Стоит ли покупать право аренды? Какие это дает преимущества?

398₽ VIP

Право аренды не продается. Но если аренду переоформить на себя по договору с арендатором. то никаких рисков нет ст.606 ГК РФ предусматривает такое право

смотря в чем право аренды. Купить можно только путем уступки прав. А для того, чтобы понять стоит или нет, то нужно изучить договор аренды, все условия которые в нем закреплены.

-

Статья 388. Условия уступки требования

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 24] [Статья 388]

1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

3. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

4. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.

5. Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

-

Статья 389. Форма уступки требования

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 24] [Статья 389]

1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

2. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Не продается право аренды, это неимущественное право. Вы вправе заключить договор аренды с кем либо на что либо, в договоре все прописывайте ст 421 и ст.606 ГК РФ

Стоит или не стоит это решать конечно вам. Там есть как плюсы так и минусы, это как и везде. Я вам напишу стаью гк РФ Статья 606. Договор аренды

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 606]

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Ну то есть вы берете во временное пользование. А арендодатель то есть тот кто вам предоставил иСтатья 614. Арендная плата

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 614]

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.мущество в аренду устанавливать арендную плату.

Я считаю что просто лучше выкупить чем каждый месяц платить.

Стоит ли покупать право аренды? Какие это дает преимущества?

---кто это вам подсказал? аренда заключается индивидуально (кроме случая субаренды) поэтому она не продаётся. будьте осторожны. не исключено что это мошенники. Вам стоит уточнить вопрос.

Согласно ст.621 ГК РФ Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Ваш вопрос слишком неконкретный.Без его конкретизациина ваш вопрос точно ответить невозможно.

О покупке права аренды может идти речь только когда заключается договор аренды государственного или муниципального имущества ст17.1 ФЗ О защите конкуренции.

Если не хотите в качестве ответов получить общие расуждения на тему договора аренды вам нужно конкретизировать вопрос.

Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "О защите конкуренции" (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2016)

Статья 17.1. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества

1. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:

Добрый день!

Если Вы хотите взять в аренду данный магазин, о стоит обратиться непосредственно к собственнику данного помещения и заключить договор аренды с ним на основании ст. 606 ГК РФ. Вы можете найти собственника помещения получив справку из Росреестра.. для этого Вам необходимо знать только адрес помещения..

А купить договор аренды нельзя... можно заключить договор субаренды на основании договора аренды.

Можете купить ,данное право аренды,если данное право аренды предусматривает субаренду,о чем в договоре должно быть прямо указано ст.606 ГК РФ.

Нет, конечно. Право аренды нельзя купить. Суть в том, что если ни с кем не заключено договора аренды, а вы до этого были арендаторами, то у вас преимущественное право на пролонгацию договора или заключение нового на тех же условиях. Заключается договор аренды. Купить аренду нельзя. такой сделки не существует. Есть купля-продажа недвижимости. Или договор аренды недвижимости.

Вам надо ознакомиться со ст.ст.606 и 621 Гражданского кодекса РФ об аренде и комментарием к нему в интернете.Теоретически у арендатора может быть право сдавать имущество в субаренду.

Грамотный собственник объекта недвижимости - помещения, которое можно использовать под магазин предлагает заключить договор аренды недвижимости, предусмотрев в договоре право арендатора в дальнейшем заключать договор субаренды.

Без ознакомления с документами о собственности, предварительным договором аренды или договором аренды с предыдущим арендатором и уточнения у вас и собственника ряда вопросов ( например о том, соответствует ли оно всем требованиям пожарной безопасности и иным нормам закона) ответить на ваш вопрос сложно.

Уважаемая Екатерина г.Иркутск !

Купить-продать имущество можно по Договору купли-продажи( ст.454 ГК РФ)

только у его Собственника(ст.209 ГК РФ) Право собственности за которым зарегистрировано в Росреестре субъекта РФ.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 29.04.2016г

Мужу предлогают купить право аренды магазина. Позволяет ли нам это сдавать его потом в аренду? Больше он собственно нам не для чего не нужен.

Я дословно написала поступившее предложение. Предлогают : Купить права аренды магазина. Нас это и смутило, что мы подобного не слышали. Собственника ми будут они, а нам это продают. Мы вот усомнились, что такое бывает.

Спасибо всем большое за ответы. Все встало на свои места! )

Спасибо всем большое за ответы. Все встало на свои места! )