Задержка в сдаче квартиры в новостройке - как заставить застройщика выполнить свои обязательства?
Куплена квартира в новостройке. ЖСК. Срок сдачи по договору 2 квартал 2014, прошел уже год, а дом еще н сдался, строят очень медленными темпами и навряд ли будет достроен в этом году. Тем более уже истек срок в разрешении на строительство.
Скажите, есть ли какие юридические нюанся, используя которые можно заставить застройщика быстрее выполнить свое обязательство?
Уточнение: если требовать возврата денег, также не дождешься и денег, тк застройщик говорит, что деньги вернут только после продажи нашей квартиры кому-либо, при этом эту квартиру не выставляют на продажу, тк видимо это невыгодно для них продавать нашу квартиру. К кому обращаться можно в таком случае? В прокуратуру?
Здравствуйте, Эльвира !
Прокуратура не поможет ни ввести дом в эксплуатацию, ни компенсировать потери ( например, найм Вами жилья до введения строящегося дома в эксплуатацию).
Надеюсь, верить всем их объяснениям у Вас кончилось терпение.
Жалоба в Росрархнадзор , прентензия с требованием возместить уже те пени , которые есть, плюс арест счета на сумму претензии, !!.
Эльвира , ПОЧЕМУ ждете год, заплатив такие деньги и не заставляете их Вам компенсировать все потери ??
ОТВЕТ
ЗАВИСИТ
ОТ ВАШЕЙ ЦЕЛИ .
НАПРЯМУЮ :
звоните
8-904-334-59-68
пишите
bor355829@mail.ru
ищите мою страницу
на юридическом сайте 9111: http://www.9111.ru/advokat-15079/
СпроситьКуплена квартира в новостройке. ЖСК. Срок сдачи по договору 2 квартал 2014, прошел уже год, а дом еще н сдался, строят очень медленными темпами и навряд ли будет достроен в этом году. Тем более уже истек срок в разрешении на строительство.
Скажите, есть ли какие юридические нюанся, используя которые можно заставить застройщика быстрее выполнить свое обязательство?
Вы направляете в адрес застройщика уведомление о расторжении договора с описью, с момента отправки договор будет считаться расторгнутым, далее если я ничего не путаю в течении двух месяцев вам должны вернуть деньги плюс компенсацию за пользование чужими денежными средствами в двойном размере, в случае отказа обращаетесь в суд
СпроситьХочу приобрести квартиру в новостройке. Застройщик продает квартиры пока только по договору ЖСК.
В дальнейшем планируется продажа по договору ДДУ. Точные сроки когда начнут продавать по договору ДДУ пока не известны
(ориентировочно до конца года). Пытаюсь просчитать риски при покупке квартиры по договору ДДУ и ЖСК.
Вопросы:
1. Если застройщик банкротится, возможно ли будет вернуть деньги за квартиру если она покупалась по договору ДДУ?
2. Тоже самое, если квартира куплена по договору ЖСК, возможен ли возврат денег в случае бонкротства застройщика?
3. Пока нет проектной документации, при покупке квартиры по договору ЖСК, какие стоит запросить документы у застройщика и на что стоит обратить внимание?
Добрый день!
Лучше по ДДУ во всех смыслах.
Желаю решения вашего вопроса.
Вы уже обращались к специалисту, что бы снизить риски?
СпроситьПриобрела квартиру в долевом строительстве по предварительному договору у застройщика. В этом предварительном договоре указан срок окончания строительства 4 квартал 2015 года. Сейчас застройщик перенес дату окончания строительства на 4 квартал 2016 года. Договор долевого участия я еще не получила. Могу ли я требовать с застройщика какую-то неустойку за перенос сроков сдачи только имея предварительный договор?
... в соответствии с Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Источник СПС "КонсультантПлюс"
СпроситьПриобрела квартиру в строящемся доме по договору ЖСК. Застройщик задерживает срок сдачи уже более года. Сейчас стройка вообще стоит, по словам застройщика в связи с отсутствием денег на строительство. Можно ли как-то вернуть деньги либо инициировать вопрос о смене застройщика?
Требуйте уплаты неустойки. В суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии.
Спросить
Здравствуйте. напишите претензию застройщику,потом в суд.У Вас жск и 214фз не действует.
