Должна ли доверенность быть удостоверена нотариусом или это можно сделать в другой форме?

Уважаемая Валентина!

Раздел 6 Жилищного кодекса РФ не предусматривает для доверенности на участие в общих собраниях ТСЖ обязательную нотариальную форму. Поэтому, можно применять по аналогии статью 48 Жилищного кодекса РФ:

"2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально."

Ст. 185 ГК РФ:

"4. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Доверенность на получение представителем гражданина его вклада в банке, денежных средств с его банковского счета, адресованной ему корреспонденции в организациях связи, а также на совершение от имени гражданина иных сделок, указанных в абзаце первом настоящего пункта, может быть удостоверена соответствующими банком или организацией связи. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

5. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.

Доверенность от имени юридического лица, основанного на государственной или муниципальной собственности, на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей должна быть подписана также главным (старшим) бухгалтером этой организации.»

Здравствуйте, Валентина!

В соответствии с п. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ такая доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 4 и 5 ст. 185 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально. В п.5 речь идет о доверенности от имени юрлица. В п. 4 указывается, что доверенность может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится.

Таким образом, доверенность на голосование может быть удостоверена нотариально или через организацию, где доверитель работает или учится.

Если будете сами составлять такую доверенность, то обратите внимание на полномочия, которые будут там указаны. "Принимать участие в голосовании" - отнюдь не единственное полномочие, которым стоит наделять представляемого. К иным, например. можно отнести "право вносить предложения по пунктам повестки дня", "право предлагать поправки к проектам документов и решений общего собрания" и т.д. Без них поверенный будет ограничен в своих возможностях.

С уважением,

Савиных Владислав