Совет дома планирует взимать зарплату с жильцов - как правильно действовать?

При заселении дома объявлял о собрании представитель УК (от застройщика) Собрание обявлялось как собрание по инициативе застройщика и при проведении ни о каком выборе УК и совета дома не сообщалось. Никаких решений по оплате совету дом выборе членов совета не проводилось соответственно и др вопросов не обсуждалось. Попросили в конце собрания записаться кто хочет быть в совете дом и что будет собрание о выборе Ук и совета без сообщения о дате. Перед собранием раздавали пустые незаполненные биллютени. Но вдруг оказалось что мы выбрали и УК и совет дома и оказывается и инициатор собрания (она же председатель совета) и все на этом собрании. Сейчас таким же манером протолкнули охрану, домофонную компанию ит.д. Что можно сделать непонятно хоя на лицо мошейничество но УК ничего не боится.

Мы провели общее собрание собственников в многоквартирном доме. Избрали совет дома и председателя совета. Управляющая компания отказывается принимать протокол собрания, мотивируя тем, что законодательством установлена форма протоколов собраний собственников в многоквартирном доме. Нам выдали стопку бумаг, которые мы снова должны оформить, опять проведя собрание. Насколько законно такое поведение УК и действительно ли существует установленная законом РФ форма протоколов общих собраний?

Вопрос о нарушениях проведения общего собрания собственников и вопросов, поставленных на голосование. В доме проводится общее собрание собственников с повесткой перевыборы председателя совета дома. В повестке собрания вопрос № 7 звучит так: Утверждение председателем Совета МКД Иванова И.П (фамилия изменена) на два года на безвозмездной основе без права переизбрания с основными задачами и правами: контроль за показателями теплопункта не выше t - горячей воды + 65 С; t – отопления: при-20 С = 68 С; при – 10 С = 58; при 0 С = 48; при +10 С = 38 С; при +20 С = 28; контроль за работой вахты (принятие и увольнение); владение ключами от подвала, чердака, электрощитовой, водомерного узла и ТП; решение проблем нарушения циркуляции горячего водоснабжения в доме, а так же распоряжаться арендными деньгами на пользу дома и жителей (оплата ремонта ТП, шлагбаума, видеонаблюдения и других расходов оплата которых не предусмотрена статьёй содержания и ремонта жилья с ежегодным отчётом о потраченных деньгах перед собственниками и правом заключения договора с УК от имени собственников. Этим собранием нарушается ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома п. 10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. Срок избранного председателя Сидорова И.С. до переизбрания истекает не ранее 20 февраля 2022 года. Не все жители согласны с перевыборами председателя раньше 20 февраля 2022 года. Так же нарушен Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах ……», пункт 17 Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа. Не должны быть в одном вопросе № 7: О работе на безвозмездной основе. Не все жители согласны с этой формулировкой. Любая работа должна оплачиваться. 8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера. О переизбрании на два года. Этот пункт вводит жителей дома в заблуждение. Если будет проведено собрание по недоверию, то выберут нового председателя и совет дома. ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома п. 10. Жителям не понятно какое отношение будет иметь Иванов И.П.. к нормативам по отоплению, циркуляции и температуре горячей воды. За это полную ответственность несёт управляющая компания, но не председатель Совета дома. Владение ключами от подвала, теплопункта, электрощитовой, теплопункта. Это общее имущество жителей дома. В доме работает вахта с 2002 года. Таким образом Иванов И.П. ограничивает доступ обслуживающих организаций теплопункт, лифт, аварийным службам, арендаторам. В 2013 году по решению общего собрания дома было утверждено «Положение о Совете дома». В положении сказано, что вахтёры отвечают за безопасность в доме, ключи хранятся на вахте под охраной. Ключи выдаются определённому кругу лиц и обслуживающим организациям под роспись в журнале. В журнале указывается кто получил ключи, для выполнения каких работ, время и дата. Вахтёры отвечают за чистоту, порядок в доме. Вот это Положение о Совете дома и хочет отменить Иванов. Решение проблем нарушения циркуляции горячего водоснабжения в доме. За это отвечает управляющая компания. И по первому заявлению жителей дома она обязана устранить причину отсутствия горячего водоснабжения. И самое главное. По решению общего собрания Иванов получает право подписывать договоры с УК от имени собственников. Возникает закономерный вопрос, какие договоры и с какой целью Иванов будет подписывать договоры с УК от имени собственников, не обсуждая с ними предмет договора. Какие действия должна предпринять Жилищная Инспекция в донном случае, когда нарушены п. 10 ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома и Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 № 44/пр. Какие последствия для управляющей компании в случае исполнения решения общего собрания собственников и для инициаторов общего собрания.

