Ведь квартира однокомнатная.

Здравствуйте Алексей!

- Несомненно Вы имеете полное право продать сове долю третьему лицу, и проживать он там будет на всех основаниях как и другие собственники. Порядок продажи своей доли, будет осуществляться по общим правилам ст. 250 ГК РФ, Преимущественное право покупки

- 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

- 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Т.е Вам необходимо либо через нотариуса известить жену и сына, либо через почту о том, что Вы намерены продать Свою долю в собственности и указать цену за нее. Если в течении месяца остальные собственники не отреагируют, то Вы вправе продать долю третьему лицу.

Единственное могут быть затруднение в поиске покупателей, т.к. в однокомнатную квартиру мало кто вселиться с проживающими в ней гражданами.

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Юдин Алексей Андреевич