сделки. Может, стОит не дергаться и подождать. Но если , все-таки, органы опеки обратятся в суд, то нужно будет обращаться к адвокату, который попытается отстоять Ваши права (я бы ссылалась на то, что Вы - добросовестный приобретатель, и у Вас было разрешение опекунского совета ПНИ, и Вы считали, что это и есть разрешение органов опеки и попечительства).

Тот факт, что опекаемому была приобретена другая доля, к сожалению, если и сыграет роль, то небольшую, потому что две сделки, увы, между собой не связаны (хотя многие считают по-другому)..

Пока ничего не предпринимайте..

Удачи Вам!!

С уважением,

Харченко О.В.