Спросить юриста  бесплатно

Собственность на жилое помещение

Советы юристов:

Внесенная запись в ЕГРП "О невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя" это 100 % защита от мошенников, или имея знакомых, родственников и т. д. в РОСРЕЕСТРе, других регистрационных органах, можно совершить переход прав собственности? Спасибо.
Юрист Сабельников А. Н.

Вам никто не может дать 100/ защиту! Сейчас мошенники и паспорта все подделывают! Но при такой записи в связи с тем, что вы подали заявление в россреестр, тяжелее будет у вас незаконно переоформить недвижимость!

Данная запись не дает 100% гарантии, это только подстраховка, есть другие варианты, как обойти «защиту» и переоформить право собственности. Проверяйте данные квартиры через Росреестр онлайн, мошенников невозможно опередить.

Военнослужащий. В ноябре 2012 г. заключен договор соц. найма на выделенное жилое помещение. Квартира на праве оперативного управления у ведомства. При получении договора соц. найма в адрес ведомства мной было направлено заявление с просьбой разрешить приватизацию данного жилого помещения. По истечении месяца был получен отказ со ссылкой на отсутствие у ведомства функций по передаче жилых помещений в собственность гражданам в порядке приватизации. Собираюсь обратиться в суд с иском о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации. Вопрос: насколько критично успеть подать исковое заявление в суд до 1 марта 2013 года? На мой взгляд, я своевременно подал заявление на приватизацию (ноябрь 2012 г.), на которое получил неправомерный отказ (декабрь 2012 г.). Мое право на бесплатную приватизацию жилого помещения было нарушено в период действия ФЗ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. Соответственно, я вправе обратиться в суд с иском о восстановлении нарушенного права в течение срока исковой давности (согласно ГК в общем случае - 3 года), и дата окончания бесплатной приватизации 1 марта 2013 г. в данном случае уже не имеет значения. Или я ошибаюсь?

Неправомерный отказ обжалуется в течении 3 месяцев в порядке главы 25 ГПК РФ. Но если у ведомства отсутствует право на передачу в собственность, то он законен. Полагаю, лучше обратиться в суд до 1 марта 2013 г.

Имеет значение, Андрей, так как исчезает правовое основание для удовлетворения иска. Лучше не ждать, а обратиться сейчас, до 1.3.13 г.

Ввиду смены права собственности на жилое помещение и невозможности личного посещения офиса ООО "ИСК" в связи с инвалидностью могу ли я отправить документы на переоформление договора по электронной почте?

Что вы имеете ввиду по сменой права собственности? Каким образом происходит смена? Вообще, подписанный с вашей стороны договор, например, можно направить и по почте, но для регистрации перехода права понадобится обращаться в регистрирующий орган с заявлением, а для этого вам понадобится уже представитель.

Да, можете направить заявление и документы по электронной почте, но для того, чтобы заявление имело юр. силу, надо подписать его усиленной эл. подписью. (ст. 160 ГК РФ).

Непонятно - какая связь между этими обстоятельствами:
смена права собственности на жилое помещение и переоформление договора

Да это возможно. По информации ЛАСК переоформить договор энергоснабжения на нового владельца Вы можете несколькими способами.
Для этого новому собственнику необходимо:

1. Обратиться в ближайший Центр обслуживания клиентов с необходимыми документами.
2. Направить необходимые копии документов в сканированном виде через Личный кабинет клиента lock.list.ru.
3. Направить пакет документов в сканированном виде по электронной почте: info@list.ru.
4. Направить ксерокопии необходимых документов почтой по адресу: г. Липецк, Проспект Победы 87 А.
В случае выбора удаленного способа необходимо заполнить заявление на заключение договора энергоснабжения. Форму заявления, можно получить на сайте www.list.ru в разделе «Частным Клиентам» - «Договор на энергоснабжение». В случае желания получить договор на бумажном носителе необходимо в своем заявлении указать: «Прошу, предоставить договор в письменной форме по адресу…».

