Невыполнение УК обязанностей - как написать заявление на перерасчет оплаты за содержание и ремонт в связи с неприятием к мер по устранению течи кровли

По поводу ремонта кровли в многоквартирном доме. Мы проживаем в пятиэтажном кирпичном доме, на пятом этаже. У нас протекает кровля. Писали заявление на устранение течи кровли. УК уже три года на наши заявления отвечает что капитальный ремонт и текущий ремонт это одно и тоже, что мы должны собрать собрание собственников и принять на нем решение о проведении текущего ремонта кровли именно над нашей квартирой. Законно ли это?

Проведен текущий ремонт общего имущества по соглашению о дополнительной оплате такого ремонта собственниками (кроме текущих платежей по содержанию и ремонту) является ли данная сделка ничтожной?

Управляющая компания с мая месяца 2017 г. одномоментно подняла оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества помещения на 49,86%, при этом ссылаясь на протокол общего собрания собственников жилых помещений (собственники отрицают проведение каких-либо собраний в любых их формах). Я в письменном виде потребовал от руководителя управляющей компании представить мне копию решения общего собрания собственников жилых помещений о повышении оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества помещения (5-ти этажный дом). Руководитель управляющей компании отказал мне в этом, мотивируя тем, что я не являюсь собственником жилья (проживаю в этом же доме по социальному найму). Прав ли руководитель управляющей компании?

Управляющей организацией в цену на услуги по содержанию и ремонту жилья (структура платы за содержание и ремонт) включены:-содержание жилья (содержание придомовых территорий; проведение дератизации и дезинсекции; дворовое благоустройство; техническое и аварийное обслуживание внутридомового оборудования) - 7,01 руб/кв.м - ремонт (текущий) жилья, в том числе: содержание и ремонт конструктивных элементов здания, и ремонт и обслуживание внутридомового оборудования - 8,87 руб./кв.м В то же время, в текст договора УК включила пункт следующего содержания (дословно): Текущий ремонт общего имущества в МКД проводится за счет дополнительных средств собственников на основании решения общего собрания собственников помещений МКД для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций). Вопрос: Имеет ли право УК включать такой пункт в договор, если уже в структуру платы за содержание и ремонт заложена цена текущего ремонта жилья в размере 8,87 руб./кв.м? Наш дом (впервые) собирается проводить собрание по вопросу заключения предложенного договора, утверждения перечня работ и установления платы за содержание и ремонт жилья и мы хотим исключить данный пункт из текста договора. Мы имеем на это право?

На собрании собственников жилья по вопросу о ремонте кровли не набрали достаточного количества голосов. В МКД над моей квартирой протекает кровля. Могу ли я за свой счет отремонтировать кровлю? Как юридически (документально) оформить эти действия для того, чтобы не оплачивать взносы на ремонт кровли (если будет принято решение на общем собрании собственников о сборе взносов на ремонт кровли)? Спасибо.

Хотим обратиться в УК с заявлением о перерасчете платы за содержание жилья в связи с невыполнением работ по содержанию. Собираемся предоставить: акт о невыполнении работ и заявление на перерасчет. Нужно ли предоставлять протокол общего собрания собственников? Спасибо.

Я являюсь собсвенником квартиры. В нашем многоквартирном доме (3 этажа) течет крыша. Я обратилась с жалобой в наше ЖКХ к ген. директору, что протекает крыша в моей квартире и в подъезде. Вода течет по электропроводке и т.д. На мое заявление был получен ответ: На Ваше заявление от 28.03.12 ЗАО «ЕЖКХ» сообщает: 25.04.12 было проведено обследование кровли Вашего дома. В результате обследования установлено: кровля дома построена без соблюдения правил устройства шиферных кровель. Шифер положен с нарушением технологии устройства шиферных кровель, т.е прямо на обрешетку, паро-и гидроизолируюшие слои отсутствуют. В связи с длительным сроком эксплуатации (с 1954 г.) шифер обветшал, пришел в негодность и требует полной замены, т. е. капитального ремонта. Наше предприятие осуществляет техническое обслуживание и текущий ремонт жилищного фонда. Капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме осуществляется за счет средств собственников помещений. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения нрава собственности на помещения (ст. 158 Жилищного кодекса РФ). Вопрос о капитальном ремонте решается на общем собрании собственников по инициативе любого из собственников. ЗАО «ЕЖКХ» готово оказать помощь в части определения объемов работ, составления сметной документации и рассчета долевого участия собственников Текущий ремонт кровли над Вашей квартирой будет выполнен в весенне¬летний период текущего года. В случае отсутствия желаемого результата предлагаем инициировать собрание собственников для решения вопроса о капитальном ремонте. Генеральный директор ЗАО «ЕЖКХ. Пожалуйста помогите!

Был подан потребительский иск обязать ТСЖ выполнить ремонт кровли, парапетов, подъездов, козырьков, цоколя, ливневой канализации и сделать перерасчет за период с 01.01.2010 г. по февраль 2013 г включительно, т.к. услуга по ст. текущий ремонт и содержание не оказывалась. Экспертное заключение подтвердило, что требования истцов соответствуют состоянию указанного общего имущества, экспертом была сделана смета на 1 750 000 руб, необходимых для выполнения вышеуказанного ремонта. Иск был удовлетворен в части обязать выполнить ремонт, а в части перерасчета отказано. Как составить претензию в ТСЖ и потребовать перерасчет за не оказанные услуги. По решению суда работы должны быть выполнены до 01.11.2013 г. СПАСИБО!

Правомерно ли начисление за текущий ремонт кровли дополнительно нанимателю жилого помещения (согласно принятия решения общего собрания собственников), если по квитанции оплачиваются содержание и ремонт жилого помещения согласно тарифам.

Почему не уменьшается, а с 1.07.2014 г. увеличена сумма оплаты за содержание общего имущества (содержание жил. фонда), если введены отдельные взносы на капитальный ремонт? Ст. 166 Жилищного Кодекса прописывает, что относится к кап. ремонту; ст. 39 Жил. Кодекса - ссылается на Правила содержания общего имущества, а они приняты Постановлением Правительства от 13 августа 2006 г. N 491, и там уже есть строка о капитальном ремонте (п.11 з). По сути - речь идет об одном и том же (крыши, подвалы, лифты и проч.), почему нужно дважды платить за капитальный ремонт общего имущества?