Спросить
Какой налог я должен заплатить (и должен ли) за продажу своей квартиры, если условия покупки (продажи) были следующие:
1. в 2013 году по договору долевого участия я купил квартиру у застройщика.
2. в 2014 году въехал в нее и фактически сразу начал (и вел до 2015 года) тяжбу (досудебную, путем претензий) с застройщиком по устранению недостатков при строительстве.
3. в 2015 году независимая экспертиза установила, что квартира находится в аварийном состоянии и проживание в ней невозможно. На основании этого застройщик согласился вернуть мне стоимость квартиры, но сделал это не напрямую, а через куплю-продажу квартиры своей подрядной организации.
Теперь налоговая хочет получить налог с продажи квартиры за 2015 год, т.к. я ее реализовал другому юрлицу.
ВОПРОС: должен ли я заплатить этот налог, если я фактически квартиру вернул застройщику и за ту же сумму, за которую у него приобрёп? но по не знанию (а фактически я был рад на любые условия возврата денег) этот возврат оформил юридически неверно. СПАСИБО!
Вы можете уменьшить сумму дохода от продажи на сумму расходов по приобретению квартиры. В этом случае налог платить не нужно. Подавайте декларацию 3 НФДЛ, с документами, подтверждающими расходы и Ваши доходы. В связи с тем, что не была подана декларация в срок до 30.04 2016 г, ФНС вправе взыскать штраф 1 тыс руб.
Спросить
Продажа квартиры в строящемся доме - что делать, если застройщик расторг договор с подрядчиком?
Ситуация следующая: куплена квартира в строящемся доме у подрядчика по договору цессии, также на руках имеется договор об инвестировании долевого участия между застройщиком и подрядчиком, справка о том, что подрядчик осуществил полностью долевое инвестирование в строительство нашей квартиры перед застройщиком. Срок сдачи дома планировался в 4 квартале 2009 г. Застройщик расторг договор с подрядчиком еще в марте 2010 года, о чем нам не сообщалось. В данный момент застройщик предъявляет нам, что эта сделка о продаже не законна, т.к. не было письменного согласия Застройщика на продажу этой квартиры. Подскажите пожалуйста, какие должны быть наши дальнейшие действия? Заранее благодарна/
Уважаемая Юлия, г.Пермь!
Во-первых, по общему правилу, сделку по купле-продаже недвижимого имущества можно осуществить если право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта.
В вашем случае на сколько я понимаю право собственности у подрядчика на данную квартиру не было зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта.
Во-вторых, если всё же договор купли-продажи по данной квартире был заключён и по нему были произведены все взаимные расчёты, то имеются основания утверждать, что данная сделка была совершена и пока она ни кем не оспорена в судебном порядке, данная сделка считается действительной.
В-третьих, у Застройщика имеется право оспаривать данную сделку, а у вас имеется право обратиться в Федеральный районный суд с исковым заявлением "О признании права собственности на данную квартиру", в котором ответчиками по делу необходимо привлекать Застройщика, Подрядчика и Администрацию органа местного самоуправления.
Вам предстоит сложный судебный процесс поэтому я рекомендую вам обратиться на месте за помощью к квалифицированному юристу-практику, который знает данные категории дел и имеет положительный опыт в их разрешении.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 20 сентября 2010г
13:58 уф.вр. (11:58 моск.вр.)
СпроситьЕсли квартира продается по переуступке прав требования. Договор ЖСК. Стоимость квартиры полностью оплачена. В договоре ЖСК ничего не прописано ни про переуступку прав требования, ни про комиссию застройщика, каковы действия при продаже? Обязательно ли при этом выплачивать комиссию застройщику или можно ли просить уменьшения данной комиссии (если застройщик озвучивает очень большую комиссию) и на что в таком случае можно ссылаться? Можно ли ссылаться на то, что по договору ЖСК квартира должна была быть построена год назад и все еще не построена?
При заключении данного договора обозначался срок окончания строительства 2-й квартал 2013 года. На данный момент застройщик приглашает на заключение договора долевого участия в котором срок изменили на конец 1-го квартала 2014 года.
Можно ли в данной ситуации заставить застройщика не менять срок окончания строительства на более поздний в договоре долевого участия?