Список необходимых документов:
- паспорт;
- документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП ("Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним"));
- справка о составе семьи (для многоквартирного дома) /выписка из домовой книги (для частного домовладения);
- заявление на заключение договора энергоснабжения.
4. Как расторгнуть договор эле.

пожалуйста в таком вопросе: владелец квартиры составил завещание на жилое помещение на одного члена семьи. А через 6 лет (не отменив завещание) подарил это жилое помещение другому. Первый владелец умер. От гос регистрации права собственности по дарению прошло уже более 5 лет. Вопрос: есть ли риски потерять право собственности у второго владельца? Спасибо.

уважаемый посетитель!
В данном случае не усматривается каких-либо рисков вовсе
Всего доброго, желаю удачи.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Таким образом, подарив квартиру, первый собственник распорядился имуществом.
Проданная квартира не может войти в наследственную массу, так как на момент смерти она уже не являлась собственностью покойного.
Риск потерять право собственности на квартиру у второго собственника отсутствует.

Подала исковое заявление к ФГУ МО о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (у МО нет полномочий на процедуру приватизации). Заплатила госпошлину - 200 р. Заявление оставлено без движения. Предложено определить цену иска и оплатить госпошлину с учетом заявленных требований имущественного характера. Я хочу осуществить своё законное право на приватизацию жилого помещения, полученного от МО по договору социального найма. Это что, материальный иск? Заранее спасибо!

Если Вы пишете в требованиях "прошу признать договор передачи жилого помещения действительным (или состоявшимся)" то это 200 р. Если пишете "признать право собственности на жилое помещение", тогда расчет госпошлины ведите по правилам ст.333.19 НК РФ (стоимость помещения возьмите из техпаспорта).

Юрист Харченко О.В.

Вера, здравствуйте! Не нужно заявлять никаких требований о "признании договора передачи состоявшимся"... Это нонсенс. В Вашем случае подается исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации. К сожалению, Вам попался судья - то ли неграмотный, то ли неопытный.. Вы все правильно сделали: оплатили гос. пошлину 200 р.

2. Учитывая, что в связи с отказом в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения между ним и местной администрацией, предприятием, за которым на праве полного хозяйственного ведения закреплен, или учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, возникает спор о праве гражданском, он разрешается судом по правилам искового производства.
Поскольку в указанном случае предметом спора является имущество, которое не подлежит оценке при передаче его в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, государственная пошлина при подаче таких заявлений должна взиматься в размере, предусмотренном подпунктом 3 пункта 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ для исковых заявлений, не подлежащих оценке.
(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6).
Исковые заявления лиц, претендующих на приватизированное жилое помещение по мотиву принадлежности этого помещения наследодателю, в том числе и в случае, когда приватизация не была надлежащим образом оформлена при жизни наследодателя, оплачиваются государственной пошлиной исходя из действительной стоимости помещения, по поводу которого возник спор, определяемой на время предъявления иска (подпункт 1 пункта 1 ст. 333.19 названного Кодекса).

(Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8
(ред. от 02.07.2009)
"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации")


Удачи!



С уважением,
Харченко О.В.

Элина Валерьевна
Может ли гос. регистратор зарегистрировать по завещанию право собственности на жилое помещение, если статус его раннее учтенное?

Если жилое помещение поставлено на кадастровый учет а по данным БТИ, то может зарегистрировать право собственности.

Может зарегистрировать.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию можно зарегистрировать. С завещанием нужно сначала обратиться к нотариусу.

По завещанию не может, но на основании свидетельства о праве на наследство может.

В 2008 году был заключен договор найма жилого помещения (квартиры). В 2015 году наймодатель (юрлицо) ликвидировался, жилое помещение в муниципальную собственность передано не было.
Также наниматель является собственником земельного участка с 2016 г., на котором расположена квартира. Для оформления права собственности на квартиру в судебном порядке какое исковое заявление нужно подавать нанимателю в данном случае: о признании права собственности на квартиру или о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Александр!
В данной ситуации Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приватизации.

