Проблема закрепления парковочных мест - нужно ли принимать решение голосованием на общем собрании?

День добрый! У меня такой вопрос: Согласно ст. 46 ЖК РФ было проведено общее собрание собственников жилья ТСЖ, на котором большинством голосов было принято решение установить на придомовой территории шлагбаум, поставить наружнее видеонаблюдение и поставить пост охраны (ЧОП). С собственниками жилья, имеющими автотранспорт были заключены договора на парковку и охрану. Количество парковочных мест ограничено - достались они не всем. Гостей, приезжающих к жильцам пропускают только на определенное время. Является ли решение общего собрания правомерным, и какие меры могут быть применены к владельцам автотранспорта, которые не имеют договоров и оставляют свой автотранспорт но ночь? Спасибо.

Осенью 2016 года была организована парковка в ТСЖ. Были закреплены за некоторыми собственниками в ТСЖ парковочные места. Заключен договор о. "Предметом договора является закрепление за Пользователем права бессрочного пользования долей земельного участка, обустроенного под коллективную автомобильную стоянку и предназначенную для парковки автомобилей жителей дома...". Земельный участок не является собственностью кого-либо из членов ТСЖ. Земля является собственностью всего ТСЖ. На парковке есть шлагбаум. Имеют ли право собственники квартир в ТСЖ при продаже квартир продавать (или завуалировано передавать парковочные места, тем самым увеличив на треть стоимость квартиры) и парковочное место? Имеют ли пользователи парковочных мест сдавать (передавать) парковочные места в постоянное пользование лицам, которые к ТСЖ не имеют отношение? Также в договоре на пользование парковочным местом есть пункт "Пользователь по своему усмотрениюимеет правопередаватьправо пользования закреплённой за ним территории третьим лицам 9 при условии, что они являются собственниками помещений в многоквартирном доме...)...". Насколько всё это законно?

Я являюсь жителем многоквартирного дома. Количество парковочных мест возле дома значительно меньше количества проживающих в нем автовладельцев. Часть жителей дома, мотивируя свои действия решением, принятом на собрании совета дома, разделив между собой парковочные места, установили парковочные столбы с цепями (заняв порядка 80-90 % парковочных мест). Таким образом, часть автовладельцев практически лишилась права парковать автомобили около своего дома, хотя все жители должны иметь равные права на придомовую парковку. Не говоря уже о лицах, приезжающих с визитом к жителям дома. Причем зачастую возникают ситуации, когда жителям дома негде припарковать автомобиль, в то время как значительное количество парковочных мест, огороженных цепями, пустуют.

Какое количество парковочных мест предусмотрено при сдаче дома? Ситуация такая: Дом сдался в октябре 2017 года (1-ти этажный, 2 подьездный, 79 квартир).. На парковку стали ставить свои авто жители соседних домов. Собственники собрали собрание, где было решено установить парковочные барьеры. Был составлен протокол общего собрания и почти 100% подписей собственников квартир. Управляющая компания дала разрешение (в официальном письме). Не прошло и недели, как управляющая компания просит убрать барьеры: якобы это незаконно и завтра вас (нас) придут штрафовать. )Нашлись недовольные "ходоки", которые обратились в исполком города и там стали детально разбираться). В итоге, выяснилось, что парковка в кадастровом плане не учтена, то есть она фактически есть, и даже с разметками, а граница участка проходит по краю газона, за которым и находится парковка. Есть лишь около 10 парковочных мест впереди дома - они отражены в кадастровом плане. ВОПРОС: Имел ли право застройщик сдать дом в эксплуатацию, если парковки в кадастровом плане нет? И как дальше правильно поступить? Спасибо!

То есть другими словами имеет ли право общее собрание собственников жилья определять порядок пользования придомовой территорией в принудительном порядке? Ситауация следующая. Во дворе моего многоквартирного дома общее собрание собственников жилья организовала парковку. Парковка организована на территории общедолевой собственности всех собственников помещений. То есть вся придомавая территория это общее имущество всех собственников жилья. Я также собственник квартиры. Дом довольно большой, двор тоже, и я хочу парковать свой автомобиль возле своего подъезда, но общее собрание собственников жилья говорит мне, что определён какой-то порядок пользования этим двором, и что типа у каждого собственника есть какое-то своё историческое место для парковки. Хотя на самой земле ничего не написано и нигде нет разметки, но якобы каждый знает своё место. Двор (парковка) также разделён на две зоны - огороженная зона со шлагбаумом и небольшая неогороженная зона на другом конце дома возле мусорки. Так вот мне председатель собрания говорит, что ключ от шлагбаума он мне не даст, и что моё место возле мусорок на другом конце дома. Причём, с его слов, это будет моё место, потому что мы (общее собрание) так решили, поэтому огороди его себе и паркуйся только там. Подскажите пожалуйста имеет ли общее собрание собтвенников жилья право определять вот таким образом порядок пользования придомовой территорией? Почему кто-то в хорошем месте должен парковаться, а кто-то возле параши какой-то?

В моей квартире проживают 2 собственника. Решением общего собрания, было принято решение о закреплении парковочных мест на квартиры менее 100 кВ Метра - по 1 парковочному месту. Без уточнения кому из собственников отказано в парковочное месте. Суд Пушкина отказал мне иске, тк решение было принято большинством голосов. Хочу обжаловать решение, на какие статьи закона мне правильно ссылаться.

В ТСЖ собственник жилой квартиры из-за длительного отсутствия в доме предложил установить индивидуальные приборы учета тепла для снижения оплаты за ЖКУ. Данное предложение внесено в повестку общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на голосование. Относится ли этот вопрос к компетенции общего собрания собственников дома? Что делать, если большинством голосов будет принято положительное решение? На поставленные вопросы получен ответ, в котором дана ссылка на ст.145 ЖК РФ, где говорится об общем собрании членов ТСЖ. Однако речь идет об общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Прошу учесть при ответе.

Общее собрание собственников многоквартирного дома большинством голосов определило постоянное место на парковке находящейся в общедолевой собственности для председателя домового комитета. Однако несогласные с этим решением размещают свои автомобили на этом месте. Какие меры можно принять для выполнения решения общего собрания.

Наше ТСЖ провело собрание (мы на собрании не смогли присутствовать) , на котором решили установить шлагбаум при въезде на парковочные места во дворе дома. После собрание повесили объявление в подъезде, о необходимости сдать деньги. Мы пошли через неделю сдавать деньги, но нам сказали, что парковочных мест всего 65 (400 квартир в доме), нам не хватило-парковочные места закончились. Соответственно сообщили, что въезд нам туда будет запрещен. Законно ли это, по отношению к жильцам, которым не хватило места?

Я живу в кооперативном доме (земля в собственности дома), несколько владельцев автомобилей за свой счет построили парковку (на собрании жильцов всё было согласовано, есть протокол). Теперь другие автомобилисты, которые не платили деньги и не хотели строить парковку (предложено было всем, но многие сказали, что парковки им не нужна, стоять на ней они не будут) ставят на эту парковку свои машины, а количество мест ограничено. Пытались вести с ними переговоры, но это бесполезно, никакие доводы не действуют. Можно каким-то образом повлиять на них? Спасибо.