Перепланировка нежилого помещения в жилом доме - вопрос офисного помещения с плавательным бассейном и выведенными коммуникациями
Функциональное назначение нежилого помещения в жилом многоквартирном доме - офисное. Арендатор в одной из комнат нежилого офисного помещения встроил плавательный бассейн - это является перепланировкой или нет. Свои коммуникации вывел в подвал дома.
Подобные действия можно осуществлять только с решением общего собрания собственников поскольку используется общедомовое имущество - коммуникации.
Спросить
Добрый вечер Галина. В части получения решения общего собрания собственников с коллегой не соглашусь. Однако в вашем случае, работы по встраиванию бассейна будут являться перепланировкой, которая осуществляется с разрешения Администрации муниципального образования. Кроме того, перепланировку арендатор вправе производить с разрешения Арендодателя.
Спросить
Предприниматель создает плавательный бассейн в нежилом помещении - реконструкция или перепланировка?
Предприниматель на первом этаже нежилого помещения посторил плавательный бассейн. Это является реконструкцией или перепланировкой помещения?
Это является грубым нарушением технического устройства, не предусмотренного проектной документацией, которое негативно влияет на конструктивные элементы МКД.
Спросить
Не важно, как это называется. Такое деяние незаконно с самого начала. Помещение необходимо привести в первоначальное положение. В перепланированном или реконструированном виде (не важно!) оно не может быть сохранено.
СпроситьДобрый день Галина. Для того, чтобы точно определить является эти работы перепланировкой или реконструкцией необходимо пригласить инженера БТИ, который осмотрит помещение и составит тех. паспорт или заказать в БТИ тех. заключение. В данных документах будет указано, что это, перепланировка или реконструкция. Это очень важно! Поскольку от этого зависит способ защиты прав в суде. То есть иск будет либо о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии или о признании права собственности (реконструкция). Для узаконивания этих работ потребуются также другие документы. Обращайтесь, помогу.
СпроситьСобственник сдал аренду нежилое помещение в жилом доме, арендатор открыл в этом помещении самовольно плавательный бассейн естественно с помощью УК, конечно же не просто так. Имеет ли право прокуратура обязать УК закрыть этот бассейн? УК утверждает, что это незаконно.
Здравствуйте! Обращайтесь с заявлением в Роспотребнадзор, а так же официально с заявлением в прокуратуру. Законность расположения бассейна будут устанавливать.
СпроситьСобственник сдал аренду нежилое помещение в жилом доме, арендатор открыл в этом помещении самовольно плавательный бассейн естественно с помощью УК, конечно же не просто так. Имеет ли право прокуратура обязать УК закрыть этот бассейн? УК утверждает, что это прокуратура ничего не сможет сделать.
Нет не может, это вне пределах их компетенции вы задаете один вопрос многократно. Это не правильно и сайт этот для этого не предусмотрен.
СпроситьКак переоформить назначение нежилого помещения (назначение: автомойка) в жилом доме на другое назначение, например: торговое или офисное?
Являюсь собственником нежилого помещение в многоквартивном доме. Помещение пристроено к жилому дому. Общая площадь помещения 299,4 кв.м. встроенная в жилой дом 56,8 кв.м. пристройка 242,6 кв. м. с какой площади нужно платить взнозы на капитальный ремонт? В пристройки нет никаких коммуникаций. Ремонт крыши и фасада сделал за свой счет.
Собственник сдал аренду нежилое помещение в жилом доме, арендатор открыл в этом помещении самовольно плавательный бассейн естественно с помощью УК, конечно же не просто так, никаких документов на этот бассейн нет, нарушины все строительные нормы, есть с проектной организации ответ, что не предусмотрено проектомздания дома в жилом доме размещать плават. Бассейн, что конструкции дома не выдержат. Имеет ли право прокуратура обязать УК закрыть этот бассейн согл. Ст 161 ЖК РФ и конкретных Санпинов? УК утверждает, что прокуратура ничего не сможет сделать и подала на прокуратуру в суд, что они не обязаны ничего делать. В свою очередь есть много примеров, что именно УК закрывали нелегально открытые бассейны в жилых домах. А наша УК не хочет, понятно почему. Что ждёт УК?как суд к этому отнесётся? Почему одни юристы считают, что прокуратура может обязать УК, чтобы та подала в суд на арендатора бассейна, чтобы тот в свою очередь привёл нежилое помещение в первоначальное состояние, а другие юристы считают, что у прокуратуры нет таких полномочий.