Заставить сделать что-либо застройщика вам будет крайне сложно, но по-поводу вашей ситуации можно сказать следующее - в настоящий момент заключение иных договоров кроме договоров долевого участия запрещено законом. В случае если вы пожалуетесь в контролирующие органы, то на застрощика будет наложен штраф в размер 1 млн. рублей, за то, что он нарушил законодательство о долевом строительстве. Может быть этот аргумент поможет вам договориться с застрощиком и придти как какому-то выгодному для вас способу решения проблемы
СпроситьДоговор ДДУ. Одни из пунктов по сроку сдачи квартиру предусмотрено: "При надлежащем исполнении Участником долевого строительства обязательств, установленных настоящим Договором, осуществить передачу Квартиры (оформление Акта приема-передачи Квартиры) Участнику долевого строительства в течение 8 (восьми) месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 2015 года.
Предполагаемый срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию: . Указанный срок может быть увеличен или уменьшен Застройщиком в пределах срока разрешения на строительство.". То есть застройщик привязал срок сдачи квартиры к сроку разрешения на строительство которое постоянно продлевается. В связи с этим вопрос, если человек получил квартиру в 2017 году - с опозданием аж на 2 года, но при этом застройщик в течении этих 2-х лет постоянно продлевал разрешение на строительство, можно ли на застройщика выходить в суд за взысканием пеней за просрочку? Как мне пока видится застройщик имеет право "отмазаться" указав в суде, что данным пунктом ему предоставлено право увеличивать срок сдачи квартиры если увеличен срок разрешения на строительство...
Доброго времени суток! Да такое вполне возможно может произойти нужно очень внимательно Читать весь ваш договор желательно очно Обратитесь с этим договором к юристу в вашем городе очно.
Спросить
В договоре больше нет никаких формулировок по срокам. Неужто застройщик просто одной формулировкой взял и снял с себя всю ответственность закона о долевом участии в строительстве!?
Спросить
Срок прередачи квартиры указан в договоре и не зависит от срока разрешения настроительство. Если вы не поддались на провокацию и не подписали доп соглашения о продлении, то у вас есть право на неустойку начиная с даты из ДДУ.
Спросить
Присылайте скан. Договора на эл.почту. Проведем юр.эксертизу. Напишим рекомендации. Если условия кабальные, то возможно написать иск в суд и определить - существенные условия договора. Удачи.
Спросить
Добрый день.
Крайний срок в договоре у вас прописан, это 2015 г. и именно в этот срок и должен был застройщик вам сдать жилое помещение.
Кроме того, если Застройщик откладывает срок сдачи, он обязан, по согласованию с дольщиком заключить дополнительное соглашение.
Пишите им претензию и требуйте выплаты неустойки.
СпроситьКвартира куплена у застройщика по договору долевого участия, оформлено право собственности. Квартира оказалась непригодна для проживания, компания при продаже умолчала о недостатках квартиры, которые были известны? Можно ли вернуть квартиру застройщику?
Можно при определенных условиях - какие именно недостатки обнаружили? Почему при подписания акта приемки про них не указали?
Спросить
В данном случае имеет место нарушение шумоизоляции. Поэтому нужно обращаться в специализированную организацию для установления недостатков и определения стоимости их устранения. В последующем обращаться с письменной претензией к застройщику. В случае отказа, в судебном порядке взыскивать денежные средства, необходимые для устранения недостатков.
Спросить
За стеной жилой единственной комнаты оказалась шахта с 8 счетчиками воды и 8 счетчиками на отопление, узнала я только об этом от строителей, при подписании договора люки были закрыты на ключ, который был в управляющей компании, при подаче отопления неделю назад в квартире и открылись все последствия такой конструкции, стоит неперестающий гул, управляющая компания вопрос не устранила, находится в таком невозможно, и постоянно за стеной какой-то из кранов закапает. При покупке квартиры меня не поставили в известность о предстоящем соседстве.
СпроситьЭто не вопрос УК, она дом не строила, поэтому сейчас необходимо в адрес застройщика направить письменную претензию на основе норм ГК о расторжении и возврате денег, подробнее написано Вам в личные сообщения.
Спросить
