Понимание разницы между титульным и давностным владельцем имущества и их правом защищать свои права
Кто выступает титульным владельцем, а кто владельцем по давности? Как давностный владелец может защищать свое право на владение имуществом, а как титульный? Расскажите, пожалуйста, понятным языком в общих чертах. Спасибо.
Титульный собственник - это номинальный собственник, обладающий правами владения имуществом, при этом не обязательно выступающий в роли распорядителя, управляющего, пользователя имущества.
Владелец по давности - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Про защиту прав того и иного нужно глубже вникать в сложившуюся ситуацию
Спросить
1. Статья 305 ГК РФ предоставляет любым титульным владельцам право защиты негаторным иском как от самого собственника, так и третьих лиц. Можно разграничить иск, предъявляемый собственником на основании ст. 304 ГК РФ и титульным владельцем, руководствующимся при заявлении требований ст. 304, 305 ГК РФ. Думается, речь идет о принципиально различных правовых явлениях. В одном случае защищается непосредственно право собственности, в другом - имущественно-правовой статус титульного владельца.
Объектом правовой охраны в случае защиты титульного владения иском, основанном на ст. 304, 305 ГК РФ, выступает не правомочие пользования и распоряжения титульного владельца непосредственно как доказательство вещности его прав, а сам статус или правовая позиция титульного владельца как субъекта имущественных отношений вообще, гарантирующая неприкосновенность его интересов и правомочий.
Соответствующие притязания в порядке ст. 304, 305 ГК РФ являются особыми исковыми требованиями о прекращении влияния на вещь и не могут квалифицироваться как негаторные в чистом виде. В данных притязаниях, по сути, скрыт предмет исковых требований, по форме, но не содержанию, аналогичный негаторному иску: требование о прекращении любого несанкционированного влияния на вещь.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ).
Спросить
Более подробно не могу сказать. Просто стоит вопрос: Защита законного (титульного) и давностного владения.
Спросить
Как простым языком не научным дать толкование
1) Добросовестное владение
2) Открытость владения имуществом
3) Давность владения
4) Владение имуществом, как своим собственным
5) Непрерывность владения
Спасибо.
Приобретает ли совместно нажитая квартира юридический статус личной для бывшего супруга, являющегося титульным собственником квартиры, в случае смерти бывшего супруга, не являющегося титульным собственником, не прописанного в данной совместно нажитой квартире, имеющего свою личную квартиру, в течении трех лет возможности выделения своей доли не заявлял свои права на данную квартиру? Все платежи и обслуживание совместной квартиры производил супруг-титульный собственник, так же переживший титульный собственник и по истечении искового срока о разделе имущества не нарушал права бывшего супруга в отношении совместной квартиры. После развода прошло пять лет. Если квартира становиться личной собственностью пережившего супруга-титульного собственника, то какова процедура оформления пережившим титульным собственником данной квартиры. Спасибо.
Если квартира оформлена на вас, то вы являетесь собственником квартиры. Если квартира куплена в браке, то заинтересованный супруг, как во время брака, так и после его прекращения, имеет право требовать выделения ему супружеской доли, в том числе и в судебном порядке. Если бывший супруг умер, право требования переходит к его наследникам, если таковые имеются. Про три года срока исковой давности-забудьте, вы неверно толкуете эту норму права.
СпроситьЯ так понимаю, что титульный владелец это не только тот, кто имеет вещь на праве собственности, но и вообще любой человек, которой ей владеет на законных основаниях - например, если человек получил вещь по договору подряда, чтобы выполнить работу - он не титульный владелец (т.к. владения нет), а если это арендатор, который вадеет и пользуется вещью - то это уже титульный владелец. Правильно?
Уважаемый Андрей! "Собственник (владелец) титульный" - это номинальный собственник или владелец, обладающий правами владения имуществом, при этом не обязательно выступающий в роли распорядителя, управляющего, пользователя имущества.
СпроситьЧеловек подал на меня в суд, по возврату Титульных знаков системы Вебмани (был договор займа, заключенный через Интернет).
Кредит выдан в титульных знаках (по договору равному 1 доллару США).
Так вот, человек, который подал на меня в суд попросил вернуть ДЕНЬГИ (то есть сумма титульных знаков умноженная на доллар в рублёвом эквиваленте).
