Проблемы с созданием ТСЖ и тарифами на энергоресурсы в микрорайоне - как вывести предприятие из положения?

Прошу оказать консультацию по следующим вопросам. Я являюсь директором строительной организации в небольшом городе районного значения. Мы осуществляем застройку частных малоэтажных домов коттеджного типа, а также зданий общественного значения. Данное строительство осуществляется на протяжении последних 8 лет. Земля, на которой происходит застройка в своё время была выделена администрацией без аукциона. На сегодняшний момент, ввиду роста количества коттеджей, существует микрорайон в черте города, который насчитывает около 90 домов. Все коммуникации в микрорайоне были проведены за счет средств застройщика. Жителями микрорайона было принято решение организовать ТСЖ, где коммунальные услуги подлежат оплате по факту потребления энергоресурсов по приборам учета. Содержание ТСЖ идет отдельной строкой в квитанции, оплата исчисляется по формуле: 10 рублей за 1 кв.м. Общим собранием товарищества собственников жилья было решено выбрать меня Председателем ТСЖ. Спустя 8 лет мне, как председателю ТСЖ поступает письмо от администрации города о том, что ТСЖ организовано не законно, так как у собственников жилья отсутствует общее имущество и ТСЖ необходимо ликвидировать. Собственно, так мы подошли к первому вопросу – насколько законно требование администрации о ликвидации ТСЖ и как следует поступить в данном случае? Далее, так как все коммуникации в микрорайоне были проведены за счет средств застройщика, зарегистрированы они были также как собственность предприятия-застройщика. Я обращался к юристам местного Энергосбыта с целью заключения договора на поставку энергоресурсов напрямую с собственником коммуникаций, то есть с застройщиком. На что получил ответ, что в случае заключения такого договора тарифы на электроэнергию будут выше, так как стороной в договоре будет юридическое лицо – застройщик. Так как тарифы для населения ниже на 30% эту разницу было предложено платить из собственных средств предприятия. Таким образом получается, что проведя самостоятельно все коммуникации мы не можем оформить должным образом договор с энергосбытом. Прошу оказать помощь и помочь найти выход из сложившейся ситуации. Также, прошу составить образец договора между собственниками домов – населением микрорайона и собственником коммуникации, так как на данный момент оказание услуг не закреплено никаким официальным документом. Заранее благодарен за оказанную помощь. С Уважением, Пирсаидов Играмедин Нажмудинович.

Ситуация такая выделен мне участок под индивидуальное строительство в черте города, а коммуникаций рядом нет ни воды, ни газа ни канализации, как быть? Должна ли Администрация подводить коммуникации, выделен целый микрорайон под ИЖС... Как быть людям?

Земельный участок под ИЖС выделялся отцу в 1992 г. после смерти отца, он перешел по наследству матери, мать подарила его мне в 2014 г. Коммуникаций к участку нет. Как и нет коммуникаций ко всему микрорайону в котором находится участок. Сетевая организация выдает ТУ на 3 миллиона рублей. Сам микрорайон находится в границах р.п. Кольцово. Вопрос были ли законы в 1992 году обязывающие администрацию поселка подводить коммуникации при выделении участков? И как заставить администрацию подвести коммуникации?

По нормам САНПИН садик должен быть расположен в жилом микрорайоне. Ребенок прописан в микрорайоне Cпортивной, а путевку дали в микрорайон Красные зори (все это московский район, г.Нижнего Новгорода) Официального деления района на микрорайоны не нашла, нашла только на сайте администрации города перечень советов общественного самоуправления, в которым были расписаны микрорайоны с относящимися к ним адресами. Имею ли я право по закону получить садик в микрорайоне проживания?

