Как оформить землю под одноэтажным трехквартирным домом в безвыходной ситуации?
₽ VIP
В собственности квартира в одноэтажном трехквартирном доме.
По сути чуть больше половины дома с отдельным входом. Общая только одна стена-крыша у нас тоже отдельная. Другая часть дома имеет статус общежития. Соседи пока ничего оформлять не хотят. Участок под домом не сформирован. Сам дом ничей-запросы писали везде. Земля под и вокруг дома муниципальная. Пользуемся участком вокруг нашей части дома, более 15 лет (за землю не платили-так как не наша). Как оформить его в собственность. Варианты-ТСЖ-сформировать участок-но как делить его без соседей-они пока не собственники? Но участок который мы используем вряд ли отдадут ТСЖ-вокруг дома-да-а остальное как оформить? Если попросим выкупить его у администрации-его выставят на торги? Есть ли у нас преимущественное право покупки? Или есть другой путь оформления земли? Спасибо.
Доброго дня. Для ответа на вопрос требуется несколько уточнений: 1. Оформлено ли право собственности на 1/2 долю в доме? Из Вашего письма это совершенно не понятно, поскольку в первом предложении Вы пишите " собственности квартира в одноэтажном трехквартирном доме", тогда как потом "Сам дом ничей- запросы писали везде". 2. Гден находится дом? В черте города? И каково назначение замли?
Спросить
Уважаемая Юля, г.Дедовск!
Вы как собственники квартиры, вправе обратиться в районный суд по месту нахождения земельного участка с исковым заявлением:
1)о выделении в натуре части земельного участка прилегающего к вашей квартире(ст.247 ГК РФ), т.к. земельный участок вокруг вашего дома находится в долевой собственности собственников жилых помещений данного дома;
2)о признании права собственности на данный земельный участок, на основании приобретательской давности(ст.234 ГК РФ).
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 10 июня 2010г
23:01 уф.вр.
Спросить
У меня 1\2 дома в собственности, земля вокруг этой части в собственности. Соседи недавно приватизировали вторую часть дома и хотят выкупить землю вокруг своей части тоже в собственность. Но почему-то им предлагают выкуп земли с землей под нашим общим домом. Вопрос:"Мне надо участвовать в выкупе земли под нашим общим домом"Сосед сказал что будет выкупать землю в собственность свою и всю под нашим домом.
Естественно, если она не Ваша и Вы не хотите платить за неё арендную плату. Внимательно посмотрите свой план земельного участка, земля под Вашей 1/2 долей должна туда входить.
СпроситьПроживаю в малоквартирном доме (5 квартир). Все квартиры приватизированы, но ТСЖ мы не хотим организовывать, т.к. дом построен в 19 веке, последний капремонт был более 25 лет назад и ремонт чего-либо требуется делать постоянно. Вокруг дома есть дворовая территория, которую мы используем для огородов, есть дворовые постройки - сараи. Часть собственников квартир хочет оформить землю в собственность, а другие - нет.
Может ли собственник квартиры оформить землю (свою часть) в собственность самостоятельно (т.е. без участия соседей) или это можно делать только всем домом? Какие документы нужно собрать для оформления собственности земли в этом случае?
Правда ли, что с 1 января 2009 года при оформлении земли в собственность нужно будет оплачивать стоимость земли?
Добрый день, Едена!
В Вашем случае, в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся жилые здания, пердоставляются в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, никакими сроками данное право не оговорено. Для этого все собственники квартир в доме должны обратиться с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления с приложением кадастрового паспорта участка. Поскольку участок под домом неделим, каждый самостоятельно без участия соседей не сможет оформить свое право на идеальную долю, поскольку выдел в натуре невозможен.
СпроситьКупил 1\2 дома, двух комнатую КВ. На земле Тип — Земли населенных пунктов, но сама земля 10 соток в собственности у соседа по этому же дому, (адресу). Могу ли я как собственник 1\2 (половины дома) иметь право в собственность землю на 10 сотках этого дома, повторюсь, если вся земля находится в собственности у второго собственника этого дома? Спасибо!
Каковы шансы на исправление кадастровой ошибки?
Здраствуйте. Такая ситуация. Получил дом от администрации приватизировал, земля ещё в собственности администрации. Раньше этот дом принадлежал одному хозяину который поделили его на две части и размежевал землю согласно каждой из частей дома а так же хозпостроек. При замере земли кадастровым инженером соседа первой части дома выяснилось что часть земли соседа заходит на мою часть дома и также режет часть моей хозпостройки. Получается кадастровый инженер который делил землю в 2008 г. неправильно поделил землю согласно обьектам недвижимости (дома и хозпостройки). Кто прав в этой ситуации? Земля соседа незаконно проходит под частью моей недвижимости или моя недвижимость незаконно находится на земле соседа?
Исправление кадастровой (ныне реестровой - закон № 218-ФЗ) ошибки происходит в судебном порядке. Вы - истец, сосед - ответчик, кад. инженер и Росреестр - третьи лица. Обязательно необходимо проведение землеустроительной экспертизы, на основании которой суд и примет решение. Однозначно сказать без выводов эксперта, кто прав, здравомыслящий юрист не не ответит.