СУД ОТКАЗАЛ ЕМУ, ссылаясь на то что титульный знак не существует в осязаемом мире.
Этот человек... через 1,5 года вновь подал на меня в суд... попросил вернуть ему ТИТУЛЬНЫЕ ЗНАКИ! Суд принял решение о том, чтобы я ВЕРНУЛ ЕМУ ТИТУЛЬНЫЕ ЗНАКИ либо сумму денег равную стоимости титульных знаков.
Я естественно запутался, Титульные знаки я вернуть не могу, потому что их реально нет в осязаемом мире, а сумму денег возвращать... это всё похоже на ПЕРВЫЙ СУДЕБНЫЙ ИСК, где СУД ОТКАЗАЛ ЕМУ.
Можно ли подать апелляцию на то, что Второе дело, хоть и с изменением иска (он просит вернуть титульные знаки, а не деньги), очень сильно смахивает на Первое дело, где он просил вернуть деньги.
Я не знаю к чему подкопаться, чтобы написать апелляцию...
Пишите в апелляционной жалобе нарушение судом ст. 134 ГПК РФ:
"Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если: имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон".
Спросить
Ищите основания предусмотренные указанной статьей.
Статья 330 ГПК РФ. Основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке
1. Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
2. Неправильным применением норм материального права являются:
1) неприменение закона, подлежащего применению;
2) применение закона, не подлежащего применению;
3) неправильное истолкование закона.
3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.
4. Основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются:
1) рассмотрение дела судом в незаконном составе;
2) рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;
3) нарушение правил о языке, на котором ведется судебное производство;
4) принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле;
5) решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело;
6) отсутствие в деле протокола судебного заседания;
7) нарушение правила о тайне совещания судей при принятии решения.
Спросить
Добрый день!
Вы можете обратиться с Апелляционной жалобой в Суд вынесший Постановление в течении 30 дней.
Статья 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право апелляционного обжалования
1. Решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой.
2. Право апелляционного обжалования решения суда принадлежит сторонам и другим лицам, участвующим в деле. Право принесения апелляционного представления принадлежит прокурору, участвующему в деле.
3. Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.
Статья 320.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Суды, рассматривающие апелляционные жалобы, представления
Апелляционные жалобы, представления рассматриваются:
1) районным судом - на решения мировых судей;
2) верховным судом республики, краевым, областным судом, судом города федерального значения, судом автономной области, судом автономного округа, окружным (флотским) военным судом - на решения районных судов, решения гарнизонных военных судов;
3) Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, Судебной коллегией по административным делам Верховного Суда Российской Федерации - на решения верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, суда автономной области, судов автономных округов, принятые ими по первой инстанции; Судебной коллегией по делам военнослужащих Верховного Суда Российской Федерации - на решения окружных (флотских) военных судов, принятые ими по первой инстанции;
4) Апелляционной коллегией Верховного Суда Российской Федерации - на решения Верховного Суда Российской Федерации, принятые по первой инстанции;
5) апелляционной инстанцией Московского городского суда - на решения данного суда по гражданским делам, которые связаны с защитой исключительных прав на фильмы, в том числе кинофильмы, телефильмы, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет", и по которым им приняты предварительные обеспечительные меры в соответствии со статьей 144.1 настоящего Кодекса.
Статья 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Порядок и срок подачи апелляционных жалобы, представления
1. Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение. Апелляционные жалоба, представление, поступившие непосредственно в апелляционную инстанцию, подлежат направлению в суд, вынесший решение, для дальнейших действий в соответствии с требованиями статьи 325 настоящего Кодекса.
2. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.
Статья 322 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Содержание апелляционных жалобы, представления
1. Апелляционные жалоба, представление должны содержать:
1) наименование суда, в который подаются апелляционные жалоба, представление;
2) наименование лица, подающего жалобу, представление, его место жительства или место нахождения;
3) указание на решение суда, которое обжалуется;
4) требования лица, подающего жалобу, или требования прокурора, приносящего представление, а также основания, по которым они считают решение суда неправильным;
6) перечень прилагаемых к жалобе, представлению документов.
2. В апелляционных жалобе, представлении не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.
Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, или прокурора, приносящего апелляционное представление, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанных жалобе, представлении, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.
3. Апелляционная жалоба подписывается лицом, подающим жалобу, или его представителем. К жалобе, поданной представителем, должны быть приложены доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочие представителя, если в деле не имеется такое полномочие.
Апелляционное представление подписывается прокурором.
4. К апелляционной жалобе прилагается документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, если жалоба подлежит оплате.
5. Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.
Статья 330. Основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке
1. Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
2. Неправильным применением норм материального права являются:
1) неприменение закона, подлежащего применению;
2) применение закона, не подлежащего применению;
3) неправильное истолкование закона.
3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.
4. Основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются:
1) рассмотрение дела судом в незаконном составе;
2) рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;
3) нарушение правил о языке, на котором ведется судебное производство;
4) принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле;
5) решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело;
6) отсутствие в деле протокола судебного заседания;
7) нарушение правила о тайне совещания судей при принятии решения.
5. При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.
6. Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.
Статья 331. Обжалование определений суда первой инстанции
1. Определения суда первой инстанции могут быть обжалованы в суд апелляционной инстанции отдельно от решения суда сторонами и другими лицами, участвующими в деле (частная жалоба), а прокурором может быть принесено представление в случае, если:
1) это предусмотрено настоящим Кодексом;
2) определение суда исключает возможность дальнейшего движения дела.
2. Частная жалоба, представление прокурора рассматриваются:
1) на определения мирового судьи - районным судом;
2) на определения районного суда, гарнизонного военного суда -верховным судом республики, краевым, областным судом, судом города федерального значения, судом автономной области, судом автономного округа, окружным (флотским) военным судом;
3) на определения верховного суда республики, краевого, областного суда, суда города федерального значения, суда автономной области, суда автономного округа, окружного (флотского) военного суда - апелляционной инстанцией верховного суда республики, краевого, областного суда, суда города федерального значения, суда автономной области, суда автономного округа, окружного (флотского) военного суда;
4) на определения Верховного Суда Российской Федерации - Апелляционной коллегией Верховного Суда Российской Федерации.
3. На остальные определения суда первой инстанции частные жалобы, представления прокурора не подаются, но возражения относительно них могут быть включены в апелляционные жалобу, представление.
Спросить
Алексей, необходимо видеть документы, чтоб можно было говорить о составлении апелляции Апелляция подается по правилам ст 322 ГПК РФ Обратиться вправе к любому юристу за составлением апелляции и за помощью Иски по одним и тем же основания подавать нельзя, ем должны были отказать
Спросить
Уважаемый Алексей, здравствуйте !
Вы задали на этом Сайте ВИП (платный) юридический вопрос, надеясь получить на него от юристов разъяснения или консультации с ссылками на конкретные статьи нормативных актов, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты или с ссылками не на те нормативные акты.
Статьей 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) установлено вступление в законную силу решений суда
1. Решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы.
В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)
2. После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
3. В случае, если после вступления в законную силу решения суда, на основании которого с ответчика взыскиваются периодические платежи, изменяются обстоятельства, влияющие на определение размера платежей или их продолжительность, каждая сторона путем предъявления нового иска вправе требовать изменения размера и сроков платежей.
Таким образом, в указанном Вами случае следует на основании исковых заявлений этого истца и решений судов определиться с основаниями и предметами этих исков.
Согласно статьи 320 ГПК, решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой (Глава 39 ГПК).
Статьей 321 ГПК определен порядок и срок подачи апелляционных жалобы, представления
1. Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение. Апелляционные жалоба, представление, поступившие непосредственно в апелляционную инстанцию, подлежат направлению в суд, вынесший решение, для дальнейших действий в соответствии с требованиями статьи 325 настоящего Кодекса.
2. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.
Статья 321 ГПК также позволяет любой стороне при необходимости существенно оттянуть вступление в законную силу решение суда первой инстанции.
Статьей 322 ГПК Законодатель определил содержание апелляционных жалобы, представления
1. Апелляционные жалоба, представление должны содержать:
1) наименование суда, в который подаются апелляционные жалоба, представление;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)
2) наименование лица, подающего жалобу, представление, его место жительства или место нахождения;
3) указание на решение суда, которое обжалуется;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)
4) требования лица, подающего жалобу, или требования прокурора, приносящего представление, а также основания, по которым они считают решение суда неправильным;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)
5) утратил силу с 1 января 2012 года. - Федеральный закон от 09.12.2010 N 353-ФЗ;
6) перечень прилагаемых к жалобе, представлению документов.
