Запрет на стоянку перед нежилым помещением - правомерно или нет?
Арендатор нежилого помещения в многоквартирном доме у входа в свою контору повесил на стене дома табличку, запрещающую ставить в этом месте машины. Прав ли он?
На первом этаже многоквартирного дома располагаются нежилые помещения (салон красоты, магазины). Один из собственников нежилого помещения сделал отдельный вход с улицы в свое помещение, что получается справа от крыльца-входа в общий подъезд. Раньше там ставили мы свою машину, а теперь владелец того нежилого помещения который сделал вход с улицы, запрещает это делать, так как мы загораживаем проход в его помещение и вообще он собирается делать тут тротуарную плитку, сейчас там земля просто. На сколько законны требования собственника нежилого помещения? (При чем так же собственник выразил желание самому ставить на это место машину или сказал, что возможно его клиенты будут ставить машину здесь.)
Любые действия с общем имуществом многоквартирного дома происходит только по общему собранию собственников в вашем случае это уменьшение общего имущества по закону такое решение принимается только 100 % собственников и если у него нет такого разрешения то он и отдельный вход поставить не может. Смело обращайтесь в прокуратуру и жилищную инспекцию.
СпроситьМы живём в многоквартирном доме, квартиры в основном приватизированны. Первый этаж дома занимает магазин магнит, и он сдаёт часть помещения в аренду салону красоты. А те запрещают жильцам дома ставить машину под окнами, говоря что 7 метров перед салоном их и мы не имеем права ставить машины возле своего же дома. Хозяива салона бьют машины руками, заставляя освободить их собственность На стене возле входа в салон повесили бумагу, что стоянка только для посетителей салона. Законно ли это? Если нет, то на какие законы можно оперется чтобы отстоять свои права?
Действия незаконны, обратитесь к участковому с заявлением, что наносятся повреждения авто, а также в жилищную инспекцию с жалобой. Собственникам квартир, расположенным в многоквартирном доме принадлежит и участок на котором расположен дом
Спросить
Ирина, придомовая территория - собственность жильцов дома только вслучае если на земельный участок имеется кадастровый паспорт. Тогда порядок пользования участком определяется собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Если земля - муниципальная. обращайтесь в администрацию местного муниципального образования.
СпроситьФункциональное назначение нежилого помещения в жилом многоквартирном доме - офисное. Арендатор в одной из комнат нежилого офисного помещения встроил плавательный бассейн - это является перепланировкой или нет. Свои коммуникации вывел в подвал дома.
Подобные действия можно осуществлять только с решением общего собрания собственников поскольку используется общедомовое имущество - коммуникации.
Спросить
Добрый вечер Галина. В части получения решения общего собрания собственников с коллегой не соглашусь. Однако в вашем случае, работы по встраиванию бассейна будут являться перепланировкой, которая осуществляется с разрешения Администрации муниципального образования. Кроме того, перепланировку арендатор вправе производить с разрешения Арендодателя.
Спросить
Я являюсь собственником нежилого помещения
в многоквартирном доме. Помещение сдано в аренду. Жильцы дома чинят препятствия для подъезда автомобиля арендатора (выгрузка-погрузка). Законно ли это? Заранее благодарю.
Собственник нежилого помещения (магазин) в многоквартирном доме провел электрический кабель для магазина с точки забора электроэнергии со столба к стене дома. Законно ли он прикрепился к стене без разрешения общего собрания дома (дом ЖСК)?
Прокладка электрокабеля производится в соответствии с ТУ энергосбытовой компании. Обратитесь туда и выясните, оформлены ли документы на проведение кабеля.
СпроситьВ многоквартирном доме находится арендатор нежилых помещений-бюджетная организация. Недавно начали арендаторы делать проем в несущей стене. Куда обращаться собственникам жилья с тем, чтобы арендаторы ответили за самоуправство и вернули все на свои места?
Спасибо.
Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. Помещение находится в цоколе дома, из дома выведен отдельный вход, а именно пристроин колидор к дому, находящиеся также в моей собственности. Могу ли я без регистрации повесить рекламу на стенку колидора? Спасибо.
Можете. Т.к. коридор в Вашей собственности, то как собственник согласно статье 209 ГК РФ вправе разместить там информацию. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Добрый день.
Позиция Верховного Суда РФ, выражена в определении судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 18 ноября 2014 г. N 303-ЭС 14-395, согласно которой, за пользование фасадом жилого дома как общим имуществом собственников для целей размещения на нем вывесок (информационных табличек) владелец вывески не должен платить собственникам помещений дома, поскольку такие сведения он обязан размещать в силу требований Закона о защите прав потребителей (ст. ст. 9, 10 закона о ЗПП). Все другие конструкции должны быть отнесены к рекламным и могут быть размещены на общем имуществе дома за плату.
