Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Спор о праве на метры комнаты в коммунальной квартире - что грозит мне и кто выиграет дело в суде?

04.08.2003, 12:28
• г. Санкт-Петербург

Мне подарили несколько метров комнаты в коммунальной квартите. Сразу же после регистрации дарения были приобретены оставшиеся метры этой комнаты через договор купли-продажи. Соседи подали заявление в суд о признании этих сделок недействительными и просят перевести права покупателя на них. Подскажите, чем это может грозить мне? Может ли эта сделка быть признана недействительной? Реально ли мне выиграть это дело в суде? Спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Надежда! По всей видимости, соседи делают упор на то, что они имели преимущественное право на приобретение жилья, поскольку являются совладельцами жилого помещения. Оспорить договор дарения они вряд ли смогут, так как преимущественное право покупки предусмотрено законом только для случаев возмездного отчуждения. Поскольку дарение есть безвозмездное отчуждение имущества от дарителя к одаряемому, в данной ситуации претензии соседей неправомерны. Что касается договора купли-продажи, совершённого без их извещения о намеренеии продажи, возможно удовлетворение их исковых требований. Однако здесь есть ещё один аспект. Подарить несколько метров жилого помещения невозможно, если эти метры реально не выделены, поскольку комната относится к имуществу, раздел которого в натуре невозможен. Скорее всего, Вы имели в виду, что Вам была подарена какая-то доля, называемая "идеальной" (реальной она станет тогда, когда имущество будет разделено в действительности). В таком случае и Вы, и Ваши соседи после дарения имели одинаковое преимущественное право покупки, и если продавец известил о продаже только Вас, соседи вполне реально могут выиграть это дело.

С уважением

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Елена
12.03.2014, 21:26

Соседи судятся, требуя признать недействительным договор дарения комнаты, которую я подарила другу

Я являюсь собственником комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире, в другой комнате проживает семейная пара, у нас обоих комнаты принадлежат нам на праве собственности. Я подарила эту комнату своему другу по договору дарения. После этого мои соседи обратились в суд с требованием признать договор дарения комнаты, совершенный между мной и моим другом, недействительным, и перевести на них права и обязанности покупателя. Но перед этим я предлагала своим соседям купить у меня эту комнату, в устной форме, но они отказались и после этого я комнату подарила.
Читать ответы (1)
Наталья
27.10.2012, 19:42

Была проведена сделка по продажи земельного участка по доверенности, в договоре прописаны условия

Была проведена сделка по продажи земельного участка по доверенности, в договоре прописаны условия, что в случае признания судом договора недействительным продавец должен выплатить определенную сумму денег, собственник подал в суд на признание сделки купли-продажи недействительной и выйграл, договор купли-продажи признан недействительным, имеет ли значение в данном случае условие о выплате денежных средств несостоявшемуся покупателю?
Читать ответы (5)
Ольга
12.11.2012, 15:52

Хочу подарить одну из двух имеющихся у меня комнат в коммунальной квартире, комнаты были приобретены по договору купли-продажи

Хочу подарить одну из двух имеющихся у меня комнат в коммунальной квартире, комнаты были приобретены по договору купли-продажи, после регистрации получила одно свидетельство на обе комнаты, интересует, какие право устанавливающие документы у меня останутся после регистрации договора дарения (новое свидетельство на оставшуюся комнату и договор купли-продажи?). Спасибо.
Читать ответы (2)
Кирил
19.04.2012, 11:49

Хочу подать заново как куплю продажу признать недействительной и перевести права на себя покупателя.

Подавал в суд признать договор дарения доли в квартире недействительной отказали. Хочу подать заново как куплю продажу признать недействительной и перевести права на себя покупателя. В решение суда было отказать удовлетворении о признании договора дарение недействительным. Юрист которому ходил сказал можно, но я сомневаюсь Как изменить основание правильно изменено.
Читать ответы (2)
Антон
12.09.2011, 15:36

Как признать недействительной сделку купли-продажи соседней комнаты в коммунальной квартире после трех лет?