Не известно, что это было за юридическое лицо, для дачи ответа надо конкретную ситуацию изучать более подробно.

Если документы, подтверждающие основание возникновения права отсутствуют, единственным выходом является обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру.

Я хочу подарить свою долю в праве собственности на жилое помещение. Может ли одаряемый отказаться от подарка?

если у вас доля то вам необходимо будет удостоверять сделку у нотариуса, туда нужно прийти добровольно обоим сторонам, конечно одаряемый может просто не захотеть пойти, тем самым изъявив свою волю.

Юрист Солдаткина М.В.

Ю Андрей. Да, он может не принять дар. Договор дарения подписывают и даритель, и одаряемый. Всего Вам хорошего.

Дарение - двухсторонний договор.
Согласно ГК РФ, признается свобода Договора.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Поэтому может это сделать ДО заключения договора.
После заключения - крайне сложно это сделать. По дарению есть определенные правила.

Договор дарения является двусторонним, то есть его должны подписать даритель и одаряемый. Если одаряемый не будет подписывать договор, то сделка не состоится.

Очень хочу спросить нужна ли голограмма на документ о собственности на жилое помещение за ранее большое спасибо.

Какая голограмма? Никакой голограммы не ставится. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРП.

Да, оно приклеивается на свидетельство о праве собственности.

На свидетельстве о государственной регистрации права собственности на недвижимость голограмма не нужна.

Ситуация следующая:
Есть трехкомнатная квартира и пять собственников (общая совместная собственность) без определения долей. Один из собственников подал исковое заявление в суд об определении долей в праве общей (совместной) собственности на жилое помещение. Копия данного искового заявления была направлена судом каждому собственнику в том числе и мне.
Вопрос: если я получил это письмо, но на него ответ в суд не направил (и сам не явился в суд) как суд рассмотрит данное мое действие? Я автоматически считаюсь согласным на определение доли в общей (совместной) собственности? Или мое мнение в определении долей в праве общей (совместной) собственности вообще не учитывается? Или как?
За ранее благодарю за ответ!

Там все равно все решается формально по таким делам, так как определить доли это прав собственника. И ваше мнение не имеет значения.

Главным для суда является надлежащее уведомление участника дела о судебном процессе, если суд убедится, что уведомил Вас надлежащим образом и есть возможность решить дело при согласии других участников без Вашего участия, то суд вправе принять решение без Вашего участия.

Светлана

С какого момента возникает право собственности на жилое помещение?

Право собственности возникает с момента получения правоустанавливающих документов, в зависимости от того, на каком основании перешла собственность. Так, при переходе прав собственности по договору купли-продажи - с момента регистрации договора в регистрирующем органе по месту нахождения помещения (все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации).

С уважением,

Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации (ст.131 Гражданского кодекса РФ). В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. С уважением,

Как составить договор о передачи права собственности на жилое помещение? Где его регистрировать?
Юрист Голубенко Г.В.

1) Составить можете сами, можете к юристу обратиться (на платной основе). Нотариального заверения не требует 2) В УФРС (Росреестр)

Договор купли-продажи, договор дарения, договор пожизненного содержания (Ренты) и т.д. регистрируют в рег. палате.

