Алгоритм действий и последствия при нарушении пломбы на арендованном нежилом помещении
Я являюсь арендатором нежилого помещения, за не уплату аренды, арендодатель наклеил бумажную пломбу на дверь офиса. В офисе оргтехника и мебель моя. Если я сорву пломбу и войду что мне грозит.
Мы, являясь юр.лицом, заключили договор аренды нежилого помещения с другим юр.лицом. Помещение (мансардного типа) является частью общего здания, принадлежащего Арендодателю. Однако, выяснилось что права собственности на него у Арендодателя нет. Арендодатель отремонтировал чердачное помещение и незаконно стал сдавать в аренду под офисы. Что делать в таком случае? Можем ли мы вернуть оплаченную ранее арендную плату?
Я являюсь арендатором нежилого помещения договор аренды не расторгнут нарушений договора нет при этом собственник помещения сдает в аренду это помещение другим арендаторам. Что делать в этом случае.
Михаил!
Ваш вопрос регулируется главой 34 части 1 Гражданского кодекса РФ.
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Таким образом, вы вправе направить арендодателю в письменном виде требование либо об уменьшении арендной платы, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Спросить
Здравствуйте, Михаил!
Подавайте в суд возмещения согласно ст. 15 ГК РФ упущенную выгоду. Удачи.
СпроситьАрендатор нежилого помещения уехала в отпуск, поручив нам, сотрудникам этого офиса, переехать в новое помещение. Аренд одатель требует подписи арендатора при расторжении договора на аренду. Арендатор приедет через месяц. Аренда оплачена до конца месяца, с 1 августа мы в другом офисе, как нам в связи с отсутствием арендатора оформить расторжение договора на аренду?
Мы арендуем офис, арендодатель является собственн ком помещения, есть документы, а вот мебель, которая находится в офисе, она принадлежит семейной паре, ко поверну развелись не так давно, но приобреталась она в совместном браке, акт передачи мебели на месяц был подписан с женой, а потом оказалось, что м супруг ее бывший претендует на эту мебель, так как все чеки и документы на неё у него. Как нам быть, теперь арендодатель офиса утверждает, что супруга подписала с ней договор купли-продажи этой мебели без чеков и документов и просит платить ей за аренду и мебели тоже.
Даже, если мебель и приобреталась в совместном браке, это не значит, что она является совместным имуществом, так как деньги могла дать на мебель мама бывшей жены. При этом раздел имущества между супругами не производился. Поэтому вас данный вопрос касаться не должен, так как вы мебель арендуете, т.е оплачиваете ее аренду, а как и когда бывшие супруги будут делить мебель и прибыль от ее аренды это уже проблемы бывших супругов.
СпроситьВозник конфликт с арендодателем офисного помещения в бизнес центре. Срок действия договора на аренду офиса истек 31 августа. Арендодатель не дает вывести принадлежащие нашей фирме имущество (мебель, оргтехнику) в связи с чем не можем организовать работу на новом месте. Каким образом можно решить эту проблему?
Конфликт из-за статуса одной оплаты по данным арендодателя мы им должны за один месяц аренды, по нашим данным задолженность отсутствует. За время аренды офиса 3 года сверки не проводили?
Я сдаю магазин в аренду по договору. Арендатор перестал мне платить. Я сказал ему искать другое помещение. Через несколько дней арендатор поставил пломбы на дверь помещения которое я сдавал ему и сказал что в течение двух недель его оборудование будет находится в моем помещении и если я сорву пломбу, то он пойдёт в суд. В договоре такого пункта нет. Вопрос как мне быть? Могу ли я сорвать пломбу сам?
Добрый день! Арендатор не имеет права устанавливать для Вас ограничения в посещении Вашего имущества, а тем более навешивать какие-либо пломбы. В суд Вашему арендатору будет идти не с чем, это пустая демагогия. Если сам не освободит помещение - направляете письменное требование освободить, если не отвечает - в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды + взыскании материального ущерба в виде упущенной выгоды. Удачи.
Спросить
Дальнейшие Ваши действия должны зависить от условий заключённого договора.
До момента расторжения договора и возврата Вам сданного в аренду имущества, сорвать пломбы Вы не имеете право, так как, Арендатор владеет и пользуется им на законных основаниях.
