Нужно ли составлять предварительный договор купли-продажи, или сразу договор?
Нужно ли составлять предварительный договор купли-продажи, или сразу договор?
Нужно ли прналичии договора аванса составлять предварительный договор купли-продажи квартиры.
Нужно составлять и предварительный договор кп и договор аванса, как приложение к договору кп.
СпроситьСобираюсь купить дачу. Часть средств будет внесена сразу, остальная через 3 месяца. Тогда и документы будут оформлены. Какой договор нужно составлять сейчас - о задатке или предварительный купли продажи.
Какой договор нужно составлять сейчас - о задатке или предварительный купли продажи.
---можете сразу оформить ДКП или предварительный. или по задатку. на ваше усмотрение
Спросить
На Ваше усмотрение:
1. Соглашение о задатке.
2. Предварительный договор купли-продажи с указанием даты заключения основного договора.
3. Договор купли-продажи с рассрочкой платежей, при этом будет обременение на дачный участок до окончательного расчета.
СпроситьУтро доброе, скажите пожалуйста, при покупке квартиры за наличку в 2 этапа, т.е сначала определенную сумму и уже после получения свидетелтства остальную сумму, вот хочу узнать нужно сначала обязательно предварительный договор купли-продажи составить или сразу слставлять основной договор купли-продажи? Как правильно?
Здравствуйте!
Существует множество схем проведения сделки купли-продажи квартиры, в том числе в зависимости от способа и момента передачи денежных средств.
Всё зависит от пожеланий и договоренности сторон (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).
Правильным будет любой вариант.
Спросить
Как удобно. Можете составить предварительный договор с суммой предоплаты, а можете прописать условия оплаты в договоре купли-продажи в 2 этапа.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
""1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
СпроситьОт чьего имени и вообще, как правильно составить предварительный договор купли-продажи квартиры (и в последующем договор), если квартира принадлежит маме, а на меня есть доверенность на ее продажу? И нужно ли составлять предварительный договор?
Здравсвуйте, Наталья Николаевна!
Статья 421. Свобода договора ГК РФ.
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Согласно данной статье нужно составлять договор. Искренне желаю Вам решение Вашего вопроса. Будет нужен договор, есть проверенный вариант. Обращайтесь.
Спросить
Здравствуйте, Наталья Николаевна!
С учетом того, что Вы являетесь представителем собственника недвижимости, то во всех документах Вы должны прописывать себя именно в этом статусе, т.е. квартиру продает мама, а Вы действуете в ее интересах на основании нотариально заверенной доверенности.
Предварительный договор купли-продажи составлять не обязательно. Если Вы нашли покупателя, то можете сразу составлять договор купли-продажи квартиры.
Документы по сделке Вы можете подготовить самостоятельно либо обратитесь за помощью к адвокату.
С уважением, адвокат Волков А.В.
СпроситьМожем ли мы самостоятельно оформить договор купли-продажи недвижимости с привлечением средств материнского капитала? И нужно ли составлять предварительный договор купли-продажи на недвижимость?
Конечно вы можете самостоятельно оформить договор, но все же лучше обратиться к профессионала, чтобы при оформлении не было возвратов и кучу вопросов.
Спросить
Можете самостоятельно оформить такой договор.
Нет, такая необходимость отсутствует, если Вы сразу договорились..
Спросить
Смотря что Вы покупаете долю, или недвижимость целиком в зависимости от этого предусмотрена или не предусмотрена обязанность нотариального оформления сделки.
СпроситьВ квартире три собственника по 1/3. Можно ли составить один предварительный договор купли-продажи, где оговорить, что каждая доля будет продаваться по отдельному основному договору купли-продажи для каждого собственника. Или правильнее заключить отдельные предварительные договра.
Если один Покупатель, можно заключить один предварительный договор. Если каждый хочет продать свою долю отдельно, придется оформлять отказ от права преимущественной покупки других совладельцев.
СпроситьСкажите, пожалуйста! При покупке жилого дома под МСК, прежде, чем обратиться в ПФ,нужно ли составлять предварительный договор? И составлять его нужно у нотариуса? Или можно сразу сделать куплю-продажу без всяких отсрочек платежей и прочих нюансов, просто с продавцами доверительные отношения. Спасибо.
Предварительный договор можно заключать и без нотариуса. Но можно сразу заключить ДКП , минуя предварительный договор.
Спросить
Владислав Александрович! Ещё подскажите,пожалуйста, при заключении ДКП с продавцами нужно ли предоставлять кадастр пасп и ЕГРП 2016...у них за 2009год...и сколько примерно стоит ДКП,если сумма 450 тр будет указана.
Спросить
Вам в любом случае придется заключать договор купли-продажи с участием средств материнского капитала, с регистрацией и последующим снятием обременения. Без этого никак. Обратитесь к адвокату.
C Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМой сосед-сособственник по коммунальной квартире, который сейчас живет в другой городе, после получения уведомления о продажи моей комнаты, устно хочет купить ее. Наша коммерческая квартира распределена не долям, каждый сособственник имеет свою комнату и лицевой счет. Нужно ли этому соседу писать нотариальная согласия и отправить ко мне? Или нам нужно составлять предварительный договор? Или просто сразу составлять договор купли продажи?
От него необходимо нотариальное согласие, либо личное участие в органах регистрирующих сдачу Вашего договора (МФЦ).
СпроситьПри продаже квартиры находящейся в общей долевой собственности (на 4-х человек в равных долях) составлять один договор купли-продажи или 4 - на каждого собственника отдельно? Так же и с предварительным договором купли-продажи? Если все таки надо 4 договора, а не один, то нужны ли нотариально заверенные согласия на продажу других долей от всех собственников?
Заранее спасибо за помощь!
Один договор. С одной стороны - все собственники, с другой стороны - покупатель. Все.
СпроситьТема: Договор купли-продажи. Продаётся 1/3 доли 2-х комнатной квартире, стоимость 1200000 рублей, но в день подписания договора и сдачи его в Россреестр продавец просит 250000 в качестве аванса. Как правильно в договоре прописать это? Не задаток а АВАНС. не собираемся составлять предварительный, а сразу основной договор (продажа между родственниками) Спасибо!
Наталия , в договоре купли продажи может быть расписан порядок оплаты по отчуждаемой доле , можете указать , что 250 000 рублей передаются наличными в момент подписания договора , а остальные расписывайте как и каким образом будет выплачена остальная сумма .
это уже будет и не аванс и не задаток , а выплата по основному долгу , т.е. своеобразная рассрочка , если остальные деньги будут перечислены уже после регистрации перехода права собственности к покупателю .
Но в этом случае будет накладываться обременение на недвижимость , которое придется впоследствии снимать
Спросить