Татьяна
Я проживаю в квартире с 1997 года на основании ордера на жилое помещение, выданного 10.04.1997 Администрацией Сем Ушинского сельсовета. 03.03.2010. СКА зарегистрировала право собственности на него, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности № 43-АБ 349273, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее – Свидетельство).
Считаю, что документ, являющийся основанием для регистрации права, вызывает большое сомнение. В обоснование своей позиции приведу следующие доводы:
В качестве основания для регистрации права СКА предоставлен Передаточный акт жилого фонда (дома) от 13.02.1998 года (далее –Передаточный акт от 13.02.1998), составленный в связи с преобразованием (реорганизацией) коллективного хозяйства «Имени Ленина» в сельскохозяйственную артель (колхоз) имени Ленина на основании решения общего собрания членов колхоза от этого же числа. Сельскохозяйственная артель (колхоз) имени Ленина зарегистрирована администрацией Зуевского района Кировской области 03.08.1998 (распоряжение №514).
Таким образом, Передаточный акт от 13.02.1998 составлен, исходя из его даты, за 5 месяцев до регистрации правопреемника, что противоречит требованиям норм Гражданского Кодекса РФ, регулирующим институт реорганизации.
Передаточный акт должен утверждаться учредителями юридического лица или органом, принявшим решение о реорганизации. Однако Передаточный акт от 13.02.1998 никем не утверждался. Он подписан взаимозависимыми лицами, супругами Плетневыми.
На общем собрании 13.02.1998 года был избран новый председатель СКА (колхоза) Останин Виктор Геннадьевич, и данный акт, по-видимому, должен был подписать он, а никак не А.Г.Плетнев.
В 1998 году в СКА не было компьютеров, однако представленный в орган государственной регистрации Передаточный акт от 13.02.1998 года составлен на компьютере.
Кроме того, жилые дома по адресу п. Семушино Ленина, 42 и ул. Гагарина, 1 были введены в эксплуатацию в 2006 и 2007 годах и не могли быть указаны в Передаточном акте от 13.02.1998.
03.03.2010 г. СКА зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: п. Семушино, ул. Ленина, 45, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности № 43-АБ 349274, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области. Основанием для регистрации указан тот же передаточный акт от 13.02.1998, однако в нем данный дом отсутствует.
Во всех трех свидетельствах допущены ошибки и в адресе местной администрации и дате регистрации юридического лица-СКА (колхоза) им. Ленина.
Распоряжением Сем Ушинского сельского совета № 59 от 25.12.1995 г. за колхозом признавалась малая часть жилого фонда, чьё же оно было раньше?
Все вышесказанное дает право сомневаться в составлении Передаточного акта от 13.02.1998 в указанную дату, а не позднее с целью осуществления государственной регистрации.
В орган регистрации была представлена по видимому техническая документация БТИ, заказываемая и оплаченная мною в октябре-декабре 2008 г., так как позднее этого числа представителей БТИ в доме у меня не было.
Так же кадастровый паспорт на землю был получен мною 23.03.2009 года, в котором разрешенным использованием значится ЛПХ, и ограничения установлены в мою пользу, жилой дом расположен в границах этого участка. Земля же под зданием должна быть отнесена к землям с разрешенным использованием – жилищный или ведомственный фонд. Границы земли под домом не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно ГК РФ порядок изъятия земельного участка одинаковый для собственника и для арендатора земли. В соответствии с ГК РФ прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения или аренды земельного участка при его изъятии осуществляется по правилам, которые предусмотрены статьей 279-282 этого кодекса. Меня, согласно этих статей, никто не предупредил об изъятии земли, за которую я регулярно плачу налог.
Как можно в данной ситуации признать недействительным свидетельство права собственности? И возможно ли это?

С уважением Татьяна.

Другого пути для такого признания нет. кроме как через суд. Приведите в своем исковом указанные вами в вопросе доводы и статьи закона, приложите необходимые документы и удачи.

Алексей
Как оформить право собственности на жилое помещение если договор нотариально оформлен но не зарегистрирована даритель умер.

Алексей! Если договор не зарегистрирован в УФРС, он НЕ ЗАКЛЮЧЕН. Его НЕТ. Даже если у Вас есть некий документ удостоверенный нотариусом. После смерти "дарителя", жилое помещение принадлежит его наследникам. Можно попытаться в суде доказать иное. Но это очень непросто...

