Продажа недостроенного дома - нужно ли оформлять новое свидетельство?
Шесть лет назад я купила участок земли с домом 8%готовности, мы дом довели до готовности 85%,сейчас хотим продать, в свидетельстве о регистрации дома указаны 8%недостроя, обязательно ли делать новое свидетельство или можно продать как есть, чтобы новый хозяин потом полностью регистрировал дом?
Сейчас нужно оформить тех.паспорт тех.план объекта, внести на его основании изменения в кадастровый паспорт объекта, затем можно продавать.
Новый собственник после достройки и ввода в эксплуатацию также внесет в реестр изменения об объекте и зарегистрирует право собственности на жилое помещение.
Спросить
Купил участок с недостроенным жилым домом. Свидетельство на участок и свидетельство на дом. разрешения на строительство нет. хочу недострой достроить как хозблок, а к нему пристроить новый жилой дом. нужно ли получать новое разрешение на строительство? Или недострой с пристроенным новым домом будет считаться одним целым жилым домом и ничего не нужно больше получать из документов? Как быть?
Если в ЕГРП недострой зарегистрирован, то для "достройки" потребуется вносить изменения в архитектурно-планировочное решение и его согласовывать. Просто достроить невозможно, т.к. произойдет изменение площади и границ, и МВК не примет дом в эксплуатацию. Как вариант: достроить имеющийся дом, сдать в эксплуатацию, оформить право собственности, затем - произвести его реконструкцию с получением соответствующего разрешения и внесением изменений в БТИ
СпроситьЧто делать.
Купили участок с разрушенным домом в деревне. Есть свидетельство и на участок и на дом (в свидетельстве указано, что разрушенный).
Что нужно, для того чтобы снести старый дом и построить новый?
Заранее, большое спасибо!
Добрый день!
Снесите дом
Составьте акт об отсутствии объекта (БТИ)
Аннулируйте свидетельство
Стройте новый
СпроситьМы купили дом на два входа поделен и большой земельный участок. Рашьше там было два хозяина, а предыдущий перед нами хозяин объединил части в один дом, а мы у него купили как одну собственность (то есть у нас дом 83 кв. м и участок 69 соток-одно свидетельство на дом и одно свидетельство на землю) Можно ли сейчас продать 1/2 часть дома, не вызывая специалистов из кадастровой службы? Или обязательно сначала разделить и задокументировать, а потом только продавать?
Здравствуйте! Вы можете продать долю в Вашем имуществе. В таком случае у Вас и у покупателя возникнет право долевой собственности. Но в будущем это может повлечь для Вас определенные неудобства и проблемы в части пользования домом и земельным участком. В соответствии с Гражданским кодексом РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
Для Вас будет удобнее и лучше, если Вы произведете раздел участка на два самостоятельных объекта недвижимости (также и дом) и уже потом продадите.
Спросить
Уважаемая Ольга! Судя по Вашему рассказу дом и земельный участок находится сейчас в общей совместной собственности, поэтому никаких долейна это имущество на данный момент просто нет. В соответствии со ст. 254 ГК РФ Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
ст. 252 ГК РФ гласит, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, если совместные собственники достигнут соглашения об определении долей на общее имущество, то смело с этим соглашением идёте в территориальное управление кадастра и картографии, регистрируете соглашение, а через 5 дней получаете два свидетельства о праве собственности на долю в имуществе (если собственника 2). Если соглашения не достигните, то только через суд.
СпроситьИмеется свидетельство о регистрации на дом, земельный участок. Дом построен на два хозяина, но свидетельства оформлены как на отдельные дома. Как получить адрес дому?
Бабушка хочет продать земельный участок с домом. Право собственности было оформлено до 1998 г на основании решения суда. Следовательно, документы старого образца-свидетельство на землю (комземресурсы) и тех паспорт на дом, решение суда. Также есть новые кадастровые паспорта. Подскажите, по этим документам можно провести сделку или нужно обязательно получить новые документы (то есть свидетельства собственности и на дом и на землю нового образца), и только после этого оформлять куплю-продажу?
Рекомендую сначала получить новые документы, и только потом совершать сделку, во избежание возможных приостановок регистрации.
Спросить
Нет, не обязательно. Составляйте договор купли-продажи в простой письменной форме и обращайтесь в Росреестр для регистрации права собственности. Для составления договора обратитесь к юристу, адвокату.
СпроситьУчасток ижс в собственности пять лет, на участке есть фундамент, на который оформлен кадастровый паспорт как объект 20% готовности, т.е недострой. Свидельство на недострой не получал. Хочу продать участок. Новый хозяин говорит что снесет фундамент. Могу ли я продать только участок, не указывая недострой?
Уважаемый Олег г.Уфа !
Собственник недвижимого имущества (ст.209 ГК РФ) вправе распорядиться им, в т.ч.: Продать, Подарить, Завещать и т.д.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 28.07.2015г
Спросить10 лет назад купили дом, земля вокруг дома была не оформлена. Сейчас хотим дом продавать, все документы в порядке. Нужно ли оформлять землю 4 сотки вокруг дома или можно также продать без оформленной земли?
Здание не может существовать без земли.
Оформляйте зем.участок, без него продажа затруднится и цена соответственно упадет.
СпроситьХочу приобрести дачный участок в собственность, для строительства дома для постоянного проживания, в свидетельстве о регистрации указано: категория земли-земли населенных пунктов-для ведения садоводства, как в дальнейшем можно переоформить это свидетельство на свидетельство с домом и чтобы категория земли была-ижс.
Вы сейчас можете строится и оформлять дом в упрощенном порядке. Для перевода вида земли необходимо обращаться в администрацию.
Спросить
У меня частный дом, все документы на дом в порядке. Есть зелёнка. А земля не оформлена, на землю зелёнки нет. Имею ли я право продать дом, чтобы новый хозяин потом сам оформил землю? Или я после продажи дома оформлю землю и передам её новому хозяину. Просто дом нужно срочно продать и есть покупатель, а оформление земли займёт время.
Уважаемая Ольга! Напоминаю Вам о принципе единства судьбы объекта недвижимости судьбе земельного участка, на котором он расположен. Подробнее см., в частности, Подробнее ➤, https://rospravosudie.com/law/Статья_552_ГК_РФ
СпроситьСкажите пожалуйста, что делать. Покупаем земельный участок с дачей. У хозяина есть свидетельство на землю и свидетельство на дом. Но в свидетельстве на дом указан номер домика другой, причем это было и у предыдущего хозяина, но мы с ошибкой покупать не хотим. Что делать?