Можете.
Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте, если это действительно рекламная вывеска, а не информационная, то регулирует этот вопрос Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О рекламе" Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций
...Т.е. на размещение рекламы требуется разрешение муниципальных властей, не смотря на то, что размещаете Вы её на своей собственности.Спросить9. Установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (далее также - разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5, 6, 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции. Указанное заявление подается заявителем в письменной форме или в форме электронного документа с использованием федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал государственных и муниципальных услуг) и (или) региональных порталов государственных и муниципальных услуг в орган местного самоуправления муниципального района или орган местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции.
Стена коридора не относится к общему имуществу ст 36 ЖК РФ многоквартирного дома, поэтому на основании статьи 209 ГК РФ вы можете разместить рекламу без всякого согласования как с собственниками помещений в МКД, та и с муниципалитетом.
Согласно статье 19 Ф О рекламе требуется получение разрешения от муниципалитета на размещение наружной рекламы и рекламных конструкций Ваша же реклама не является наружной и не относится к рекламной конструкции. Поэтому ни каких разрешений для размещения рекламы вам не требуется
Федеральный закон "О рекламе" от 13.03.2006 N 38-ФЗ (последняя редакция)
Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
В целях настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
1) реклама - информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке;
Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций
1. Распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не можете ничего вешать, не получив разрешение администрации города (если МКД расположен на их земле), и возможно жителей МКД. (нужно знать что это за коридор), но по общим правилам, это обще-домовое имущество. См. Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О рекламе" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018) Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций
1. Распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником. (в ред. Федеральных законов от 21.07.2007 N 193-ФЗ, от 07.05.2013 N 98-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗдравствуйте. Стена вашего коридора не является общим имуществом. Он пристроен к стене дома. К сожалению в ФЗ "О рекламе" нет понятия "рекламная конструкция", на установку которой необходимо разрешение органа местного самоуправления. В п.14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 2012 г. N 58
О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе" сказано, что
рассматривая дела, связанные с привлечением лиц к административной ответственности за установку рекламной конструкции без предусмотренного законодательством разрешения на ее установку и (или) установку рекламной конструкции с нарушением требований технического регламента, суды должны исходить из того, что субъектами ответственности за административное правонарушение, предусмотренное статьей 14.37 КоАП РФ, могут являться не только заказчик по договору на установку рекламной конструкции, в интересах которого производится такая установка, но и лицо, непосредственно выполнившее работу по установке рекламной конструкции, так как оно обязано удостовериться в том, что заказчик работ обладает соответствующим разрешением на установку рекламной конструкции.
Однако баннер из мягкого материала конструкцией назвать нельзя, значит разрешения у власти испрашивать не нужно. Если обратиться к википедии, то Конструкция — строение, устройство, взаимное расположение частей какого-либо предмета. Конструкция — сложный объект, составленный из различных частей. Что там сложного в вашей рекламе, повешенной на стену.
СпроситьСобственник выкупил нежилое помещение в многоквартирном доме, и сделал отдельный вход и крыльцо. При чем все это со стороны подъезда дома рядом с подъездом. Дом большой, управу дома не знаю. Как узнать получал ли собственник нежилого помещения разрешения на устройство отдельного входа и согласовывал ли это с жильцами? А также какой процент должен дать твое согласие? Большинство или 100% собственников.
Добрый вам день
Уважаемая Юлия, в данном случае, вам надо обратиться с жалобой в жилищную инспекцию и администрацию города.
Спросить
Так чтобы обращаться с жалобой нужно уточнить, может у собственника все документы имеются.
Спросить
Здравствуйте, Юлия.
Если Вас интересует вопрос о том, имеются ли все согласования у собственника, то самым оптимальным вариантом будет обращение непосредственно к собственнику нежилого помещения. Если же Вы считаете, что Ваши права нарушаются данным входом и крыльцом, то можете обратиться с жалобой в прокуратуру или жилищную инспекцию.
СпроситьЯ проживаю в многоквартирном доме. В доме два входа: основной холл и лифты, запасный выход - лестница. На первом этаже дома находится нежилое помещение, которое сдается в аренду. Собственник помещения планирует сделать дополнительный вход, прорубив стену на лестницу запасного выхода в жилой части дома. Может ли он это сделать без согласия жильцов?
Не имеет права без согласия большинства (50 процентов) собственников жилых и нежилых помещений. Кроме согласия собственников ему потребуется проект реконструкции и разрешение на строительство.
СпроситьИмеет ли долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственник нежилого помещения, расположенного в холодной пристройке к многоквартирному дому (помещение не является встроенным и отапливаемым)?
Имеет, если данное помещение обслуживает более одного помещения в данном доме. Согласно ст.36 ЖК РФ:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Спросить
