Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Подскажите пожалуйста, как нам действовать в этом случае и что нас ожидает?

03.06.2010, 13:42
• г. Чебоксары

У нас возникла проблема. Ровно неделю назад мы приобрели земельный участок, составили и подписали договор купли-продажи. Продавец действовал как поручитель своей родной дочери по генеральной доверенности. Отдали в регистрационную палату документы на оформление. Оплату полностью произвели в тот же день, наличными. Сегодня продавец позвонил и потребовал чтобы мы написали заявление о расторжении, так как он передумал продавать, и что у него проблемы возникли по генеральной доверенности (кое какие неточности). Когда мы заключали договор, продавец в устной форме дал согласие на то, чтобы мы могли проводить на участке работы (делайте что хотите), и мы начали посадку и перестройку. Сегодня же он заявил что вы не имели права ничего трогать, это не законно, это не наша собственность. Мы уже потратили на обустройство этого участка деньги (начали ставить новый забор и теплицу), а теперь просто должны отказаться? Подскажите пожалуйста, как нам действовать в этом случае и что нас ожидает? Заранее огромное спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Вы вправе обратиться в суд с иском к продавцу о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности по договору к-пр зем.уч. В суде необходимо будет доказать факт исполнения договора (оплаты цены з/у, фактическую передачу участка), а также необоснованное уклонение продавца (собственника з/у) от регистрации перехода права собственности.

Что касается проведения работ на участке, то, конечно, без письменного соглашения об этом с продавцом и до регистрации права собственности покупателя эти действия выглядят несколько легкомысленно. Доказать понесенные Вами убытки в случае расторжения договора будет проблематично.

До принятия решения об обращении в суд с иском либо расторжении договора выясните:

- какие на самом деле проблемы возникли с доверенностью;

- насколько реально возвратить переданные представителю продавца деньги в случае расторжения договора .

ЭТО ВАЖНО!

Не медлите с обращением за помощью к адвокату, специализирующемуся на спорах с недвижимостью. До окончания регистрации сделки продавец вправе подать в УФРС заявление о возврате документов без проведения регистрации. В этом случае УФРС в откажет в регистрации. Можно запросто остаться без денег и з/у.

С уважением.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Чебоксары - онлайн услуги юристов

Раздел земельного участка (713)
Раздел земельного участка в натуре (695)
Составление соглашения о разделе земельного участка (727)
Право собственности на землю (731)
Признание права собственности на землю (743)
Судебные споры о праве собственности на землю (761)
Сопровождение сделок с землей (742)
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка (744)
Оспаривание сделок с землей (728)
Приватизация земли (697)
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю (709)
Определение порядка пользования земельным участком (715)
Уменьшение кадастровой стоимости участка (691)
Межевание земельного участка (674)
Изменение категории земельного участка (676)
Все онлайн услуги