Как приватизация и перепланировка квартиры привели конфликту в родне и судебному разбирательству
₽ VIP
В 1995 г., я по просьбе дочери, приватизировал свою 1 комнатную жактовскую квартиру на троих в равных долях (на себя и двоих малолетних внуков 6 и 8 лет). Жилая площадь квартиры была 18 кв. м, подсобное помещение 32 кв.м, общая площадь 50 кв.м. Затем я сам произвёл перепланировку, создав из подсобного помещения ёщё одну жилую комнату 11 кв.м. Теперь жилая площадь 29 кв.м, подсобное помещение 21 кв.м, общая-50 кв.м. За прошедшее время я женился, стал пенсионером, инвалидом 3 группы, нуждаюсь в постоянном уходе. Могу ли я по суду признать комнату 11 кв.м. своей собственностью? И зарегистрировать в ней свою жену? Внуки на регистрацию её в 18 кв.м согласия не дают.
Вы должны узаконить перепланировку, а затем думать о том: кого и куда регистрировать. Юридически у ВАС в собственности на троих одна комната. Без согласия других собственников Вы никого не сможете зарегистрировать.
Спросить
Здравствуйте! узаконить возможно, обратившись в БТИ. Однако, признать право собственности на комнату у вас не получится, так как квартира и так уже находится в общедолевой собственности. Таким образом, узаконив перепланировку, без согласия внуков зарегистрировать жену все равно не получится. Ищите компромисс с внуками.
С уважением Скрыпник Д.Ю.
Спросить
Уважаемая оптимистка!
Эти правоотношения (по увеличению доли) регулирует статья 245 ГК РФ:
"2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество."
Считаю, что в данном случае -это именно те неотделимые улучшения, которые дают право на увеличение доли.
Обратите внимание на существующую судебную практику в этом вопросе:
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС Северо-Кавказского округа от 06.12.2007 N Ф08-8081/07
Отказывая в иске об увеличении принадлежащей истцу 1/2 доли в общей с ответчиком долевой собственности до 9/10 долей в связи с осуществлением за свой счет неотделимых улучшений производственного здания, суд разъяснил, что по смыслу пункта 3 статьи 245 ГК РФ к неотделимым улучшениям, влекущим изменение соотношения долей, прежде всего относится увеличение полезной площади строений, а также замена основных конструктивных элементов, влекущая значительное удорожание объекта в целом, а иной подход к данному вопросу означал бы, что любой текущий ремонт, произведенный одним из совладельцев, давал бы ему право на изменение долей. Суд указал, что правоотношения по участию совладельцев в издержках по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе связанных с устранением аварийных ситуаций, к рассматриваемому спору не относятся и имеют самостоятельное правовое регулирование (статья 249 ГК РФ).
Определением ВАС РФ от 31.01.2008 N 4330/06 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора.
Если Вы успели заметить, то речь в ст. 245 ГК РФ идет об увеличении доли, а не признании права собственности на конкретные помещения. Право сосбственности на конкретные помещения можно признать за собой только в процессе реального раздела (после того, когда за Вамии признано будет право собственности на увеличенную долю).
Статья 252 ГК РФ устанавливает:
"1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества."
После этого у Васпрекратится право общей долевой собственности.
СпроситьУточните пожалуйста. В соответствии со статьёй 244 Жилищного кодекса : участник долевой собственности осуществивший за свой счёт неотделимое улучшение этого имущества ( перепланировка подсобного помещения в жилое -11 кв.м, БТИ уже узаконело). Имею ли я право на увеличение своей доли в квартире (общая площадь 50кв.м)?
Спросить
Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире, если вход в эту комнату из коридора проходит через подсобное помещение без окон (4 кв. м), а сама комната-8 кв. м. Имеются ли основания для перевода подсобного помещения в жилое, в результате общая площадь этих двух помещений станет 12 кв.м и приватизировать эти две комнаты как одну?
С уважением, Елена Павловна!
Был осуществлен перевод жилой 2-х комнатной квартиры в нежилое помещение. Были пройдены все процедуры, осталось только пройти регистрацию этого помещения. Вопрос какой статус имеет это помещения, ЕСЛИ Я ПРОПИСАН В ЭТОМ ПОМЕЩЕНИИ И НА РУКАХ СВИДЕТЕЛЬСТВО РЕГИСТРАЦИИ НА ЖИЛУЮ 2-Х КОМНАТНУЮ КВАРТИРУ.?
