Как зафиксировать состояние квартиры, пригласить председателя ТСЖ и соседей?
Мы сдали квартиру по договору через агенство на год. И после этого собирались продавать квартиру. Об этом говорили и съёмщику, он сказал что подумает о покупке. После въезда он сказал что хочет сделать ремонт (сам он дизайнер интеръеров). Мы сказали что если будете покупать после окончания срока аренды, то делайте. Естественно никакого договора о намерениях по продаже квартиры и письменных разрешений на ремонт квартиры не было.
Прошёл год, ремонт в квартире сделан на половину, черновая отделка стен, полы покрыты досками со щелями (видимо планировалось на них уже что то ещё ложить).
Квартира как помойка, мусор, какие то пакеты, в тахте собака выгрызла клок, нет шкафа купе и интернет-модема, которые как он говорит выбросил. Убирать и приводить в порядок квартиру он не хочет, говорит что мы обещали ему сдавать на три года, и он итак вложил в ремонт 10 тыс. долларов.
Первоначальное состояние квартиры может подтвердить агент по недвижимости и соседка.
Что посоветуете в таком случае: обращаться в милицию, с заявлением о чём - уничтожение имущества, может кража (шкафа, модема) или же судиться. Как зафиксировать состояние квартиры, пригласить председателя ТСЖ и соседей?
Здравствуйте, Алина!
В данном случае есть несколько возможных вариантов.
Первый из них - понадеяться на слова съемщика и продолжать сдавать ему квартиру. В этом случае также можно попытаться юридически оформить ваши отношения по ремонту квартиры - если наниматель будет согласен.
Второй - подавать иск в суд о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании убытков с нанимателя. Здесь как раз нужно будет зафиксировать состояние квартиры - для этого подойдет акт осмотра, составленный вместе с председателем ТСЖ и, желательно, самим нанимателем. В дальнейшем в суде нужно будет доказывать первоначальное состояние квартиры и имевшиеся в ней предметы (это, действительно, можно сделать с помощью свидетельских показаний соседей, агентов по недвижимости, лиц, которые проживали с Вами в этой квартире и т.д.).
В этом деле может возникнуть ряд юридических проблем, например, касающихся того, что Ваш наниматель будет настаивать на Вашем согласии на ремонт, выразившемся в непрепятствовании ему и т.д. Поэтому если Вы предпочтете второй вариант, то Вам стоит прибегнуть к помощи юриста, причем чем раньше, тем лучше, поскольку фиксация доказательств на первоначальном этапе существенно упростит будущий судебный процесс.
Я смогу Вам в этом помочь. Если решитесь - пишите на почту.
С уважением,
Савиных Владислав
Спросить
Я хотел приобрести квартиру. При заключении предварительного договора (агентства недвижимости с обеих сторон) о покупке квартиру было указано, что продавец (параллельно покупал квартиру) может расторгнуть договор при не возможности покупки квартиры большей площадью (конкретная квартира в договоре не указана). Я со своей стороны оплатил оценку квартиры (через свое агентство). Но после продавец расторгает договор, т.к. у него отменяется сделка по покупке квартиры. Другую квартиру он покупать не хочет. Формально агентство продавцу предлагало другие варианты, но он отказывался. Фактически продавец нарушил условия договора. Залог мне вернули, а кто вернет деньги за оценку квартиры?
Как регистрировались договора по купле-продаже квартир до образования регистрационных палат по недвижимости, те, если договор купли-продажи в 1995 году зарегистрирован в БТИ. Значит ли это, что квартира была на момент продажи приватизирована? Можно было в то время продавать и покупать неприватизированные квартиры?
Знакомый моего мужа снимает 2-х комнатную квартиру. В данной квартире были прописаны мать (умерла три года назад) и сын, (хозяин квартиры), с которым у друга был заключен договор аренды-умер год назад. Больше в данной квартире никто не прописан. Приходил участковый, осмотрел квартиру и сказал другу - продолжайте жить в этой квартире, оплачивая только коммунальные платежи. Друг хочет съехать, при этом предложив моему мужу сделать там косметический ремонт (квартира в "убитом состоянии"). Возможно ли выкупить данную квартиру и куда следует обратиться в данном случае?
Куплена квартира в новостройке. ЖСК. Срок сдачи по договору 2 квартал 2014, прошел уже год, а дом еще н сдался, строят очень медленными темпами и навряд ли будет достроен в этом году. Тем более уже истек срок в разрешении на строительство.
Скажите, есть ли какие юридические нюанся, используя которые можно заставить застройщика быстрее выполнить свое обязательство?
Уточнение: если требовать возврата денег, также не дождешься и денег, тк застройщик говорит, что деньги вернут только после продажи нашей квартиры кому-либо, при этом эту квартиру не выставляют на продажу, тк видимо это невыгодно для них продавать нашу квартиру. К кому обращаться можно в таком случае? В прокуратуру?
Мы сняли квартиру через агенство. Агент составил договор на 11 месяцев. Прожили в квартире три дня к нам начали приходить какие то цыгане и просят чтоб мы съехали из квартиры. Хозяйка квартиры сказала не бойтесь больше не придут. Но мне не нравится вся эта ситуация. Если есть договор нас могут выселить из этой квартиры? Можем ли мы расторгнуть этот договор? И может ли нам агент этот же предоставить другую квартиру?
Заключен договор с риелтором на продажу и подбор квартиры 25.03.18 г., срок окончания договора не указан, если договор будет расторгнут по моей инициативе, то существуют штрафные санкции. Почти год прошел, квартира не продана. Как расторгнуть договор с риелтором? Если нет даты окончания договора, когда может быть договор расторгнут, ведь риелтор может и три года квартиру продавать, это нам не выгодно, нам нашел покупателей другой риелтор.
Такая ситуация. Квартира в собственности у матери. Её сын (прописанный и ранее проживающий в квартире, квартира по сути покупалась им и на мать просто оформлена), с устного согласия матери сдал квартиру в аренду на пол года. Был заключён договор аренды между ним и арендатором. По окончании договора у арендаторов образовался долг за аренду. Как обратиться в суд и потребовать оплаты, если нет нотариально заверенной доверенности от матери на право сдачи квартиры, а сама мать договор аренды ни с кем не заключала?
В нашем подъезде 4 квартиры, все собственники. Собственник одной из квартир фактически не проживает в ней, сдает. В квартире проваливаются полы, не хочет ремонтировать квартиру, из-за этого начинают идти трещины по моей стене, квартира смежная. Что делать? Куда обращаться? Администрация сказала, что только через суд.
После свадьбы с новой женой продал долю в квартире бывшей супруги, деньги вложили в квартиру, новая жена настояла, чтобы у застройщика квартиру оформили пополам. Квартиру получили, сделали ремонт, супруга решила меня покинуть и забрать половину квартиры. Квартира не оформлена в собственность... Есть ли у меня шансы через суд доказать, что половину суммы квартиры я вложил из собственных сбережений от продажи предыдущей квартиры и выплатить жене часть второй половины суммы, вложенной в квартиру при совместном проживании?
Квартира по договору долевого участия была сдана без отделки и без сан. техники. Был сделан самостоятельно ремонт и отделка квартиры и установлена сан. техника. 3 года после покупки квартиры не прошло. Можно ли учесть расходы при продаже картиры.
