Препятствия при оформлении гаража в собственность из-за неоплаченного налога на землю
У нас есть гараж в гск, мы его не оформляли в собственность (не приватизировали-какой термин правильней), исправно платим за свет-воду-прочие взносы для оплаты з/п охранникам. Недавно решили заняться оформлением документов в собственность, до этого момента не делали и не заводили ни кадастровый паспорт, ни технический. Для их оформления нужно взять справку у председателя гск, но он её не выдает, потому что у нас внезапно не оплачен налог на землю ЗА ТРИ ГОДА (общая сумма выходит в 11 000 рублей, что как бы не малая сумма). за все это время никто не говорил ничего об этом налоге, и встал вопрос, должны ли они как то уведомлять нас о налогах, какие то выписки и прочее, почему спустя три года такая сумма, может ли он отказать в справке за этот долг?
во первых - так как земля выделялась под строительство (создание) ГСК, она является общей, все члены ГСК Обязаны оплачивать в своей доле сумму земельного налога.
во вторых - размер взносов на уплату земельного налога проговаривается на общем собрании членов ГСК. оплачивается отдельно, или включается в состав членских взносов. На общем собрании утверждается также и такой документ, как смета доходов и расходов, где включается и сумма налога.
Вероятно - или вы не посещали общие собрания и не интересовались этими вопросами, или такие документы не утверждались на собрании.
резюмирую - сумму налога платить нужно, однако о его размере поинтересуйтесь болееподробно о размере земельного налога исходя из вашей доли участия в ГСК
Спросить
1. В 1992 г ГСК постановлением администрации отведена земля.
2. В 1992 г.выдано свидетельство на право собственности на землю Иванову П.П. бессрочного пользования землей для строительства гаража. Гараж был построен и в 1995 году я купил у него гараж.
На основании этого свидетельства нотариус удостоверил договор купли-продажи. Договор зарегестрирован в БТИ.
3. Имеется постановление администрации о присвоении почтового адреса ГСК, справка, что я являюсь членом этого ГСК, № гаража, карточка на гараж, кадастровые паспорта на гараж и землю.
Вопрос: подал документы на оформление права собственности на землю и гараж. На гараж вопросов нет, а на землю регистратор просит справку о почтовом адресе земли под гаражом. Администрация не выдает, говорит может выдать только Иванову-ищите его, договаривайтесь о дарении, продаже, отказе и т.д. Так ли это?
Я считаю что вы хозяин и так и по документам, берите отказ и обжалуйте его через суд обяжите администрацию выдать вам эти данные.
СпроситьЯ являюсь собственником гаражного бокса с подвалом, право собственности с 24 ноября 2015 г. земельный участок не оформлен в мою собственность (является собственность ГСК). За период с 24.11.2015 по 31.12.2018 мной произведены в ГСК членские взносы, оплата электроэнергии и земельный налог. Сейчас встал вопрос оформления земли в собственность под моим гаражом. Требуется справка от Правления ГСК об отсутствии задолженности. Председатель ГСК мне отказывает в получении этой справки, мотивируя это тем, что неуплачен зем. налог за 2013, 2014, 2015 г. (в это период я не являлась собственником). Правомерны ли его действия? Кто должен платить за этот период? Предыдущий собственник платить отказывается. Написала заявление в полицию на председателя, но все безрезультатно. Председатель требует выплаты 20 тыс. руб. за предыдущие периоды, после чего даст мне справку.
Уважаемая Мария! Действия председателя ГСК - не законны. Пишите в прокуратуру - вымогательство. Поскольку земля собственность кооператива он и обязан платить земельный налог либо взыскивать его с прежнего собственника через суд. Напишите заявление в суд о понуждении председателя ГСК выдать справку. С уважением Сергей Владимировия.
СпроситьСуществует ли стандартная справка о выплате паевого взноса в ГСК для подачи на приватизацию гаража. Мой муж выплатил все паевые взносы до 2001 года, но в справке председатель ГСК указал что паевой взнос выплачен полностью по состоянию на 25 февраля 2019 года, то есть на момент получения справки для приватизации гаража. Ряд гаражей с нашим боксом сдан в 1996 году, на что имеется кадастровый план этого здания (имеется кадастровый номер здания и кадастровый номер земли) с нашим рядом горажей-боксов. Нам отказали в постановке на кадастровый учёт гаражного бокса как ранее учтённый объект. Может причина в справке председателя или при приёме документов в МФЦ не взяли копию кадастрового плана объекта с нашими гаражами-боксами? Куда идти дальше?