Спросить
Здравствуйте! В Вашем случае необходимо обращаться в суд для определения местоположения границ земельного участка.
Если понадобится помощь - обращайтесь (контакты ниже), работаем по Волгограду и области.
Спросить
Не совсем понялал. Допустим эксперт определил что кадасровый инженер который межевал этот дом пополам землёй неправильно определил координаты и установил что часть земли соседа проходит по моему дому. И кто здесь тогда прав по закону? Ведь при делении участка кадастровый инженер не имел право залезать землёй соседа на мою недвижимость.
Спросить
Алексей, гражданское судопроизводство не знает такого понятия, как "кто прав по закону", поскольку осуществляется на основании принципа состязательности сторон (ст. 56 ГПК РФ). Поэтому суд вынесет решение в пользу того, кто быстрее и точнее представит нужные доказательства, приведет убедительные доводы. Особенно по земельным спорам (сложная категория дел). Именно по этому в суд идут с адвокатом, т.к. 90% результата зависит от него. На личную консультацию ко мне Вы можете записаться по номеру 8 961 066 75 84.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМы живем в одноэтажном трехквартирном доме (квартира посередине), построенном в 1979 году поселковым советом. Квартира приватизирована. , но земля муниципальная. Администрация поселка требует выкупить землю, на которой стоит дом. Жилищный кодекс указывает, что общедомовая земля под многоквартирным домом, введённым в эксплуатацию до 2005 года, безвозмездно переходит в общедолевую собственность жильцов дома. Посоветуйте, что мне делать? Спасибо.
Добрый день! Вам нужно подать заявление в МФЦ на признание права собственности на часть земельного участка пропорционально доли занимаемой квартире. Берете свидетельство или выписку из ЕГРН на квартиру, идете в МФЦ, оплачиваете госпошлину и регистрируете землю.
Спросить
Попросите у них оформить требование к Вам в письменном виде, обосновав со ссылкой на законы.
СпроситьЕсть жилой дом, три собственника, один из которых администрация. Администрация выделила гражданину квартиру в жилом доме. Собственник квартиры гр.А не может оформить права на земельный участок. Сейчас такая ситуация - по данным БТИ это жилой дом, право собственности на который имеют три собственника, один из которых - администрация. И в то же время есть такой объект - квартира, собственником которой является Гр.А.
В администрации данный жилой дом считают многоквартирным. Согласны оформить землю в общую долевую собственность, но у двух собственников дома земля под ним оформлена, как приватизация под домом.
И фактически (по документам) у них именно доли в жилом доме.
А у гр. А по документам квартира – которая фактически является третьей частью дома.
Каким образом Гр.А может оформить землю под данной квартирой в собственность?
Обязательно ли ему оформлять свою квартиру как долю в жилом доме? (Но тогда землю под домом придется с большей долей вероятности выкупать по новому закону, а земля под квартирой приватизируется бесплатно. )
И если обязательно, то как переоформить квартиру в часть жилого дома? Возможно ли это сделать не прибегая к суду?
1. Земельный участок, прилегающий к дому, не оформляется по частям - а только целиком. То есть Ваша информация неверная.
2. Жилой дом из 3-х квартир не считается многоквартирным.
3. Как бы не называлось Ваше жилье - часть дома или квартира, статус неизменен - муниципальная собственность.
Поэтому приватизируйте квартиру, прилегающий к ней участок имеете право использовать по его назначению.
СпроситьЖивёт дедушка в двухквартирном доме, он один собственник. За стенкой собственник умерла, наследство пока никто не оформлял. Земля общая на две квартиры. Есть постановление администрации посёлковой о передачи земли в собственность. При оформлении земли дедушке Росрееестр вернул документы на землю, ссылаясь на то, что земля общая на две квартиры. Как оформить дедушке свою часть земли в собственность. Куда обращаться?
У нас частный дом поделен на двух собственников. Одна из половин дома имеет статус квартиры, наша в оформлении. Земля также поделена. Сосед на своей половине-дома (квартиры), земле - строит кафе. Что нам делать? Есть закон, который не позволит ему это сделать? Это единственное наше жилье. Покупать нашу часть он отказывается.
Ситуация такая. Земельный участок принадлежит частному лицу, построенный дом на частной земле, но дом принадлежит муниципалитету. Половину дома сосед приватизировал, так как земля в его собственности, а я не могу, так как он не передал часть земли, на которой стоит моя половина дома администрации. Как быть?
Земля и дом на дух хозяев с отдельными входами находится в совместной собственности 1/2 у меня и 1/2 у соседа. Адрес один на этот дом. Можно ли мне оформить на себя свою часть земли без оформления на себя своей части дома, так как сосед оформлять дом не хочет? Или мне нужно в первую очередь оформить свою часть дома на себя как квартиру, получить новый адрес, а потом разделить землю?