--- Здравствуйте, только прокуратура разрешит этот вопрос, на основании ст. 10 Закона о прокуратуре. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте.
У прокуратуры и жилищной инспекции есть полномочия самим подать в суд иск о закрытии данного бассейна. А у собственников квартир есть право обжаловать в суде бездействие УК.
Спросить
Здравствуйте Галина! Необходимо написать официальную жалобу в УК и Прокуратуру. На основании их ответов предпринимать какие либо действия дальше.
СпроситьСобственник сдал аренду нежилое помещение в жилом доме, арендатор открыл в этом помещении самовольно плавательный бассейн естественно с помощью УК, конечно же не просто так. Имеет ли право прокуратура обязать УК закрыть этот бассейн? УК утверждает, что она к этому не имеет никакого отношения, но там все доказательства на лицо, что УК заинтересована в этом бассейне (использует подвальн. Помещение для его собственных инженерн. Сетей, и т.д.),вообщем всё делают, чтоб дальше дом разрушался из-за этого бассейна ради своей выгоды. Сейчас на представление прокурора о том, чтоб УК согл. Ст.161 ЖК РФ принимала меры по запрещению эксплуатации этого бассейна, УК подала в суд на прокуратуру (или чтоб время потянуть ещё).Что грозит УК за такие действия?
Нужно обращаться в жилинспекцию, а вообще вы как сособственники вправе предъявить иск к арендатору с требованием устранить нарушения.
СпроситьСобственник сдал в аренду нежилое помещение в жилом доме, арендатор открыл в этом помещении самовольно плавательный бассейн, естественно с помощью УК, конечно же не просто так, никаких документов на этот бассейн нет, проекта, например, утверждённого со всеми инстанциями, нарушены все строительные нормы. Есть с проектной организации ответ, что не предусмотрено проектом в жилом доме размещать плават. Бассейн, что конструкции дома не выдержат, это очень опасно для всех жителей дома. Имеет ли право прокуратура обязать УК закрыть этот бассейн согл. Ст. 161 ЖК РФ и конкретных Санпинов? УК утверждает, что прокуратура ничего не сможет сделать, и подала на УК в суд. В свою очередь есть много примеров, что именно УК закрывали нелегально открытые бассейны в жилых домах. А наша УК не хочет, понятно почему. Что ждёт УК?
Если Арендатор использует арендованное помещение не в соответствии с назначением, указанном в Договоре, чем нарушаются существенные условия договора, Арендодатель имеет право расторгнуть Договор по своей инициативе.
СпроситьЗдравствуйте, Галина
УК не может закрыть бассейн. У ней нет таких полномочий Только через суд это возможно.
Ук можно привлечь к административной ответственности, что она допустила постройку бассейна и не принимала меры
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Обратитесь в жилищную инспекцию и в администрацию, проведут проверку, выдадут УК предписание. Но скорее всего собственникам самостоятельно придется обращаться в суд. В интернете посмотрите судебную практику по аналогичным делам, например, Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20.05.2016 N Ф 07-1991/2016 по делу N А 56-29024/2015
СпроситьЯ являюсь собственником нежилого помещения, а именно подвалом в многоквартирном жилом доме. Имею ли я право использовать подвал по своему назначению? Не согласовывая с ТСЖ дома. Благодарю.
Собственник сдал аренду нежилое помещение в жилом доме, арендатор открыл в этом помещении самовольно плавательный бассейн естественно с помощью УК, конечно же не просто так, никаких документов на этот бассейн нет, нарушины все строительные нормы, есть с проектной организации ответ, что не предусмотрено проектомздания дома в жилом доме размещать плават. Бассейн, что конструкции дома не выдержат. Имеет ли право прокуратура обязать УК закрыть этот бассейн согл. Ст 161 ЖК РФ и конкретных Санпинов? УК утверждает, что прокуратура ничего не сможет сделать и подала на прокуратуру в суд, что они не обязаны ничего делать. В свою очередь есть много примеров, что именно УК закрывали нелегально открытые бассейны в жилых домах. А наша УК не хочет, понятно почему. Что ждёт УК?как суд к этому отнесётся?
УК заставят расторгнуть договор аренды, а арендатора демонтировать самовольное инженерно-техническое сооружение (бассейн). Все зависит от прокурора в суде, что именно он потребует встречным иском.
Спросить