Вопрос о нарушениях проведения общего собрания собственников и вопросов, поставленных на голосование. В доме проводится общее собрание собственников с повесткой перевыборы председателя совета дома. В повестке собрания вопрос № 7 звучит так: Утверждение председателем Совета МКД Иванова И.П (фамилия изменена) на два года на безвозмездной основе без права переизбрания с основными задачами и правами: контроль за показателями теплопункта не выше t - горячей воды + 65 С; t – отопления: при-20 С = 68 С; при – 10 С = 58; при 0 С = 48; при +10 С = 38 С; при +20 С = 28; контроль за работой вахты (принятие и увольнение); владение ключами от подвала, чердака, электрощитовой, водомерного узла и ТП; решение проблем нарушения циркуляции горячего водоснабжения в доме, а так же распоряжаться арендными деньгами на пользу дома и жителей (оплата ремонта ТП, шлагбаума, видеонаблюдения и других расходов оплата которых не предусмотрена статьёй содержания и ремонта жилья с ежегодным отчётом о потраченных деньгах перед собственниками и правом заключения договора с УК от имени собственников. Этим собранием нарушается ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома п. 10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. Срок избранного председателя Сидорова И.С. до переизбрания истекает не ранее 20 февраля 2022 года. Не все жители согласны с перевыборами председателя раньше 20 февраля 2022 года. Так же нарушен Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах ……», пункт 17 Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа. Не должны быть в одном вопросе № 7: О работе на безвозмездной основе. Не все жители согласны с этой формулировкой. Любая работа должна оплачиваться. 8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера. О переизбрании на два года. Этот пункт вводит жителей дома в заблуждение. Если будет проведено собрание по недоверию, то выберут нового председателя и совет дома. ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома п. 10. Жителям не понятно какое отношение будет иметь Иванов И.П.. к нормативам по отоплению, циркуляции и температуре горячей воды. За это полную ответственность несёт управляющая компания, но не председатель Совета дома. Владение ключами от подвала, теплопункта, электрощитовой, теплопункта. Это общее имущество жителей дома. В доме работает вахта с 2002 года. Таким образом Иванов И.П. ограничивает доступ обслуживающих организаций теплопункт, лифт, аварийным службам, арендаторам. В 2013 году по решению общего собрания дома было утверждено «Положение о Совете дома». В положении сказано, что вахтёры отвечают за безопасность в доме, ключи хранятся на вахте под охраной. Ключи выдаются определённому кругу лиц и обслуживающим организациям под роспись в журнале. В журнале указывается кто получил ключи, для выполнения каких работ, время и дата. Вахтёры отвечают за чистоту, порядок в доме. Вот это Положение о Совете дома и хочет отменить Иванов. Решение проблем нарушения циркуляции горячего водоснабжения в доме. За это отвечает управляющая компания. И по первому заявлению жителей дома она обязана устранить причину отсутствия горячего водоснабжения. И самое главное. По решению общего собрания Иванов получает право подписывать договоры с УК от имени собственников. Возникает закономерный вопрос, какие договоры и с какой целью Иванов будет подписывать договоры с УК от имени собственников, не обсуждая с ними предмет договора Какие действия должна предпринять Жилищная Инспекция в донном случае, когда нарушены п. 10 ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома и Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 № 44/пр. Какие последствия для управляющей компании в случае исполнения решения общего собрания собственников и для инициаторов общего собрания. Заранее спасибо. С уважением.

В доме установили пандус для коляски без решения общего собрания собственников. Через год после многочисленных жалоб собственников подъезда в котором установили пандус (в доме 8 подъездов) провели общее собрание по вопросу установки пандуса. Какое количество голосов против должно быть для демонтажа пандуса. В доме установили пандус для коляски без решения общего собрания собственников. Через год после многочисленных жалоб собственников подъезда, в котором установили пандус (в доме 8 подъездов) провели общее собрание. Сколько собственников должно (в процентах от общего количества собственников дома) проголосовать за установку пандуса, чтобы его возможно было демонтировать-он мешает всем кроме одного собственника по заявлению которого пандус вначале был незаконно (без решения общего собрания) установлен.

На собрании собств-в жилья в новостройке был избран Совет дома. На том же собрании было голосование за заключение договора на охрану дома ЧОП. 50,67% площадей собств-в проголосовало "за". Вопрос - 1) имеет ли право Совет дома вносить вопрос про ЧОП в повестку собрания до избрания самого Совета дома (проекты договоров с ЧОП не представлялись), 2) имеет ли право Совет дома заключить договор с ЧОП и обратиться в УК для включения оплаты ЧОП всем собств-кам. (на мой взгляд, ЧОП не является коммунальной услугой, не понятно, почему должны платить все и через квитанции жкх). Спасибо!

Один из собственников инициирует внеочередное собрание собственников. В повестке дня значится "Избрание Совета МКД, председателя МКД, положения о совете МКД". Совет МКД в нашем доме уже существует, возможно инициатор не знает об этом. Эта неправильная формулировка играет какую-то роль в принятии решений по этим вопросам на собрании собственников?

Здравствуйте. Было проведено внеочередное собрание акционеров по инициативе директора совета директоров по избранию нового состава совета директоров. Оповещены о собрании были не все акционеры, но присутствовало более 50% и решение было принято единогласно. На следующий день прежний совет директоров тремя голосами против двух объявил это собрание нелигитимным ввиду того, что были оповещены не все акционеры. Прежний совет директоров этим же составом тремя голосами переизбрал совет директоров и генерального директора и пытается получить управление обществом. Есть ли у них для этого возможности и как оставить решение собрания акционеров в силе? Какое наказание может быть за проведение собрания без оповещения всех акционеров? Благодарю за ответ.

Истребование протокола общего собрания многоквартирного дома. Собственники помещений многоквартирного дома в Москве провели общее собрание собственников квартир приняли решение о передаче части общедомового имущества во временное пользование одному из собственников квартиры в этом доме. Собственники, не принявшие участие в собрании хотят ознакомиться с оригиналами документов собрания (уведомления о собрании, протокол, решения, уведомления о решениях). Какой орган уполномочен истребовать указанный протокол и документы для ознгкомления в условиях, когда при доме нет Совета Дома, а определенный собранием собственник не предоставляет документы под предлогом того, что они переданы в инстанцию для решения вопроса о переводе его собственности в нежилой фонд.