Огромное спасибо за ответы...
Огромное спасибо за ответы... появился еще один вопрос: может ли супруга брата (если он ее пропишет) при возможном разводе препятствовать продаже квартиры или передачи ее в залог при общем согласии собственников?
при продаже и залоге квартиры (в вашем случае доли - необходимо разрешение
супруга(и)), в независимости от того "прописана" она там или нет (статья 35
п. 3)!
в настоящее время для вашего брата заключить брачный контракт (если это
возможно).
если есть дети и его жена подаст на алименты, то (как пример) она может
параллельно с иском о взыскании алиментов подать заявление об обеспечении
иска (в том, числе арест на имущество (долю), если нет другого имущества),
но это уже крайние меры
Вообще если есть сомнения, то лучше не "прописывать" или временно
зарегистрировать (на 6 месяцев)!
Собственник может выселить и квартиры граждан, зарегистрированных на его
жилплощади, в следующих случаях, предусмотренных жилищным законодательством:
1) ч.1 ст.98 Жилищного кодекса - в случае систематического разрушении и
порчи жилого помещения, использования его не по назначению; невозможного
проживания в квартире с лицом, постоянно нарушающим правила общежития;
лишения родительских прав, если совместное проживание с детьми, в отношении
которых лица лишены родительских прав, признано невозможным;
2) ст.135 ЖК РСФСР - когда судом будет установлено, что помещение необходимо
для личного пользования собственника и членов его семьи;
3) ст.136 ЖК РСФСР - в случае систематического невнесения платы за
занимаемое по договору найма жилого помещения
Семейный Кодекс РФ
Статья 33. Понятие законного режима имущества супругов
1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной
собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не
установлено иное.
2. Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом,
являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского)
хозяйства, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской
Федерации.
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной
собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу
супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности,
предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной
деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты,
не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи,
суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности
вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим
имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов
супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в
капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие
организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество
независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого
или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в
период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по
другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом
супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом
супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия
согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если
доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о
несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и
сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в
установленном законом порядке, необходимо получить нотариально
удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной
сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной
в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был
узнать о совершении данной сделки.
Статья 36. Собственность каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а
также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в
порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из
супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением
драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период
брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того
супруга, который ими пользовался.
НО есть статья 37 СК:
Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной
собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной
собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего
имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из
супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость
этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и
другие).
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период
брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также
в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов
для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе
супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их
соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества
может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение
долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет,
какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному
из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся
ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или
иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их
раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью
каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей
несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные
принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие),
разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым
проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их
общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не
учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего
имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое
супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную
собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых
расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
СпроситьПри наличии согласия супруги на продажу квартиры, и последующим подачей на развод (через определенное время, но квартира еще не продана), можно ли продавать квартиру с данным согласием?
Может ли супруга юридически препятствовать продаже после подачи заявления на развод, отменить свое согласие на продажу?
1. Продать квартиру можно.
2. Супруга может, к примеру, заявить требование о разделе имущества и ходатайство о применении обеспечительных мер в виде ареста квартиры. Это не самый реальный путь, но можно придумать и другие.
Кстати, Вы же помните, что она имеет право на долю вырученных от продажи квартиры средств?
СпроситьВопрос №8845018
При продаже квартиры требуется согласие супруги на её продажу. Если Супруг оформляет нотариально заверенную Доверенность на право продажи данной квартиры на свою Супругу, то необходимо ли дополнительно нотариально заверенное согласие Супруги? И Вопрос №16976131
Если на супругу оформлена доверенность на право продажи объекта недвижимости, то нужно ли ещё согласие супруги на продажу этого же объекта. РАЗНЫЕ ОТВЕТЫ ЮРИСТОВ! Какой верный.
Закон не подлежит расширительное толкованию. Поэтому согласно ст 35 ск РФ согласие требуется.
СпроситьДа, закон в этом плане однозначно говорит о необходимости согласие такое получить.
Факт того, что выдана доверенность не отменяет такой необходимости..
СпроситьА я считаю дополнительного согласия не нужно
так как вы продаёте свою часть собственности - сами
а его (супруга) часть собственности вы продаёте по доверенности - от его лица.
СпроситьТакой вопрос: cупруги в разводе. У супруге приватизированная квартира. Приватизирована на неё одну. Супруг дал добровольное согласие на приватизацию когда были ещё женаты. У супруга есть квартира, подаренная его матерью. Вопрос: если супруга продаст квартиру, может ли муж претендовать на половину денежных средств от продажи квартиры? И если муж продаёт свою квартиру может ли бывшая супруга претендовать на половину денежных средств от продажи его квартиры?
если бывший супруг продаст квартиру, доставшеюся ему до договору дарения , то бывшая супруга на денежные средства , полученные от продажи прав не имеет. А вот квартиру, которую приватизировала она вряд ли на нее найдет покупателя, так как собственником она ее стала в результате сделки приватизации, а супруг дал отказ от права в ее пользу за ним сохраняется право пользования и проживания в квартире бессрочно , даже при ее продаже, дарении и т.д.
СпроситьЖена не может претендовать на долю подаренного имущества.Супруг тоже не может претендовать,так как он получил в результате отказа:право на пожизненное проживание.
Бюро
СпроситьИмущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
СпроситьИван, супруга НЕ может претендовать на квартиру мужа, которая ему подарена. Это его личное имущество. Что касается приватизированной квартиры, то жена её вообще не продаст, если муж не захочет. Потому что он в этой квартире имеет пожизненное право проживания. Если конечно, до сих пор в ней прописан. А если выписался, то все права, по сути, утратил.
