Налог при продаже двухкомнатной квартиры за 1300000 рублей - сколько нужно заплатить и куда

Здравствуйте, Алексей!

Налоговый Кодекс РФ устанавливает для физических лиц обязанность уплаты налога на доходы физических лиц (так называемого подоходного налога) с любых доходов, за исключением не подлежащих налогообложению в соответствии с Кодексом, а также с учетом налоговых вычетов, предоставляемых налогоплательщикам в тех или иных ситуациях.

В отношении Вашей ситуации всё зависит от того, в течение какого времени Вы являетесь собственником квартиры. Если квартира находится в Вашей собственности более 3 лет, то подоходный налог платить не придётся. Если квартира находится в Вашей собственности менее 3 лет, то необходимо будет заплатить подоходный налог с суммы полученного дохода превышающего 1.000.000 рублей.

Если риэлтеры говорили Вам о налоге, скорее всего, у Вас - второй вариант.

В случае, если Вы владеете квартирой менее 3 лет и продаёте её за 1.300.000 рублей, то сумма подоходного налога будет равна:

(1.300.000 руб. - 1.000.000 руб. налогового вычета в связи с продажей квартиры) х 0,13

Итого сумма налога - 39.000 руб.

После окончания календарного года, в течении которого Вы продадите квартиру, но не позднее 30 апреля следующего за ним года Вам необходимо будет подать в налоговую инспекцию декларацию о доходах и заплатить подоходный налог.

Существует два способа избежать подоходного налога или уменьшить его. Но они не для всех ситуаций.

Способ 1 - без налога. Необходимо указать в договоре купли-продажи цену квартиры не более 1.000.000 рублей. Тогда вся официальная сумма дохода будет компенсирована налоговым вычетом (декларацию, правда, всё равно подавать придётся). Подводный камень - на это не соглашаются покупатели, которые планируют получать налоговый вычет в связи с приобретением квартиры (для них чем больше сумма в договоре, тем лучше).

Способ 2 - уменьшение налога. Если эта квартира была Вами куплена по цене, превышающей 1.000.000 рублей, и у Вас сохранились все подтверждающие это документы (включая документы оплаты), можно вместо использования вычета уменьшить сумму облагаемого налогом дохода на сумму фактически осуществленных Вами и подтвержденных расходов по приобретению квартиры. Самый частый подводный камень - квартира перешла в собственность в результате приватизации либо не сохранились все необходимые документы.

С уважением, Суховеев Евгений.