Продавец отказался продавать земельный участок после заключения договора - что делать и как защитить свои интересы?

₽ VIP

Верно, что право собственности на приобретаемый Вами земельный участок еще не приобретено. Но также верным является то, что Вы являетесь добросовестными пользователями данного участка, т.к. настоящий собственник этого участка пустил Вас для того, чтобы Вы могли пользоваться им. И верно то, что собственник участка имел намерения передать этот участок именно Вам, что подтверждено подписью в договоре купли-продажи, который находится на регистрации. Верно также то, что сделка купли-продажи участка является двусторонней без права одностороннего расторжения договора. Следовательно, Ваши действия по использованию покупаемого участка не являются противозаконными. И Вы вправе отказаться от расторжения договора купли-продажи участка, если в договоре купли-продажи не написано, что продавец имеет право в одностороннем расторгнуть этот договор до момента регистрации. Кроме того, если Вы не хотите расторгать данный договор, а продавец настаивает, то Вы ему можете сказать о том, что он может расторгнуть с Вами договор только через суд. И если даже он захочет расторгнуть с Вами договор через суд, то Вы соответственно можете предъявить ему встречный иск с указанием всех Ваших убытков, связанных с расторжением договора, включая туда не только понесенные затраты по обустройству покупаемого участка, затраты на госпошлины, услуги специалистов, но и предполагаемые затраты по поиску нового участка, затраты на судебные издержки, а также моральный вред и другие убытки. И при этом еще не факт, что суд примет решение об удовлетворении иска о расторжении договора.

Таким образом, сейчас Вам не следует соглашаться на расторжение договора. И при этом Вы ничего не теряете.

Татьяна, если Вы полностью исполнили свои обязательства по договору (произвели оплату и имеются доказательства) продавец может расторгнуть договор только в судебном порядке, и при этом он должен доказать существенное нарушение договора с Вашей стороны. Поэтому никаких заявлений в регистрационную службу не пишите. Если есть еще вопросы, можете позвонить по указанному на сайте телефону.

Уважаемая Татьяна, г.Чита!

Я хотел бы обратить ваше внимание на следующие моменты.

Во-первых, Право собственности у лица возникает с момента его государственной регистрации в ГУ ФРС РФ.

Поэтому имеются основания утверждать, что у вас пока ещё право собственности на данный участок не возникло.

Во-вторых:

1)согласно ч.1 ст.380 ГК РФ, задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2)согласно ч.2ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплачивать другой стороне ДВОЙНУЮ СУММУ задатка.

Т.О. исходя из выше изложенного, имеются основания вам рекомендовать:

1)пока не производить ни каких работ на данном участке;

2)направить продавцу письменное уведомление:

- о нечинении препятствий в пользовании вам данным участком;

- а также о последствиях выплаты неустойки в двойном размере;

3)обратиться в суд с исковым заявлением.

Желаю успехов в разрешении спора Владимир Николаевич

г.Уфа 26 мая 2010г

01:40 уф. вр.

Огромное спасибо за ответы, но хочется уточнить, возможно ли нам продолжать работу на участке, так как установка забора только началась (но материалы уже закуплены в полном объеме), а деньги работникам заплачены (аванс). Или следует ждать решение из регистрационной палаты, ведь возможно приостановление сделки до решения суда. А на участке уже все посажено и требует ежедневного полива и ухода. Жалко терять время и потраченные силы.

И имеет ли право продавец находиться на участке, заниматься своими работами и устанавливать замок на калитку (сегодня мы приехали, на калитке висел замок, который она установила даже не предупредив нас, а у нас на территории участка находились свои вещи). С уважением, Татьяна.