2. В апелляционных жалобе, представлении не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.
Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, или прокурора, приносящего апелляционное представление, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанных жалобе, представлении, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)
3. Апелляционная жалоба подписывается лицом, подающим жалобу, или его представителем. К жалобе, поданной представителем, должны быть приложены доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочие представителя, если в деле не имеется такое полномочие.
Апелляционное представление подписывается прокурором.
4. К апелляционной жалобе прилагается документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, если жалоба подлежит оплате.
5. Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.
Если ЗАЯВИТЕЛЬ Апелляционной жалобы нарушит положения ГПК, то Апелляционный суд на основании статьи 323 ГПК может ставить Апелляционную жалобу без движения или на основании статьи 324 ГПК может возвратить ЗАЯВИТЕЛЮ Апелляционную жалобу без рассмотрения.
При оформлении любой Апелляционной жалобы нужно знать четко также положения статей 327.1, 328, 330 ГПК и понимать их. В чем может помочь разобраться юрист.
Оформление любой Апелляционной жалобы сложнее оформления любого искового заявления в суд, поэтому расценки у юристов и адвокатов за оформление ими Апелляционных жалоб выше, чем за оформление ими исковых заявлений.
Алексей, если Вы действительно желаете разобраться с этим процессуальным вопросом, то Вам нужно юристу (можно на этом сайте по договоренности) предоставить копии исков, копии решений судов и копию договора с этим истцом. Только на основании всего этого юрист сможет сделать Вам объективное юридическое заключение по этому процессуальному вопросу.
Извините, что кратко не получилось Вам ответить на ваш не простой, а тем более платный юридический вопрос.
Более подробно получить разъяснение на этот юридический вопрос возможно по договоренности с конкретным юристом (для этого нужно «подружиться» с ним на его персональной странице на этом Сайте).
Знать свои права и обязанности - это хорошо, но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.
В этом и может помочь конкретный юрист на основании полной и нужной информации, полученной от посетителя сайта по юридическому вопросу или по проблеме.
Удачи Вам.
Спросить
В первом иске ему и отказали именно из-за того, что он не правильно попросил.. У нас в суде как попросили, так суд и рассмотрел. А вот второй иск был уже правильный и естественно его удовлетворили.
Но, если Вы решите обжаловать решение - Вы в праве это сделать, в соответствии с законом. Только вот я считаю, что это не имеет смысла, если только не надо затянуть процесс.
Статья 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право апелляционного обжалования
Спросить
Алексей,
титульные знаки, которые используются в качестве условной единицы для перевода денег в рубли должны содержать указание на конкретный курс их пересчета.
Статья 317 ГК РФ:
1. Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).
2. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
Если у вас уже состоялось решение по данному предмету и основанию, тогда второе дело должны быть прекратить.
За подробной консультацией обращайтесь в личку.
СпроситьПриобретает ли совместно нажитая квартира юридический статус личной для бывшего супруга, являющегося титульным собственником квартиры, в случае смерти бывшего супруга, не являющегося титульным собственником, не прописанного в данной совместно нажитой квартире, имеющего свою личную квартиру, в течении трех лет возможности выделения своей доли не заявлял свои права на данную квартиру, не имеющего никаких (вообще нет никаких родственников) наследников? Все платежи и обслуживание совместной квартиры производил супруг-титульный собственник, так же переживший титульный собственник и по истечении искового срока о разделе имущества не нарушал права бывшего супруга в отношении совместной квартиры. После развода прошло пять лет. Если квартира становиться личной собственностью пережившего супруга-титульного собственника, то какова процедура оформления пережившим титульным собственником данной квартиры. Спасибо.