Я собственник одной из комнат в коммунальной квартире. Недавно я узнал что при дарении соседней комнаты была скрыта сделка купли-продажи. Со дня этой сделки прошло уже почти три года. Могу ли я признать эту сделку недеиствительной? Какие мне нужны для этого документы и как доказать это в суде? Благодарю.
Читать ответы (4)
Денис Васильевич
12.02.2019, 07:13

Имеет ли суд право инициировать признание сделки недействительной, если не подан встречный иск

В законе прописано что сделка может быть признана недействительно если одна из сторон заявит встречный иск о признании сделки недействительной. А если ни одна из сторон не заявляла встречный иск о признании сделки недействительной имеет ли право суд проявить инициативу и признать сделку недействительной? К примеру обна фирма подала иск к другой фирме или частные лица. Условия договора не выполнены. И сторона не выполнившая договор обязана по закону заплатить скажем 100000. Это к примеру. Но данная сделка нарушает требования статей к примеру 170-181 гк рф. Согласно каждой из этих статей если сделка подпадант под эти статьи слелку можно признать недействительной. Но ни одна из сторон встречный иск не подает. Либо в ходе сулебного заседания не озвучивает закон согласно котрого сделка может быть признана недействительной. Суд имеет право проявить инициативу.
Читать ответы (10)
Наталья
21.03.2006, 14:22

Сосед по коммунальной квартире сделку купли-продажи своей комнаты провел путем оформления договора дарения.

Сосед по коммунальной квартире сделку купли-продажи своей комнаты провел путем оформления договора дарения. Одаряемые не являются родственниками дарителя. Я подала иск в суд на признание сделки недействительной. Три месяца спустя сосед - даритель умирает. Заседание назначено на ближайшее время. Что мне предпринять в такой ситуации?
Читать ответы (1)
Марина Александровна
28.10.2014, 22:50

Спор о недействительности договора дарения квартиры - как доказать в суде, что собственник ошибочно полагал

В начале 90-х собственник квартиры оформил договор дарения на мужа своей дочери. В марте 2014 года собственник квартиры умер. В сентябре 2013 года дочь узнала о том, что отец (ныне покойный) подарил квартиру ее мужу. Муж угрожает выгоном из дома. На момент сделки дарения муж обещал ее отцу, что это сделка купли-продажи и часть денег была отдана. В сентябре 2014 года она подала в суд о признании договора дарения недействительным. Вопрос в следующим: как доказать в суде, что дарение недействительно, так как собственник квартиры думал что это купля продажа? Зарнее спасибо!
Читать ответы (1)
Елена Валерьевна
26.05.2015, 12:16

Покупка комнаты в коммунальной квартире и опасность отзыва сделки - стоит ли беспокоиться?

День добрый! Одна комната в коммунальной квартире принадлежит жене. Вторая - соседи выставили на продажу. Изночально соседи предлагали совместную продажу квартиры, а деньги поделить пополам. Так выгоднее, чем каждому продавать по отдельной комнате. Но мы решили приобрести их комнату. Я купил эту комнату в коммунальной квартире. Документы из рег. палаты получены, на руках свидетельство. И мы с женой сразу выставили эту квартиру на продажу. Узнав об этом, бывший сосед комнаты пригрозил нам отзывом сделки купли-продажи комнаты, мотивируя тем, что мы его обманули, что не стали еще тогда продавать вместе. Стоит ли нам опасаться обращения в суд соседа об отзыве сделки купли-продажи комнаты? (Напомню, что документы у нас уже на руках).
Читать ответы (1)
Юлия
24.06.2014, 17:04

Оформление покупки комнаты в коммунальной квартире через дарение и куплю-продажу - безопасность для покупателя и налогообложение

Хочу купить комнату в коммунальной квартире. Мне предлагают провести сделку через дарение (не могут собрать всех собственников для оформления отказов) либо оформление 1 кв. метра через дарение а остальных оставшихся через куплю-продажу. С обеих сторон присутствуют риелторы. Безопасна ли такая сделка для покупателя? И второй вопрос: подлежит ли налогообложению второй вариант сделки, если сумма в договоре купли-продажи менее 1 млн. руб.?
Читать ответы (1)