Имея двоих детей, вышла замуж в 1990 году. Муж был прописан в своей квартире. В 1991 году родилась дочь. В 1992 году приватизировала квартиру на себя и троих детей по 1/4 части. Муж свою квартиру в 1992 году приватизировал на себя. Нужно ли согласие мужа при продаже моей квартиры после оформления договоров дарения детьми матери или при составлении завещания мною в пользу моих детей.
В 1999 г. был заключен договор на покупку доли в нежилом помещении, при этом в договоре были прописаны помещения, какими я могу пользоваться, но одно вспомогательное помещение (лифтовая шахта 6 кв. м.) оказалось в составе комнаты, находящейся в пользовании другого собственника. (договор его зарегистрирован в БТИ в 1997 г.)
В 2007 г. я дал письменное разрешение ему за подписью домкома снести стены вспомогательного помещения, т. к. не мог им пользоваться, и он произвел законную перепланировку, увеличив площадь своей комнаты. Я отказался подписывать соглашение о перераспределении долей в праве и чтобы зарегистрировать изменения по перепланировке, сособственник подал в суд об изменении долей в связи с улучшением общего имущества (вывел отдельный вход) и грозиться признать мой договор незаключенным, т. к. в нем не прописано в составе какого помещения находиться вспомогательное помещение, на долю которого я зарегистрировал право? Может ли он доказать, что вспомогательное помещение входило составной частью в площадь его комнаты, как принадлежность к главной? Спасибо.
Во время военной службы в 1996 году получил 2 х комнатную квартиру на себя жену и дочь. В 1997 году жена приватизировала квартиру на себя и дочь, я в приватизации не участвовал. В 1998 году я уволился в запас по ограниченной годности к военной службе (болезнь) с выслугой 25 календарных лет, с женой развелся квартира осталась жене и дочери. Два года наад стал инвалидом первой группы - жилья нет. Могу ли я получить жилье от силового ведомства где служил или по другой линии.
, в помещении коммунальной квартиры (дом барачного типа: в квартире 16 таких помещений), если общая жилая площадь, занимаемая семьей в квартире, ниже установленной нормы на 1.4 кв.м. В помещении нет кухни, площадь мест общего пользования 2.4 кв. м.
Кроме того, на это помещение дали ордер гражданину, несмотря на то, что дом подлежит сносу. Спасибо.
У меня квартира в собственности участвует в программе переселения из аварийного жилья. В соглашении написано, что изымаемое помещение 3 х комнатная квартира площадь 45.2 кв.м. В соглашении написано: Общая площадь предоставляемого по договору мены жилого помещения должна быть не менее общей площади изымаемого жилого помещения. . Адрес, места и технические характеристики будут указаны после приобретения новых квартир. Стороны договорились, считать изымаемое помещение и придоставлемую квартиру и обмен производить без доплат. Теперь мне предоставляют 2 х комнатную квартиру по общей площади. В соглашении я согласие не давала на переселение в двух комнатную квартиру. В газете АиФ на ответы граждан Константин Цицин сказал, что собственникам должны предоставлять столько же комнат сколько изымают. Администрация считает, что 3 комната это уже улучшение жилищных условий. Администрация настаивает на 2 х комнатной квартире. Куда идти, куда жаловаться? Заранее благодарю за ответ.
Имею в собственности две комнаты в коммунальной квартире. Свидетельство о государственной регистрации права одно. В нём написано: объект права: часть квартиры, назначение: жилое, общая пл.__кв.м, этаж__, адрес__. В свидетельствве не указана жилая площадь каждой комнаты, не указаны номера комнат в ком. квартире. В договоре на безвоздмездную передачу комнаты (изолированного жилого помещения) в ком. квартире, являющейся предметом договора найма жилого помещения, в собственность граждан, написано: ...безвозмездно получает часть квартиры общей пл.__кв.м, жилой пл.__кв.м. 2 комнаты (изолированное жилое помещение) размером__и__кв.м в __-ти комнатной ком. квартире общей пл.__кв.м, в том числе жилой__кв.м, по адресу__. Как продать одну из комнат, если св-во о госрегистрации права одно на две комнаты?
У меня и матери есть общая квартира в собственности на двоих в равных долях. Могу ли я без согласия матери зарегистрировать в квартире своего сына или подарить часть своей доли своей жене или дочери? Спасибо.
Ставим на кадастровый учет трехкомнатную квартиру по помещениям. Как назвать жилые комнаты и подсобные помещения? Например: туалет-помещение? Комната-комната или помещение?