Если с момента расторжения брака он пользовался квартирой, то срок не начал течь. Но важно когда он умер. И могут ли появится наследники. Если их нет, то чего вы переживаете, государство не будет у вас истребовать долю. При необходимости обращайтесь, веду такие дела, моя основная специализация. Удачи
СпроситьКто является титульным собственником? Куплен дом в собственность Иванова и.и. Собственник в н.в. Не проживает в Московском регионе, текущими вопросами занимается его дочь (фамилия после замужества изменена) , в том числе заключением договоров с обслуживающими организациями (мособлгаз, коммерческими структурами и т.д. ).
Может его дочь подписывать договора как титульный владелец?
Спасибо.
С уважением,
Владимир.
Нет понятия в РФ титульного собственнка, есть собственник по выписке из Росреестра.
Дочь может представлять собственника дома только по нотариальной доверенности и действовать только от его лица.
- см. ст. 185 ГК РФ.
СпроситьМы с мужем разведены 13 месяцев назад. Квартира - совместная собственность, титульный собственник - бывший муж. Можно ли сделать титульным собственником меня, оставив квартиру совместно нажитым имуществом (с равными правами бывших супругов)?
Уважаемая Светлана!
Заменить собственника просто так нельзя.
Вы можете с б. мужем составить соглашение о разделе совместно нажитого в период брака имущества по 1/2 на каждого и тогда каждый из Вас будет собственником доли и получит свидетельство на долю.Если согласия нет спор можно решить в суде, подав исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества.
СпроситьУмирает титульный заемщик по ипотечной квартире. Собственность 50-50 между титульным заемщиком и созаемщиком. У титульного заемщика два наследника первой очереди - мать и сын. Вопросы: 1. Кто отвечает по оставшейся части задолженности? 2. Кто наследует имущество? 3. Имеет ли право созаемщик на долю имущества титульного заемщика, если погасит задолженность по ипотеке?
Квартира преобретена в браке, жена-титульный собственник, муж умер. Скажите каким постановлением определено, что жена и так являясь титульным собственником должна вступать в наследство и каким пунктом закона.
Не смотря на то, что в свидетельстве о праве собственности указана только жена, муж также являлся собственником этой квартиры, поскольку она приобретена в период брака и относится к категории совместно нажитого имущества! Следовательно, жена, являясь наследником имущества супруга вправе поучить свою долю от половины квартиры умершего мужа.
СпроситьМоя мама является титульным совладельцем земли. Приватезируя землю мы писали согласование с совладельцами. У нас частный дом у них Квартира. У нас есть старый договор купли до 82 года и там указана площадь земли при покупке домовладения. Какие приимущества имеет титульный владелец земли? И как отменить совладением с квартирой.
Здравствуйте Елена, сразу уточню, не совсем понятна ситуация, а именно один земельный участок в принципе не может быть предназначен и для эксплуатации индивидуального жилого дом и квартиры. Более того наличие квартиры подразумевает наличие многоквартирного дома, но одно и то же здание не может одновременно являться и ИЖД и МКД.
СпроситьТо что в тексте договора купли продажи жилого дома была указана площадь земельного участка, не говорит о том, что это правоустанавливающий документ на землю. Речь идет о 1982 годе. Как минимум необходимо постановление исполкома о предоставлении земельного участка.
Что касается многоквартирных домов, т в силу прямого указания закона земельные участки под таковыми с момента формирования переходят в долевую собственность собственников помещений МКД.
Спросить
Здравствуйте.
1. Да, действительно в Крыму часто встречаются ситуации, подобные Вашей - дом фактически состоит из двух квартир, а на кадастровом учёте одна из них обозначена, как дом, а вторая, как квартира.
2. Если в Вашем договоре купли-продажи указано, что Вы купили дом, расположенный на земельном участке определённой площади, это ещё НЕ означает, что Вы стали собственником участка.
3. Вы имеете право приобрести в собственность земельный участок, но прежде действительно придётся разобраться со статусом строения, в котором находятся Ваш и соседский объекты. Сделать это можно двумя способами. Один - совместное с соседями обращение в регистрирующий орган. Второй - обращение в суд с иском.
Спросить
Надо смотреть ваши документы. Так трудно что-то вам посоветовать. Решение суда о переводе недвижимости должно быть, его надо смотреть. Или что-то другое. Участок земли имеет определенную категорию в использовании. А у вас по факту, получается две разные категории участка. Тогда надо менять категорию участка в соответствии с расположенной на нем недвижимостью, и как следствие долями.
Спросить