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Коммунальная квартира. Собственник систематически нарушает права и законные интересы соседей, а именно - хулиганство, пьянство, угроза расправой.

Юлия, иск о выселении может заявить только настоящий собственник этой квартиры, муниципалитет.

Адвокат Остромухов Л. Б.

Выселить его нельзя, а вот заставить вести себя тихо можно попробовать путем многочисленных жалоб в о/м и прокуратуру.

Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 18] [Статья 293]

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

По сути у двух сторон ОБМЕН ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (СЪЕЗД-РАЗЪЕЗД), не родственники. У одной из сторон долевая с. (НОТАРИАТ?), никаких дополнительных условий нет (доплаты...), как говорится, БАШ НА БАШ. Как оформить договор?

Либо договор мены, либо два договора купли-продажи.
В чем конкретно вопрос? Что именно интересует.

Так как производится отчуждение всех долей по одной сделке нотариальное удостоверение не обязательно. В вашем варианте возможен договор мены недвижимого имущества в простой письменной форме. Или отдельные договоры купли-продажи. За составлением их вы можете обратиться к любому юристу.

ПРОШУ:

1. Определить доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Тальменка, переулок Восточный, 16 А., следующим образом:

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности за мной Перминовой Ольгой Николаевной и признать за мной право собственности на эту долю.

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности за Перминовым Александром Николаевичем и признать за ним право собственности на эту долю.
Какой размер Госпошлины нужно оплатить за этот иск?, спасибо.

Размер оплаты государственной пошлины зависит от цены иска. Можете зайти на официальный сайт суда, там есть раздел - калькулятор госпошлины.

Как вернуть право собственности на жилое помещение если в договоре соц. найма отказано?

Право собственности и предоставление жилья по договору социального найма совершенно разные вещи. Опишите ситуацию более подробно.

Сумма госпошлины при подаче подаче иска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Зависит от стоимости приватизируемого помещения.

УДАЧИ ВАМ.

Возможно ли приобрести право собственности на жилое помещение, если фактически в нем проживаешь более 3-х лет?

Нет, такое не предусмотрено законом.

Куда направлять запрос об отсутствии права собственности на жилое помещение-БТИ или РОСреестр и в каком виде.

Обратитесь в любой МФЦ.

Обязательно надо вносить плату на кап. ремонт в многоквартирном доме, если не вступили в права собственности на жилое помещение?

Платить придется все равно.

Куда обратиться за получением информации о наличии права собственности на жилое помещение в Севастополе?
Юрист Краснощек А.Н.

Обратитесь на официальный сайт росреестра.

Я хочу продать дом покупатель просит копии тех паспорта и свидетельство о собственности на жилое помещение.

Вера, добрый вечер!

И в чем Ваш вопрос?

Как определить размер госпошлины за подачу иска о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования.

На сайте суда есть калькулятор госпошлины, смотрите кадастровую стоимость (на сайте росреестра) и вводите данные, если у вас иск на 1\2 (и ТД)-делите получаемую сумму.

Как правильно написать отказ от болевой собственности на жилое помещение?

Если вы уже являетесь собственником доли, то никакие отказы невозможны. Вы можете долю подарить, продать, завещать, заложить.

После решения суда о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации куда нам дальше обратиться. Спасибо.

В учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимость.

Можно ли приватизировать долю в праве собственности на жилое помещение?

Дмитрий
нет. нельзя, законом не предусмотрено.

Скажите пожалуйста могу ли я потерять право собственности на жилое помещение, если долгое время там не проживаю?

По этому основанию не можете.

Каков размер госпошлины при подаче иска в суд о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации? Истец я, но действую в интересах своих несовершеннолетних детей, 10-ти и 15-ти лет. Каков будет размер госпошлины, 200 руб или 600 руб.?
Юрист Харченко О.В.

Ольга Ивановна, здравствуйте! 200 рублей.

С уважением,
Харченко О.В.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских