Правомерны ли действия управляющей компании и какими должны быть наши действия в дальнейшем?

Статья 161 ЖК. Выбор способа управления многоквартирным домом

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Орган местного самоуправления в порядке, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

таким образом, первоначально выясние на каких правах данная организация осуществляет сбор платы и на основании какого документа осуществляет управление домом. кто их выбрал, либо кто назначил.

Статья 162 ЖК. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Управ. должны были заключить с Вами договор, из условий которого Вам можно многое почерпнуть.

Обратитесь письменно и Вам обязаны будут дать ответ, если три раза не отвечают, обращайтесь в прокуратуру.

за капитальный ремонт именно управляющей организации платят только собственники.

а вот то, что капремонт начисляется с первого дня, после сдачи в эксплуатацию - это они переборщили. Ваш дом вообще возможно числится на гарантиии строительной организации. В этом случае сбор незаконен, и оплата должна браться только за текущий ремонт и содержание имущества.

А вообще ст. 156 ЖК пункт 7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

поэтому Вы можете оспорить даже тариф!!!