Мы жители микрорайона № 7 г. Салавата РБ обратились к Администрации города Салават со следующим обращением: «Уважаемый Фарит Фаррахович! Обращаются к Вам жители микрорайона № 7 Восточного жилого района г. Салавата по поводы срыва всех установленных администрацией сроков газификации нашего района. В соответствии с решением Совета городского округа г. Салават №2-37/369 от 23 сентября 2010 г. были утверждены две программы: «Строительство малоэтажных индивидуальных домов в микрорайоне №7 Восточного жилого района на годы» и городская программа «Развитие малоэтажного жилищного строительства в городском округе город Салават Республики Башкортостан «Свой дом» на годы». В основные цели данных программ входил пункт № 3 «Цели и задачи Программы» содержащий следующие решение:-обеспечение земельных участков массового жилищного строительства объектами инженерной инфраструктуры в целях дальнейшего предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, индивидуальных жилых домов. Заказчиком вышеуказанных программ являлась Администрация городского округа города Салават Республика Башкортостан. После утверждения программ, Администрация взяла на себя обязательства контролировать организацию работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию, а так же обязалась участвовать в приемке инженерных сетей и сооружений для передачи их в управление инженерно-коммуникационной инфраструктуры. На совете городского округа г. Салават РБ от 14 декабря 2011 г. №2-52/602 «О ходе выполнения городской программы «Развития малоэтажного жилищного строительства» была утверждена проектно-сметная документация, которая включала в себя и строительство газопровода среднего и низкого давления («2,25 км). Сметная стоимость строительства инженерно-коммуникационной инфраструктуры в текущих ценах (включая и газопровод) составила 102037,98 тыс. руб. В соответствии с решением совета и с Распоряжением Правительства Республики Башкортостан № 480-р от 11 мая 2011 года для строительства инженерных коммуникаций по данному микрорайону выделено 11330 тыс. рублей. Подписано соглашение о предоставлении в 2011 году из бюджета Республики Башкортостан бюджету городского округа город Салават РБ субсидий на выполнение работ по строительству инженерных коммуникаций на данную сумму 28 июля 2011 года. Мы, жители микрорайона №7, проживая в домах построенных на собственные средства, хотели узнать от Администрации г. Салавата точные сроки газификации нашего района. При обращении к руководству ОАО «Газпром-газораспределение Уфа» мы получили ответ, что газификация нашего района (который был в плане на 2011 г.) перенесена на 2016 г., но работы не были выполнены, так как Администрация не дала распоряжение на проведение работ по газификации микрорайона №7. На 2017 г. наш район вообще вычеркнут из проекта газификации города Салават, и приоритеты отданы микрорайону № 6, застройка которого началась только в 2016 г. Нам хотелось бы знать, по какой причине не были освоены денежные средства, выделенные Правительством РБ (согласно решению от 14 декабря 2011 г. №2-52/602 о ходе исполнения Городской программы) и когда будет газифицирован микрорайон №7 Восточного жилого района города Салават. Убедительно просим Вас рассмотреть наше обращение и положительно решить вопрос газификации микрорайона №7 Восточного жилого района города Салават. Надеемся на Вашу помощь. (16 подписей)» 6 марта 2017 г. мы получили ответ от Администрации г. Салавата (Исх№121/1 от 06.03.2017 на №309-з/03 от 03.02.2017), где было сказано, что на вышеуказанный микрорайон имеется прошедшая госэкспертизу 28.08.2015 проектная документация, но строительство будет возможно по мере финансирования. Нам, жителям микрорайона № 7, нужны от Администрации г.Салавата точные ответы на следующие вопросы: 1. Почему не были проведены работы по газификации нашего района в установленные администрацией сроки 2011-2012 г.? 2. Как были освоены денежные средства, выделенные на строительство инженерных коммуникаций в соответствии с решением совета и с Распоряжением Правительства Республики Башкортостан № 480-р от 11 мая 2011 года. 3. Когда будут даны точные сроки проведения работ по газификации микрорайона №7 Восточного жилого района г. Салавата? Просим Вас дать разъяснение наших дальнейших действий? Куда нам еще обратиться, что бы получить ответ на вышестоящие вопросы?

В 2004 г. обратились в архитектуру города о выделении участка под индивидуальное строительство, нам показали участок, мы подали заявление на участие в аукционе и начали строительство. Аукцион отменили, так как не было коммуникаций на участке. Город обещал коммуникации подвести, мы продолжали строиться. В итоге коммуникации подвели за свой счет, аукциона так и не было. Участок захвачен, дом построен, претензий от администрации нет, но и нет никаких документов. Подскажите как быть, с чего начать узаконивание участка?

У меня вопрос такого характера, было организовано ТСЖ ЖСК для строительства котеджного городка, земля была выделена в бессрочное пользование кооперативу, но строительство в 90-х не пошло и землю передали обратно по постановлению собрания ТСЖ ЖСК в администрацию района и она в дальнейшем оформляла выдачу ЗУ, мной был приобретен по договору купли-продажи ЗУ который предыдущим собственником и был получен по постановлению администрации в собственность. Ни в какие члены ТСЖ ЖСК я не вступал, правомерны ли требования председателя ТСЖ взимать членские взносы у собственников ЗУ. спасибо.

