Агенство недвижимости выставило квартиру на продажу без согласия бывшего супруга - что делать?

199₽ VIP

Пока не продали квартиру - нарушений нет. При этом всю квартиру без Вас он не продаст, а до продажи его доли он должен будет предложить купить ее Вам в порядке ст. 250 ГК РФ.

Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.

Здравствуйте Юлия Анатольевна!

В данном случае агентство может выставить на продажу, так как это не противозаконно, при этом без Вас они не продадут квартиру.

Вы собственник.

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Вам нужно просто обратиться в это агентство и сообщить о том, что все их действия - пустая трата времени, потому что продавать квартиру Вы не собираетесь (ст. 247 ГК РФ). А без Вашего согласия продать всю квартиру нереально..

Обращаться в суд на агенство нет смысла - это будет дорого и денег на этом вы толком не заработаете.

Здравствуйте!

Агентство само по себе действует всего лишь по агентскому договору с Вашим супругом, предлагая квартиру к продаже неопределенному кругу лиц.

Но в любом случае, когда найдется покупатель, то при надлежащей проверке им документов на квартиру он определит (во всяком случае, реально может определить), что квартира была приобретена Вашим супругом в период брака, а следовательно является совместно нажитым имуществом супругов и, соответственно, при её продаже должно быть получено Ваше нотариальное согласие на продажу (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Да и Росреестр не зарегистрирует сделку без полученного от Вас нотариального согласия на продажу.

А учитывая, если квартира в долевой собственности Вашего бывшего супруга и Вас, то в любом случае бывший супруг может самостоятельно продать только лишь свою долю в праве собственности на квартиру. Да и то с соблюдением Вашего преимущественного права покупки его доли (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

А в действиях самого агентства пока что нет ничего противоправного. Во всяком случае, пока квартира только лишь предлагается им к продаже неопределенному кругу лиц, что нельзя назвать даже офертой, а всего лишь предложением делать оферты.

Агентство недвижимости ничего не нарушено. Ваш муж без вашего согласия не имеет право осуществлять продажу. В первую очередь он вам должен предложить выкупить. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Действия агентства правомерны, также как и правомерны действия Вашего супруга. Он же не всю квартиру продает, а только свою долю. При этом, в соответствии со ст. 250 ГК РФ он обязан Вас известить о продаже доли, так как Вы имеете преимущественное право приобретения доли:

Статья 250. Преимущественное право покупки

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Агенство пока не занимается продажей квартиры. В договоре наверняка написано только: - поиск покупателей.Когда покупатели найдутся - агенство встанет в тупик, потому что без вас вашу долю продать нельзя ст.209.247 ГК РФ. Но это будут проблемы только агенства , а не ваши.Ваше право собственности защищено указанными мною законами

Уважаемая Юлия Анатольевна! В соответствии со статьёй 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского Кодекса. Статьёй 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. В таком случае, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

С учётом изложенного, если Вам бывший супруг не известил Вас о намерении продать свою долю, это является прямым нарушением закона. Кроме того, агентство недвижимости, принимая документы на продажу долю, должна учитывать этот момент. Извещения, я так понимаю, не было. Поэтому можете ссылаться на указанные статьи ГК РФ при разговоре с сотрудниками Агентства.

При обращении в агенство недвижимости должны присутствовать и заключать договор оба собственника квартиры. В данном случаи, один из собственников, не предупрежден о предстоящей сделки. Имеет ли право агенство недвижимости без заключения договора одного из собственников заниматься продажей квартиры?

Вопрос в том, имеет ли право агенство недвижимости без согласия одного из собственников, размещать информацию о продаже квартиры.