Как узаконить нежилой объект на арендованной земле без разрешения на строительство - необходимые документы и процедуры

Самострой вы можете легализовать только в судебном порядке и только если он построен за собственном земельном участке. Таким образом, единственный шанс, это выкупить земельный участок на торгах, затем легализовать постройку. Есть риск того, что администрация обратиться в суд с иском о сносе в порядке ст. 222 ГК РФ.

Необходимо получить всю разрешительную документацию на строительство. Все необходимые согласования. Обращайтесь лично, готова помочь.

Разрешение на строительство, разрешение на ввод, свидетельство о праве собственности вы строите объект недвижимости. Или ВРИ не позволяет, такой котегории демонстрационный дом нет.

Добрый день, Светлана! Во-первых, вы не имеете права возводить какие-либо сооружения без согласия собственника земельного участка. Все действия по заказу проекта, получения разрешения на начало строительства, ввод в эксплуатацию, сдача-приемка объекта может выполнять только собственник участка, на котором вы планируете возведения здания. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Алексей Алексеевич, может, неправильно выразилась по поводу демонстрационного объекта.

Уточняю.

Земля берется у собственника в аренду на 11 месяцев.

Затем будет строиться там дом (по проекту), как показательный, чтобы люди могли выбрать данный объект, как образец для строительства.

В этом случае нужны разрешения, заключения?

Если нужны, то каких гос. органов? Пожарная безопасность так же должна дать разрешение?

Спасибо.

Градостроительный кодекс РФ установил исчерпывающий перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка (формакоторого установлена Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2005 г. № 840);

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в установленных ГрК РФ случаях;

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (если такое отклонение имеет место);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции

Добрый день! Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.

Здравствуйте Светлана! Обширный вопрос. В отделе архитектуры и градостроительства администрации города, Вам все пояснят - детально и подробно, как получитиь все документы на строительство.

Добрый день.

Если гаражи являются капитальными строениями, то нужно.

Пункт 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ устанавливает:

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

При этом, согласно ст. 51.1 Градостроительного Кодекса РФ, застройщик направляет, в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемом строительстве гаража, в том числе и на арендованном земельном участке.

Тогда я не понимаю, на сайте 9111, я нашёл другой ответ, мнение разделились?!

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности

Статья 239.1. ГК РФ: 1. Если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

2. Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

3. Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

4. Начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

Если публичные торги по продаже объекта незавершенного строительства признаны несостоявшимися, такой объект может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене этого объекта в течение двух месяцев со дня признания торгов несостоявшимися.

5. Средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.

6. Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Здравствуйте! Прежде чем обращаться в суд, необходимо обратиться в администрацию с заявлением об оформлении разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию. Если администрация откажет (отказ должен быть оформлен письменно), то в этом случае можно будет признавать право собственности в судебном порядке (копию письменного отказа надо будет приложить к исковому заявлению).

Сразу обращаться в суд, не попытавшись решить вопрос с легализацией самовольной постройки во внесудебном порядке, не получится (п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

С уважением, А.Д.Руслин.

проект, разрешение на строительство.