Мы жители микрорайона № 7 г. Салавата РБ обратились к Администрации города со следующим обращением: ОБРАЩЕНИЕ Уважаемый Фарит Фаррахович! Обращаются к Вам жители микрорайона № 7 Восточного жилого района г. Салавата по поводы срыва всех установленных администрацией сроков газификации нашего района. В соответствии с решением Совета городского округа г. Салават №2-37/369 от 23 сентября 2010 г. были утверждены две программы: «Строительство малоэтажных индивидуальных домов в микрорайоне №7 Восточного жилого района на годы» и городская программа «Развитие малоэтажного жилищного строительства в городском округе город Салават Республики Башкортостан «Свой дом» на годы». В основные цели данных программ входил пункт № 3 «Цели и задачи Программы» содержащий следующие решение:-обеспечение земельных участков массового жилищного строительства объектами инженерной инфраструктуры в целях дальнейшего предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, индивидуальных жилых домов. Заказчиком вышеуказанных программ являлась Администрация городского округа города Салават Республика Башкортостан. После утверждения программ, Администрация взяла на себя обязательства контролировать организацию работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию, а так же обязалась участвовать в приемке инженерных сетей и сооружений для передачи их в управление инженерно-коммуникационной инфраструктуры. На совете городского округа г. Салават РБ от 14 декабря 2011 г. №2-52/602 «О ходе выполнения городской программы «Развития малоэтажного жилищного строительства» была утверждена проектно-сметная документация, которая включала в себя и строительство газопровода среднего и низкого давления («2,25 км). Сметная стоимость строительства инженерно-коммуникационной инфраструктуры в текущих ценах (включая и газопровод) составила 102037,98 тыс. руб. В соответствии с решением совета и с Распоряжением Правительства Республики Башкортостан № 480-р от 11 мая 2011 года для строительства инженерных коммуникаций по данному микрорайону выделено 11330 тыс. рублей. Подписано соглашение о предоставлении в 2011 году из бюджета Республики Башкортостан бюджету городского округа город Салават РБ субсидий на выполнение работ по строительству инженерных коммуникаций на данную сумму 28 июля 2011 года. Мы, жители микрорайона №7, проживая в домах построенных на собственные средства, хотели узнать от Администрации г. Салавата точные сроки газификации нашего района. При обращении к руководству ОАО «Газпром Газораспределение Уфа» мы получили ответ, что газификация нашего района (который был в плане на 2011 г.) перенесена на 2016 г., но работы не были выполнены, так как Администрация не дала распоряжение на проведение работ по газификации микрорайона №7. На 2017 г. наш район вообще вычеркнут из проекта газификации города Салават, и приоритеты отданы микрорайону № 6, застройка которого началась только в 2016 г. Нам хотелось бы знать, по какой причине не были освоены денежные средства, выделенные Правительством РБ (согласно решению от 14 декабря 2011 г. №2-52/602 о ходе исполнения Городской программы) и когда будет газифицирован микрорайон №7 Восточного жилого района города Салават. Убедительно просим Вас рассмотреть наше обращение и положительно решить вопрос газификации микрорайона №7 Восточного жилого района города Салават. Надеемся на Вашу помощь. Вопрос: «В праве Администрация нам отказать в газификации района и при отказе, в какие инстанции нам обращаться?»

Просим Вас помочь в решении нашей проблемы газификации микрорайона № 7 Восточного жилого комплекса г. Салават РБ. Мы жители данного микрорайона обратились в администрацию города Салават со следующим заявлением: «В соответствии с решением Совета городского округа г. Салават №2-37/369 от 23 сентября 2010 г. были утверждены две программы: «Строительство малоэтажных индивидуальных домов в микрорайоне №7 Восточного жилого района на годы» и городская программа «Развитие малоэтажного жилищного строительства в городском округе город Салават Республики Башкортостан «Свой дом» на годы». В основные цели данных программ входил пункт № 3 «Цели и задачи Программы» содержащий следующие решение:-обеспечение земельных участков массового жилищного строительства объектами инженерной инфраструктуры. Заказчиком вышеуказанных программ являлась администрация городского округа города Салават Республика Башкортостан. После утверждения программ, администрация взяла на себя обязательства контролировать организацию работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию, а так же обязалась участвовать в приемке инженерных сетей и сооружений для передачи их в управление инженерно-коммуникационной инфраструктуры. На совете городского округа г. Салават РБ от 14 декабря 2011 г. №2-52/602 «О ходе выполнения городской программы «Развития малоэтажного жилищного строительства» была утверждена проектно-сметная документация, которая включала в себя и строительство газопровода среднего и низкого давления (2,25 км). Сметная стоимость строительства инженерно-коммуникационной инфраструктуры в текущих ценах (включая и газопровод) составила 102037,98 тыс. руб. В соответствии с решением совета и с Распоряжением Правительства Республики Башкортостан № 480-р от 11 мая 2011 года для строительства инженерных коммуникаций по данному микрорайону выделено 11330 тыс. рублей. Подписано соглашение о предоставлении в 2011 году из бюджета Республики Башкортостан бюджету городского округа город Салават РБ субсидий на выполнение работ по строительству инженерных коммуникаций на данную сумму 28 июля 2011 года. Мы, жители микрорайона №7 хотели узнать от администрации, по какой причине не были освоены денежные средства, выделенные Правительством РБ и когда будет газифицирован микрорайон №7 Восточного жилого района города Салават». 6 марта 2017 г. мы получили ответ от администрации г. Салавата (Исх№121/1 от 06.03.2017 на №309-з/03 от 03.02.2017), где было сказано, что на вышеуказанный микрорайон имеется прошедшая госэкспертизу 28.08.2015 проектная документация, но строительство будет возможно по мере финансирования и не слова в ответ на поставленные вопросы (для информации: газовые магистрали проходят по периметру вокруг нашего микрорайона, а сам район №7 является частью города Салават.). Обращение в прокуратуру г. Салават так же не дало результатов. На наш запрос мы получили очередную отписку (исх. №763-з/03 от 18.04.2017 г.), где было сказано, что в 2011 г. бюджетом РБ было произведено финансирование работ по устройству водоснабжения в МР-7. На такой ответ у жителей МР-7 возникает очередной вопрос, – какого водоснабжения? Центрального водоснабжения в данном микрорайоне нет, каждое частное строение обеспечивает себя водой за счет собственноручно пробуренных скважин. Просим Вас дать нам рекомендацию, куда еще нужно обратиться, чтобы решить проблему с газификацией нашего района. С уважение и по поручению жителей микрорайона – Оверина Н.А. Башкортостан г. Салават ул. Ленинградская 99 кв. 25 (natalya-overina@mail.ru)