В случае если в договоре предусмотрено Ваше право, в случае не внесения арендных платежей отказаться от исполнения в одностороннем порядке, то Вы должны уведомить Арендатора в порядке, предусмотренном договорим о своём отказе от договора и установить ему время в течении, которого должен вернуть Вам помещение.
Если этого условия нет, то в силу ст.619 ГК РФ расторжение договора Вы можете требовать только в судебном порядке, предварительно в обязательном порядке направив претензию. Но вообще Вам лучше обратится к юристу, который внимательно изучит договор и поможет подготовить соотвествующие документы.
Арендатор обязан вернуть Вам помещение по истечении срока аренды или при досрочном расторжении договора ст.622 ГКРФ).
В случае если договор заключён на неопределённый срок (что мало вероятно так как недвижимое имущество тогда регистрации подлежит) в силу п 2.ст.610 ГК Вы можете отказаться от договора в любое время предупредив об этом арендатора за один месяц.
Надо смотреть условия Вашего договор и только тогда можно дать правильную консультацию.
Спросить
Здравствуйте! Соглашусь с Екатериной, в первую очередь нужно смотреть договор. Просто так вламываться в помещение, которое Вы сдаете по договору тоже не совсем хорошо. Если арендатор не исполняет обязательств по оплате помещения, нужно тщательно ознакомиться с договором и направить ему досудебную претензию, в рамках которой возможно всё и решится. Не спешите, делайте всё в рамках закона, чтобы избежать встречных обоснованных требований арендатора.
СпроситьПосле смерти мужа по наследству мне, двум детям и свекрови остался офис-нежилое помещение. Я-военнослужащая. Могу ли я сдавать в аренду помещения офиса или это предпринимательская деятельность для военнослужащего?
И как понять, какая часть в офисе кому из наследников принадлежит? Мой сын несовершеннолетний-наследник, могу ли я сдавать его часть офиса?
Вы не имеете права сдавать в аренду данное помещение за плату под угрозой увольнения.
Спросить
Деятельность военнослужащего по сдаче в аренду жилых (нежилых) помещений не является предпринимательской в соответствии с письмом Министерства Российской Федерации по налогам и сборам (актуальный правопреемник – Федеральная налоговая служба) от 06.07.2004 N 04-3-01/398 «О сдаче помещений в аренду (наем)» где указано, что арендодатель получает обусловленный договором аренды доход в виде арендной платы, являющийся объектом налогообложения по налогу на доходы.
..
Можете сдавать.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДевушка подала на моего друга заявление в полицию якобы мебель которая находиться в его офисе принадлежит ей, а он украл ее. В возбуждении уголовного дела отказали, но арендодатель отказывается открывать офис пока ему не заплатят за аренду этого офиса. Так как он заключил договор с этой девушкой пока офис был арестован, а она за аренду не платила. Сто делать в этой ситуации что бы открыть офис.
Здравствуйте, Александр!
Вам нужно прислать договор аренды мне на почту, после ознакомления, пропишу алгоритм действий.
Спросить
ОБратиться в службу судебных приставов, или следственный комитет, туда кто наложил арест и предоставить доки о том, что уг. дело было прекращено На этом основании обязаны снять арест
СпроситьРаботал на должности И.О директора ОСП (отдельного структурного подразделение) последние два месяца был переведен в менеджеры потом сократили. Закрыл дверь офиса ключ оставил на охране и ушел. Через два месяца в офис приехал мой бывший работодатель, в офисе пропала оргтехника. Обвиняют меня в краже. Подскажите что делать? Что мне грозит? Инвентаризация на проводилась вообще. Ни каких бумаг с вязанные с материальной ответственностью я не подписывал.
Здравствуйте, Дмитрий!
С бывшим работодателем и его представителями не общаться: один раз всё объяснить, дальше не брать трубку и т.д.
Если продолжают надоедать, настаивать, тем более угрожать - пишите заявление в полицию о вымогательстве.
Если они написали заявление в правоохранительные органы - дать в этих органах подробное объяснение как всё было. Можете потребовать возбуждения уголовного дела за заведомо ложный донос.
Спросить