Если ваш гараж кооперативный, и вы полностью внесли пай за него, то уже являетесь собственником сооружения. Такая норма прописана специальной статьей № 128 Гражданского Кодекса РФ. Обратитесь к председателю гаражного кооператива с просьбой выдать вам справку, подтверждающую ваше членство в ГК и выплату соответствующего пая. Это первый шаг, чтобы начать процедуру оформления собственности на гараж. На бланке должны быть подписи всех ваших соседей (справа и слева, сзади и спереди) и две печати (одна – заверяет эти подписи, другая – стандартная, внизу документа). Не вписывайте сразу размер площади гаража в справке, пока не получите технический план из БТИ, где точно указывается эта величина. Несоответствие в этих двух документах – существенная ошибка, ведущая к отводу документов. Сделайте копию свидетельства о выделении земли вашему гаражному кооперативу. Данный документ должен быть у председателя. Сделайте копию своего гражданского паспорта владельца «автодомика». Эти документы на гараж должны быть у вас на руках. Обратитесь в БТИ с заявлением о составлении технического плана гаража, предоставив квитанцию об оплате за данную услугу. В назначенный срок специалист проведет замеры и выдаст вам соответствующую справку. Получив документы для оформления права собственности на гараж, добавьте к нему ксерокопию своего паспорта, и отправляйтесь в Регистрационную Палату. Напишите соответствующее заявление и оплатив пошлину, сдаете собранные бумаги. Для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж определен срок – 1 месяц. За это время ваше заявление рассмотрят и вынесут решение по данному вопросу. Собрав документы для регистрации гаража, и получив свидетельство, остается решить земельный вопрос. Ведь вы являетесь собственником только сооружения. Земли муниципальные, а арендатора после окончания договора могут запросто «попросить» освободить территорию. Собрав документы для регистрации гаража, и получив свидетельство, остается решить земельный вопрос. Ведь вы являетесь собственником только сооружения. Земли муниципальные, а арендатора после окончания договора могут запросто «попросить» освободить территорию. Перечень документов, необходимых для приватизации земли под гаражом: Заявление в местный орган самоуправления. Ксерокопия паспорта заявителя. Ксерокопия свидетельства о государственной регистрации собственности на гараж. Ксерокопия документа о праве пользоваться земельным участком (договор об аренде). Комиссия рассмотрит ваше заявление (срок – 1 месяц), и в случае успешного исхода будет оформлен договор купли-продажи. Его следует обязательно зарегистрировать в органах юстиции! Если вы – член гаражного кооператива, то речь идет о доле от общего земельного пая, арендованного этим объединением. Участок выкупается целиком, а не приватизируется отдельно для каждого автовладельца. Решение об этом шаге принимается на собрании всего коллектива ГК. Подается коллективная заявка в органы местного управления, но для нее необходимо, чтобы права собственности на гаражи всех членов кооператива были правильно оформлены.
В случае отказ обратитесь в суд о признании права собственности. Но это другая история.
СпроситьИмеется приватизированный участок, состоим в СНТ. Земельный налог платим исправно. Должна ли эта сумма вычитаться из членского взноса, если туда входит оплата налога на землю? Председатель утверждает, что в налоговой мы платим один налог на землю, а там какой-то другой. Имею ли я право узнать, что вообще покрывает этот членский взнос?
Так же у нас обрезаны электрические провода. Объясняется это тем, что ставились новые столбы, а нас при этом не было. Отказываются подключать, пока не закрою все долги по членским взносам. Правомерно ли это? И должна ли я в этом случае платить за все эти годы за электричество?
Налог это одно а взносы это другое. Значть из чего состоит членский взнос имеете право - председатель должен представить документы. По поводу электирчества должно быть решение общего собрания. Требовать деньги за подключение имеют право - решением. Сначала надо выяснить. за что конкретно вы должны платить
Спросить
Обычно в членский взнос входит земельный налог не за ваш участок, а за земли общего пользования.