Просим Вас помочь в решении нашей проблемы газификации микрорайона № 7 Восточного жилого комплекса г. Салават РБ. Мы жители данного микрорайона обратились в администрацию города Салават со следующим заявлением: «В соответствии с решением Совета городского округа г. Салават №2-37/369 от 23 сентября 2010 г. были утверждены две программы: «Строительство малоэтажных индивидуальных домов в микрорайоне №7 Восточного жилого района на годы» и городская программа «Развитие малоэтажного жилищного строительства в городском округе город Салават Республики Башкортостан «Свой дом» на годы». В основные цели данных программ входил пункт № 3 «Цели и задачи Программы» содержащий следующие решение:-обеспечение земельных участков массового жилищного строительства объектами инженерной инфраструктуры. Заказчиком вышеуказанных программ являлась администрация городского округа города Салават Республика Башкортостан. После утверждения программ, администрация взяла на себя обязательства контролировать организацию работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию, а так же обязалась участвовать в приемке инженерных сетей и сооружений для передачи их в управление инженерно-коммуникационной инфраструктуры. На совете городского округа г. Салават РБ от 14 декабря 2011 г. №2-52/602 «О ходе выполнения городской программы «Развития малоэтажного жилищного строительства» была утверждена проектно-сметная документация, которая включала в себя и строительство газопровода среднего и низкого давления (2,25 км). Сметная стоимость строительства инженерно-коммуникационной инфраструктуры в текущих ценах (включая и газопровод) составила 102037,98 тыс. руб. В соответствии с решением совета и с Распоряжением Правительства Республики Башкортостан № 480-р от 11 мая 2011 года для строительства инженерных коммуникаций по данному микрорайону выделено 11330 тыс. рублей. Подписано соглашение о предоставлении в 2011 году из бюджета Республики Башкортостан бюджету городского округа город Салават РБ субсидий на выполнение работ по строительству инженерных коммуникаций на данную сумму 28 июля 2011 года. Мы, жители микрорайона №7 хотели узнать от администрации, по какой причине не были освоены денежные средства, выделенные Правительством РБ и когда будет газифицирован микрорайон №7 Восточного жилого района города Салават». 6 марта 2017 г. мы получили ответ от администрации г. Салавата (Исх№121/1 от 06.03.2017 на №309-з/03 от 03.02.2017), где было сказано, что на вышеуказанный микрорайон имеется прошедшая госэкспертизу 28.08.2015 проектная документация, но строительство будет возможно по мере финансирования и не слова в ответ на поставленные вопросы (для информации: газовые магистрали проходят по периметру вокруг нашего микрорайона, а сам район №7 является частью города Салават.). Обращение в прокуратуру г. Салават так же не дало результатов. На наш запрос мы получили очередную отписку (исх. №763-з/03 от 18.04.2017 г.), где было сказано, что в 2011 г. бюджетом РБ было произведено финансирование работ по устройству водоснабжения в МР-7. На такой ответ у жителей МР-7 возникает очередной вопрос, – какого водоснабжения? Центрального водоснабжения в данном микрорайоне нет, каждое частное строение обеспечивает себя водой за счет собственноручно пробуренных скважин. Просим Вас дать нам рекомендацию, куда еще нужно обратиться, чтобы решить проблему с газификацией нашего района. С уважение и по поручению жителей микрорайона – Оверина Н.А. Башкортостан г. Салават ул. Ленинградская 99 кв. 25 (natalya-overina@mail.ru)