Что делать, если сосед в коммунальной квартире хочет продать свою комнату по завышенной цене?
Я проживаю в коммунальной квартире сосед собирается продавать свою комнату но цену завышает выше кадастровой. Что мне делать в этом случае?
Сосед может продать комнату по рыночной стоимости. Купля-продажа комнаты - это сделка, цену могут устанавливать рыночные. Вы можете согласиться на покупку или нет. Это ваше право.
Спросить
Собственник может назначать любую цену и никто не может его в этом ограничить. Вы можете или купить или отказаться от покупки. Заставить его продать по устраивающей Вас цене нельзя.
Спросить
Я проживаю в коммунальной квартире сосед собирается продавать свою комнату но цену завышает. Могу ли я пригласить независимого эксперта для реальной оценки комнаты и какие полномочие я буду после этого иметь.
Здравствуйте!
Сосед вправе сам устанавливать цену, за которую он продает свое имущество. Вопрос только в том, найдет ли он покупателя, готового эту цену заплатить.
Спросить
Андрей, если Вы откажетесь от покупки - сосед не вправе продать кому-либо эту комнату дешевле, чем предлагал Вам. Поэтому проявите терпение и выдержку - рано или поздно цену он снизит.
Спросить
Хотим выкупить комнаты в коммунальной квартире, но сосед завышает цену, +50%что делать в этой ситуации.
Не покупать, если не согласны с ценой.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Спросить
Сосед имеет право установить ту сумму, которую посчитает нужным. Обязать его продать комнату по иной цене не сможете.
СпроситьУважаемые юристы помогите ответить на вопрос! Я проживаю в муниципальной комнате в 3-х комнат. Коммунальной квартире. У одного соседа тоже муниципальн. Комната, а другой приобрел приватизированную комнату по договору купли-продажи. Теперь этот сосед хочет продать свою комнату. Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?
Уважаемая Светлана! Да, ваш сосед по коммунальной квартире может продать свою комнату без вашего согласия, поскольку вы не являетесь собственниками комнат, в которых проживаете. Статья же 246 (пункт 2) и ст. 250 (пункт 2) Гражданского кодекса РФ обязывает участника долевой собственности уведомлять о возмездном отчуждении своей доли других участников долевой собственности. Поскольку ваши комнаты не приватизированы, вы не являетесь участниками долевой собственности. Таковым остается соответствующий муниципалитет, который и должен быть уведомлен об отчуждении комнаты в коммунальной квартире.
СпроситьЯ проживаю в коммунальной квартире, в комнате прописана с ребенком. В квартире 3 комнаты: две из них муниципальные, одна-приватизированная! Хозяйка приватизированной комнаты собирается продавать комнату! Мало того она очень сильно завышает цену! У нас нет нормальных условий в квартире: нет горячей воды (не предусмотрено было при строительстве дома), нет ванны и т.д. Эта соседка постоянно сдавала данную комнату! В ремонте квартиры не участвовала! Нам, соседям, она не предложила купить комнату! Какие у нас права подскажите пожалуйста что нам делать?
Анна, поскольку Вы проживаете в муниципальной комнате, то купить комнату Вы можете на общих основаниях, преимущественным правом покупки Вы не наделены, т.к. Вы не собственник жил.пом.
СпроситьСоседи по коммунальной квартире собираются продавать свою приватизированную комнату. Есть ли у меня право первоочередной покупки этой комнаты и ОБЯЗАНЫ ли соседи предоставить мне это право?
У вас это право есть, соседи должны обратиться к вам с предложением купить у них комнату и указать свою цену, если вы в течение месяца комнату не выкупите, то они могут продать ее 3-му лицу, но только за ту цену, которую они предлагали вам или выше, но не ниже.
СпроситьУ меня вопрос по поводу выкупа доли соседа в коммунальной квартире. У нас в собственности находится 2/3 квартиры (2 комнаты + 2/3 мест общего пользования, у соседа 1/3 (1 комната + 1/3 мест общ. польз., оформленная на его отца, он распоряжается ей по доверенности). Наверно самая частая ситуация, возникающая при желании купить доли в коммунальной квартире - это цена, которую просит, в нашем случае, наш сосед, т.е. завышает цену, мы же со своей стороны считаем, что завышает не обоснованно и пытаемся с ним договориться снизить цену. Однако он говорит, что не навязывает эту цену и с продажей не торопиться.. Причем последние 3 года в его комнате никто не проживает и не зарегистрирован.
Существуют ли какие законы, которые регулируют этот вопрос, может поддержка расселения коммунальных квартир, чтобы можно было как то выкупить долю соседа за адекватную цену.