СпроситьБрат моего мужа хочет прописать в квартиру, в которой мы (я, мой муж и наша дочь) сейчас живем, свою новую жену. Она ожидает ребенка. Квартира в собственности у моего мужа, его брата и их отца. Прописанны в квартире: брат мужа и их отец. Вопрос 1: может ли прописка ребенка брата и его жены препятствовать будующей продажи квартиры (получение разрешения в Опекунском совете) ? Вопрос 2: может ли жена брата претендовать на площадь в квартире? Вопрос 3: на согласии о прописке нужны подписи только прописанных лиц или собственников жилья? И должно ли быть согласие единогласным?
Спасибо за ответы и помощь!
1. Независимо от того, кто является собственником квартиры, при наличии зарегистрированных на данной жилой площади несовершеннолетних детей требуется согласие органов опеки и попечительства. Данный вопрос регулируется ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
(решение зависит от предоставляемых условий)
Спросить2. жена брата будет иметь только право пользования квартирой.
СК РФ Статья 36. Собственность каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 33. Понятие законного режима имущества супругов
1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
2. Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
СпроситьДля того чтобы зарегистрировать несовершеннолетних детей, согласно постановлению правительства Москвы и Московской области от 26.12.95 г. №1030-43, согласие собственников не требуется. Для того, чтобы зарегистрировать жену, необходимо получить согласие всех совершеннолетних собственников квартиры.
СпроситьЕсли один супруг купит в браке имущество - квартиру, оформит на себя. То припродаже будет нужно согласие второго супруга на продажу? А при разводе эта квартира подлежит разделу?
Здравствуйте
Все, что приобретается в браке, неважно на чьё имя по возмездному договору не в дар, не по наследству, даже на имя одного из супругов является общими совместным имуществом (ст.35-38 СКРФ)
При разводе такое имущество делится пополам по 1/2 доле каждому
А при продаже обязательно согласия другого супруга на продажу нотариальное удостоверенное.
СпроситьДобрый день
Если в период брака приобретается квартира и оформляется на одного, соответственно квартира становиться общей, отсюда вытекает дача согласия на последующие сделки и раздел в случае развода.
СпроситьСупруг брал квартиру в ипотеку до брака. После брака ипотеку погасили за счет материнского капитала. При разводе может ли супругу претендовать на половину квартиры? И вообще она может что нибудь с этой квартиры? Квартира оформлена на супруга. Но в квартире супруга прописана. Спасибо.
Здравствуйте! Если договор купли-продажи и ипотеки заключен до брака, то это считается личной собственностью. Квартира не считается совместно нажитой. В принципе ипотеку не имели право погашать капиталом, так как она заключена до брака. С другой стороны, если гасили средствами МСК, то доли должны быть выделены на всех членов семьи.
СпроситьВ гражданском браке была куплена квартира - собственник гражд. Супруг.
Квартира куплена на большую часть средств от продажи квартиры гражд. Супруги. Гражд. Супруг написал завещание на всю квартиру на сына (усыновленного) от гражд. Супруги. И гражд. Супруга и сын живут и прописаны в этой квартире. Сейчас он умер. У него еще есть сын (ему 30 лет.) от предыдущего брака, бывшая супруга пенсионерка (когда-то при разводе она была обеспечена жилплощадью по ее согласию).
Правомерно ли оспаривание завещания? Будет ли в суде изменено завещание? Если, Да, то,может, как-то возможно сделать, чтобы завещание было исполнено? Спасибо.
Оспаривать можно всё что угодно. Как видно из того, что вы написали, оснований для отмены завещания нет.
СпроситьНаследование будет происходить согласно воле наследодателя, выраженной в завещании, однако закон предусматривает право на обязательную долю в наследстве для иных наследников.
Статья 1149 Гражданского кодекса РФ. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
Оспорить завещание можно в суде, но для этого нужны веские основания, предусмотренные законом (ст.166-178 Гражданского кодекса РФ).
С уважением,
СпроситьМой супруг является собственником квартиры. При продаже квартиры просят справку-разрешение от первой супруги. Квартира была приобретена в период первого брака. В разводе они уже 7 лет. Первая жена собственником не является. Может ли первая супруга претендовать на какую-либо часть квартиры?
Здравствуйте! Абсолютно неправомерное требование, если они уже в разводе! Пожалуйтесь в прокуратуру! Спустя 3 года после развода она могла претендовать на половину квартиры, ей нужно было в суд обращаться с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества. Сейчас у неё срок давно пропущен.
СпроситьПредыдущий ответ не верен в корне!!! Срок давности по искам о разделе совместно нажитого начинает исчисляться с момента, когда один из супругов предложил разделить имущество, но получил отказ или вообще не получил ответа. Именно с этого дня начинает течение 3-х летний срок, а не со дня развода. Поэтому, при условии, что квартира приобретена в браке возмездно, и что супруга ранее не обращалась с предложением о разделе, либо обращалась, но 3 года не прошло - ОТ БЫВШЕЙ СУПРУГИ НУЖНО НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННОЕ СОГЛАСИЕ.
Да, и если уж куда и жаловаться, то только не в прокуратуру.
СпроситьЕсть 3 к. квартира в ней 3 собственника и у одного из собственника срока появится ребенок может ли она прописать в данную квартиру своего ребенка без согласия других собственников или ей нужно согласие всех собственников квартиры?
Зарание огромное спасибо.
Я покупаю квартиру у женщины, которая находится в бракоразводном процессе. Квартира приватизирована на эту женщину до брака. Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры? Как быть мне? Подождать завершения развода или можно уже покупать квартиру? Заранее огромное спасибо за ответ!