Как продать свою долю в 2-х комнатной квартире после подарка сособственника своей доли дочери и внукам, и возможен ли отказ органов опеки?
Мне принадлежит 1/4 доля в 2-х комнатной квартире (получила в наследство от отца). На тот момент был только еще один собственник. После уведомления его о моём намерении продать свою долю, он подарил подарил свою долю дочери и троим несовершеннолетним внукам. Как теперь мне продать долю? И могут ли органы опеки мне отказать?
Квартира от бабушки досталась в наследство троим внукам. Один внук взял подарил своему ребенку свою долю. А двое братьев хотят продать свои доли и не могут потому что там несовершеннолетний ребенок. Как быть?
Сначала они должны предложить отцу ребенка (или матери) выкупить долю, т.к. согласно ст. 250 ГК у ребенка есть право преимущественного выкупа. При отсутствии согласия на выкуп можно продавать иным лицам. Все действия следует оформлять у нотариуса.
Спросить
Продать свои доли они могут без проблем, при условии соблюдения права преимущественной покупки долей несовершеннолетним собственником (ст. 250 ГК РФ). Согласие органа опеки не нужно.
СпроситьЕсть квартира, 1/4 доля моя, 1/4 доля дочери (15 лет), 1/2 доля мачехи. Каким образом я могу продать свою и долю ребенка? В собственности есть квартира, взята в ипотеку. Могут ли органы опеки отказать в продаже доли ребенка?
можете продать, если получите на это разрешение органа опеки
если взамен ребенку ничего не предоставляете, то вряд ли получите разрешение
Спросить
Здравствуйте. Для того, чтобы продать свою долю и долю дочери в квартире, Вам необходимо ребёнка обеспечить, жилой площадью не менее той, что сейчас находится в собственности,соответственно согласие управления опеки и попечительства, а так же предложить выкупить Ваши доли, мачехе, за ту же цену, что Вы продадите третьим лицам, после предложения выкупа, подождать 30 дней и продавать.
СпроситьВзрослому сыну по наследству от отца досталась доля (1/3) в двухкомнатной квартире. В данной квартире остается еще один собственник: жена его отца.
Далее, эту унаследованную долю сын дарит своей матери-пенсионерке, бывшей жене своего отца. Вопрос: должна ли уведомлять эта пенсионерка сособственника о намерении продать свою долю и как ей поступить, если сособственник уклоняется от получения уведомления. Спасибо. Алла. г. Москва.
Здравствуйте, необходимо соблюсти требования ст.250 ГК РФ, то есть преимущественное право покупки. Предварительно вы должны предложить другому собственнику выкупить вашу долю. Если он откажется или проигнорирует предложение, то вы можете продать свою долю третьим лицам. Уведомление направить лучше через нотариуса. Получение адресатом не обязательно главное, зафиксировать факт отправки.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте! Если она намерена продать свою долю, то сначала обязана письменно уведомить другого собственника заказным письмом с уведомлением.
СпроситьДобрый день! Да, вы должны предупредить о продаже сособственника и предложить выкупить долю. Можете отправить телеграмму с уведомлением о вручении участнику долевой собственности, в которой будут отражены условия продажи доли, либо отправить через нотариуса. Всего доброго!
Спросить
В вашем случае нужно обратиться к нотариусу и все действия по продаже вести через него, к тому же продажа доли также будет оформляться через нотариуса.
Спросить
1. да, должна уведомить по ст. 250 ГК поскольку у сособственника есть право преимущественного выкупа
2.по закону вручать непосредственно нет необходимости, так же как получать согласия на продажу - достаточно послать на адрес заказное письмо с описью вложения (лучше через нотариуса)
Спросить
Взрослому сыну по наследству от отца досталась доля (1/3) в двухкомнатной квартире. В данной квартире остается еще один собственник: жена его отца.Далее, эту унаследованную долю сын дарит своей матери-пенсионерке, бывшей жене своего отца. Вопрос: должна ли уведомлять эта пенсионерка сособственника о намерении продать свою долю и как ей поступить, если сособственник уклоняется от получения уведомления. Спасибо. Алла. г. Москва.
Отправьте уведомление почтой заказным письмом с уведомлением.
Спросить
Через нотариуса направляйте уведомление о продаже, ждите месяц с момента доставки уведомления на адрес собственника, потом получайте свидетельство от нотариуса о совершении нотариального действия и можете спокойно продавать. А эта уклонистка путь и дальше уклоняется.
СпроситьЗдравствуйте, владелица доли должна уведомлять сособственника о намерении продать свою долю в установленном законом порядке, чтобы избежать возможных претензий можно сделать это через нотариуса. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьПосле бабушкиной смерти в квартире остались четыре собственника у каждого собственника есть доля, у кого-то большая у кого-то меньшая доля, если один собственник подарил свою долю другому собственнику, тот который подарил имеет ли право находиться в этой квартире и производить всяческие действия касающиеся этой квартиры?
Имеет право проживать и совершать с письменного согласия собственников квартиры. Несогласны с проживанием или его действиями обращайтесь с иском в суд. Юристы сайта готовы оказать услугу по подготовке документов.
СпроситьВ квартире четыре собственника, один собственник владеет 1\4 доли в квартире (доля не выделена) в ней не проживает. Послал уведомления другим собственникам о намерении продать свою долю за 350 т. р возможности у других собственников долю купить нет они в ней проживают, сможет ли продавец продать свою долю треьтим лицам и за меньшую сумму чем предлагает другим собственникам?
Здравствуйте за меньшую сумму не может продать если он это сделает то вы в течение 3 лет вправе оспорить такую сделку в судебном порядке Тоесть признать его недействительным.
Спросить
Да, сможет.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпросить2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Здравствуйте, он сможет продать свою долю третьим лицам за эту же сумму или больше. Дешевле продать он права не имеет.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте! Нет, продать за меньшую сумму третьим лицам он не вправе. Удачи Вам!
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьЗдравствуйте! Если другие собственники отказались выкупать долю, то третьим лицам нельзя продать долю по цене ниже, чем предлагал другим выкупить. Может продать за эту же цену третьим лицам.
Спросить
Здравствуйте. Продать долю за меньшую сумму, чем указано в уведомлении, он не вправе. Продать за большую сумму он может.
Спросить
Добрый день!
Владелец 1/4 доли выполнил свою обязанность предложить выкуп его доли другим собственникам и получив отказ имеет право продать ее за ту же цену третьим лицам. Если будет продавать дешевле, опять должен вам предложить.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством продавец может продать свою долю только по цене, которая предлагалась другим собственникам.
Спросить
Светлана. Добрый день. Указанная в уведомлении сумма считается минимальной. Если будет продана за меньшую сумму, можно признавать сделку не действительной.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
Спросить
А не может получиться так что другие собственники и не узнают за какую сумму была продана доля третьим лицам? Наверно есть какие то ходы в договоре о купли продаже?
СпроситьЗдравствуйте! Если поинтересуются, то обязательно узнают. При этом покупателям невыгодно занижать стоимость, так как они получают имущественный вычет.
Спросить
Здравствуйте! Стоимость указывается в договоре купли-продажи, покупателю необходимо будет получать налоговый вычет, поэтому он не будет сознательно снижать цифру.
Спросить
Ну возможность, конечно, есть. Указать в договоре 350 т.р., при регистрации перехода права собственности придется что-то предъявлять, что оплата прошла именно на эту сумму. А вообще это уже афера и попахивает мошенничеством.
СпроситьОбъясните правила продажи 1/2 доли в 2-х комнатной квартире. Бывший муж собирается продать свою долю в квартире. А вторая доля принадлежит моей несовершеннолетней дочери (5 лет). Как правильно оценить оценить его долю, ведь доля стоит меньше, чем стоимость половины квартиры.
ПОСЛЕ смерти отца мне досталась 1\6 доля в 3-х комнатной квартире. Остальную часть мать подарила брату. КАК МНЕ ВЫДЕЛИТЬ СВОЮ ДОЛЮ. что бы пользоваться ей. могу ЛИ Я ПРОДАТЬ СВОЮ ДОЛЮ.
Продать можно, но не реально. Для того, чтобы выделить свою долю можно обратиться в суд и определить порядок пользования. Для этого жилую площадь квартиры разделите на 6 и если площадь одной из комнат соответствует 1/6 доли - то можете признавать право пользования на эту комнату.
СпроситьХочу продать 1/5 долю в 4-к. квартире. Также собственниками являются: бывшая жена 1/5 доля, и 3 несовершеннолетних детей по 1/5 у каждого. Должен ли я предупреждать органы опеки о намерении продать свою долю? Или можно предложить свою долю только бывшей жене, как законному представителю детей?
Константин, органы опеки предупреждать не надо. предложите выкуп бывшей супруге в письменном виде. Всего доброго.
СпроситьЯ, собственник. Хочу продать долю в коммунальной квартире. Есть еще два собственника. Отправила им соответствующие письма, получила уведомление, что письма получены, соседи вкурсе продажи. Прошел положенный месяц. Они покупать не хотят. Но! один из двух владельцев - несовершеннолетний ребенок. Уведомление о продаже получила его мать, но она отказывается ставить в известность органы опеки и попечительства о том, что я продаю комнаты. Вопрос: для продаже моей доли, нужны ли мне какие-то документы от органов опеки и как их получить?
Вообще то вы являетесь собственником и никому вы не должны ничего кроме как соблюсти порядок преимущественной покупки своей доли. Вот если та мамаша которая ничего делать нехочет решить продавать свою долю то ей надо идти в органы опеки. А в данной ситуации я считаю что все условия вы выполнили. В любом случае в нашем государстве всё так быстро меняется, поэтому обратитесь в Росреестр, там Вам быстро скажут, заодно весь перечень документов на сделку узнаете и порядок их предоставления.
Спроситькогда один из собственников — несовершеннолетний ребенок. В этом случае продать свою долю можно только получив согласие органов опеки и попечительства. Более того, когда совладельцам объекта недвижимости предлагается выкупить долю, несовершеннолетний человек отказывается от ее приобретения только с предварительного согласия тех же органов опеки. А если продаваемая доля принадлежит ребенку, обязательно иметь предварительное согласие его законного представителя, то есть одного из родителей, опекуна или попечителя. Законный представитель в свою очередь обязан получить разрешение в органах опеки и попечительства. Удостовериться в наличии всех вышеназванных документов надо обязательно, так как в случае суда решение будет вынесено в пользу ребенка.
СпроситьУСделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру была совершена с нарушениями. В 2-х комнатной квартире было три собственника, один из них несовершеннолетний, кроме того в этой квартире прописан еще один человек, бывший муж одного собственника. Один из собственников продал свою долю без разрешения попечительского совета, хотя один из собственников на момент сделки был несовершеннолетним. Два собственника узнали о продаже доли только через четыре месяца. Человек, прописанный в этой квартире, несобственник выписан не был. Как признать сделку о продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру недействительной, так как были ущемлены права несовершеннолетнего ребенка и как знать за какую цену была продана доля, так как есть подозрения, что доля была продана за меньшую сумму, чем было нарушено преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, имеют ли право собственники этой квартиры выписать человека, прописанного в этой квартире, но непроживаемого в ней пять лет, неявляющегося собственником в этой квартире.
Галина, здравствуйте! Если среди сособственников есть несовершеннолетний, то не разрешение ООиП требовалось на сделку, а разрешение ООиП на отказ от преимущественного права покупки. Есть соответствующий Приказ Минюста РФ. Не понятно, почему Росреестр зарегистрировал сделку без данного документа.
Но, в любом случае, признать данную сделку недействительной невозможно. Сособственник может обратиться в суд только с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя, если есть основания полагать. что его преимущественное право покупки было нарушено. При этом, он должен быть готов положить на депозит суда всю сумму, за которую была продана доля. То есть, если финансовой возможности приобрести долю нет, то и в суд обращаться бессмысленно. Если сумма неизвестна, то можно обратиться в суд, ходатайствуя перед судом о затребовании регистрационного дела в Росреестре (по такой категории дел это делается всегда), а там уже посмотреть, за сколько продана доля. Если преимущественное право покупки нарушено не было - всегда можно отказаться от иска либо не посещать заседания, и тогда суд оставит иск без рассмотрения.
Повторюсь, что признать сделку недействительной невозможно, а таком иске откажут, даже если, действительно, разрешения ООиП на отказ от преимущественного права покупки с рег. деле отсутствует.
По поводу зарегистрированного гражданина - сказать точно никогда возможности нет.. Плюс, неизвестно, может, он был зарегистрирован на момент приватизации. В таком случае, признать его утратившим право пользования затруднительно. В общем, по этому вопросу нужно больше информации..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