Собственник волен продать долю именно за ту цену, которую пожелает. Предложить вам приобрести обязан. Но вслучае отказа, у вас может быть новый сосед.
Спросить
Пока не до конца понятно, что у Вас в собственности, комнаты или доля в праве на квартиру. Это коммунальная квартира по документам, или вы ее просто таковой считаете?
Те доли в праве на общее имущество, которые Вы называете, вызывают сомнения в том, что квартира коммунальная.
Спросить
Это одна из самых распространенных ситуаций. Заставит продать за определенную сумму нельзя. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Вы можете договориться продать квартиру целиком, так будет выгоднее обеим сторонам.
СпроситьЯ с мужем и его мамой занимаем две комнаты из трех в коммунальной квартире. Третия комната соседа в собственности. Мы с мужем ждем рождения двойни. Сосед собирается продавать свою комнату. Вопрос: можем ли мы с мужем расчитывать на какую нибудь государственную поддержку при покупке этой комнаты?
Обратитесь с заявлением в соцотдел администрации и там уточните этот вопрос, так как помощь региональная.
Спросить
Если вы не являетесь очередниками в Департаменте городского имущества, то вам не должны оказывать помощь в этом вопросе. Рассчитывать на субсидию от государства могут только очередники.
СпроситьСитуация следующая: в 3-х комнатной коммунальной квартире приватизированы две комнаты. Собственник одной из приватизированных комнат собирается продать свою комнату. Как известно, он должен получить отказ от собственников других комнат, чтобы продать свою комнату любому другому лицу.
Собственник, продающий комнату, уже давно обратился в агентство недвижимости для продажи и, полагая, что ответа не будет или будет отказ, формально через нотариуса отправил предложение купить его комнату соседу. В документе, присланном нотариусом, не было адреса, по которому можно связаться с собственником, так как он в своей комнате не проживает уже давно.
Сосед, получив послание от нотариуса, явился к нотариусу и письменно подтвердил свое согласие купить предлагаемую комнату за указанную цену (20 тыс$).Изучая газеты и журналы с вариантами продажи, сосед выяснил, что комната уже давно выставлена на продажу, агент заявляет, что хотя отказ от покупки от соседа не получен, но хозяин комнаты уже нашел покупателя и ведет с ним переговоры о продаже своей комнаты.
Вопрос: как быть в такой ситуации? Сосед готов купить комнату за предложенную цену, но хозяин теперь отказывается ее продавать. Обязан ли хозяин продать комнату соседу по предложенной через нотариуса цене? А если хозяин сейчас откажется продать ее соседу, а продаст через какое-то время другому лицу?
Какие действия сейчас нужно предпринять, чтобы купить комнату по предложенной цене? Ситуация осложнена неприязненными отношениями между соседями, поэтому собственник, продающий комнату сделает все, чтобы не продать ее соседу.
Спасибо.
С уважением,
Татьяна.
Добрый день!
К сожалению заставить соседа продать вам квартиру невозможно. Но если он продаст на этих условиях комнату третьему лицу, Вы имеете право требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Каждый раз, при изменении условий (цены например) сосед будет обязан Вам предложить выкуп на новых условиях.
С уважением,
СпроситьСоседи собираются продавать свою комнату в нашей квартире (комната приватизирована). Наша комната не приватизирована. Обязаны ли соседи в этом случае уведомить нас о своём намерении и можем ли мы рассчитывать на преимущественное право покупки комнаты соседей.
Нет, не должны уведомлять, поскольку вы не собственники своей комнаты. Так что только с ними договаривайтесь.
Спросить, сосед продает свою комнату и прислал мне нотариально заверенное уведомление об этом, я согласен купить его комнату за ту сумму которая указана в уведомлении, может ли сосед отказаться от этой сделки мотивируя это решение тем что он передумал продавать свою комнату за эту сумму и собирается прислать мне новое уведомление на большую сумму?
Нет, не может. Но Вы должны ясно выразить свое согласие на его предложение. Лучше это сделать в письменном виде и иметь подтверждение о том, что он уведомлен о Вашем согласии, например отправить почтой с описью вложения - если он отказывается получить лично. На основании этих документов Вы вправе в судебном порядке обязать его совершить сделку на предложенных им условиях. Будут сложности - обращайтесь за помощью.
СпроситьИгорь, здравствуйте! Да, он вполне может передумать. Уведомление о продаже комнаты в таких случаях не является офертой. Например, сосед решит, что указал маленькую цену. Тогда он заново уведомит Вас о продаже комнаты, и в уведомлении будет названа другая цена. И вот если Вы откажетесь, он будет иметь право продать комнату по цене, не ниже указанной во втором уведомлении.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