СпроситьПомогите разобраться в такой ситуации. У меня есть гараж, я хочу его приватизировать, для этого есть все необходимые документы (кадастровый, технический паспорта, справка что я состою в кооперативе, квитанции оплаты и справка вроде на землю), но с июля 2012 года закон поменялся и добавили ещё 3 справки: Договор аренды земли, ввод в эксплуатацию строения и право собственности на гараж по моему. Где взять эти справки никто не знает, все посылают на 3 буквы. Председатель кооператива этих справок не даёт,говорит что у него их нет. Скажите где можно взять эти справки? Какими законами и статьями пользоваться?
Сергей. если разрешительных документов нет, обращайтесь в суд и признавайте право собственности на гараж. На основании решения суда получите свидетельство о праве собственности в регпалате.
СпроситьЧетыре месяца назад оформил договор купли-продажи на гараж, председатель ГСК выдал справку о том что предыдущий собственник не имеет долгов перед ГСК и предыдущий владелец был исключен из ГСК, а я включен, начал оформление техпаспорта в БТИ, кадастровый паспорт только оформляется председателем ГСК. При покупке предыдущий собственник заявил, что супруга о продаже гаража в курсе в присутствии председателя и бухгалтера гаража. При этом никаких документов на право собствености не имел, так как гараж был передан от отца без оформления каких либо документов. Но неделю назад скончался бывший продавец и сегодня его жена связавшись со мной заявила, что собственником данного гаража является она. При этом на вопрос какие документы могут подтвердить владение данного гаража, то она заявила, что она платила налоги за данный гараж все эти годы. Подскажите, что мне делать в данном случае.
"При этом никаких документов на право собственности не имел, так как гараж был передан от отца без оформления каких либо документов", а что в таком случае Вы купили, да еще и по договору - купли-продажи? А наследство покойный продавец принял от своего отца. Если наследство не было оформлено и на гараж не было никаких документов, то сделка недействительна.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст.167 ГК РФ).
Спросить
Добрый вечер. Как был оформлен договор купли-продажи гаража? устно или письменно?
Спросить
На основании каких документов оформлен ДКП? Если ДКП существует и зарегистрирован, то вы собственник.
Спросить
Не видя документов, можно только гадать.но в любом случае ваш спор при наличии у вас договора купли-продажи подлежит рассмотрению в судебном порядке , т.к супруга как наследница умершего , может оспорить договор только в суде.
Спросить
Уважаемый Руслан, г.Воткинск !
Купить-Продать гараж как Объект недвижимого имущества можно только если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате(БТИ).
Поэтому супруга владельца гаража как наследник Первой очереди вправе:
1)Обратиться к нотариусу для вступления в наследство;
2)Получив письменный Отказ нотариуса обратиться в Суд с исковым заявлением:
- о включении гаража в наследственную массу;
- о признании Права собственности на гараж за супругой наследодателя.
Поэтому вероятней всего вам предстоит спор в суде.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 21.09.2013г
21:24 моск.
Спросить
Здравствуйте Руслан!
Супруга бывшего владельца гаража, действительно может в суде ставить вопрос о том, что ей принадлежит половина гаража, как совместно нажитого имущества. Но в данном случае, Вы можете предъявить к ней, как к наследнице умершего мужа, встречное требование о компенсации расходов на покупку гаража.
С уважением Адвокат Глазов А.В.
СпроситьТ.к. в архиве нет сведений о собственности гаража (есть справка), нужно отстаивать вопрос в суде (гараж моего отца). Заказали тех. паспорт в БТИ (сказали, что нужно новый), гараж замерили, теперь в БТИ просят справку из гаражного общества. Дело в том, что отец не платил членские взносы и теперь председатель гаражного общества не даёт справку, пока отец не оплатит членские взносы за все года. Налоги в налоговой платит исправно. Имеет ли председатель гаражного общества потребовать оплату взносов с 1992 г? Пожалуйста ответьте подробнее и укажите название и статьи документов на что вы опираетесь.
Здравствуйте. Только за последние 3 года, так как это срок исковой давности установленный ГК РФ
Спросить
Юлия, срок исковой давности 3 года, он установлен ГК. Однако, в суде этих документов будет не достаточно.
СпроситьМожно обратиться в суд об истребовании выдать справку о членстве Вашего родственника в ГСК, но, думаю , должен последовать ответ ГСК с требованием уплаты всех членскихх взносов, но лишь за три предудущих года. Таким образом, невыдача справки Вам является неправомерной. Почитайте Устав ГСК.
Спросить
