Как правильно оформить договор купли-продажи дачного участка в садовом товариществе при отсутствии зеленки и с учетом наследства? Раскрытие возможных сложностей и рекомендации по действиям.
Как правильно совершить договор купли-продачи дачного участка в садовом товариществе, чтобы потом не было головной боли, и каким образом, если на участок с домиком нет зелёнки. Владелица участка умерла год назад, право наследства на участок перешло к её дочери, у которой есть свидетельство о праве на наследство по закону и справка из садового кооператива, о том, что мама была его членом. Посоветуйте, пожалуйста, как лучше поступить и нет ли здесь подвохов. Или всё-таки лучше поискать другой участок с зелёнкой? Спасибо.
Добрый день, в Росреестре она не зарегистрирована, как собственник, поэтому нужно сначала зарегистрировать право собственности потом продавать.
Спросить
Планирую приобрести земельный участок с маленьким домиком на нем в садовом товариществе. У хозяина, который мне его продаёт имеется на него только членская книжка этого садового товарищества. Дачный участок не приватизирован и домик тоже неприватизирован. А купить хочется. Как оформить покупку этого участка по ччленский книжке через садовое товарищество, а потом приватизировать его и оформить свидетельство о праве на собственность и кадастровый паспорт? Помогите пожалуйста.
Вы можете заключить с хозяином договор переуступки права пользования земельным участком, далее, на основании заявления предыдущего хозяина и Вашего заявления председатель СТ (ТСН) на общем собрании выносит вопрос о выведении из состава членов предыдущего пользователя и о вводе в состав членов Вас, Вам выдается членская книжка. Далее - приватизация на Ваше имя в общем порядке.
СпроситьЯ купил земельный участок у члена садового товарищества (права и обязанности по пользованию участком. Участки были выделены садовому товариществу, но у прежнего владельца и у меня договор аренды заключен с администрацией МО. Всупать в садовое товарищество не хочу.
Может ли правление садового товарищества требовать от меня вступления в члены с/т?
Здравствуйте.
Нет, не имеет права требовать Вашего вступления, так как это Ваше добровольное решение, если Вы хотите вступать в СНТ, то принуждать Вас не имеют права.
Спросить
Уважаемый Александр г. Владивосток!
1) Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).
Кроме того, Купить - Продать Земельный участок:
- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 31.07.2017 г
СпроситьЕсть свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок в садовом товариществе в Серпуховском районе Московской области.
Есть Свидетельство о праве собственности на землю, выданное 05 мая 1993 года на имя отца, умершего в 2008 году. Еще при его жизни, в июле 2007 года была начата процедура по получению Свидетельства о праве собственности нового образца. Было проведено согласование границ земельного участка, о чем имеется акт, на котором есть подписи соседей и председателя садового товарищества, но нет подписи руководителя отдела геодезических и землеустроительных работ. То есть процедура не была закончена. С чего сейчас начинать?
Проводите межевание земельного участка по новой, получайте кадастровый паспорт на участок и регистрируйте свое право собственности в регистрационной службе.
СпроситьУ меня есть свидетельство о праве на наследство по завещанию выданное 2009 году. Бабушка передавшее наследство умерла 2005 году. Она была членом кооператива с 1981 года. При оформлении наследства 2008 году кооператив взыскал с нас паевой взнос, но справку выдали на имя бабушки, что она является членом кооператива.
В состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Наследник же имеет право стать членом данного кооператива на основании ст. 1177 Гражданского кодекса РФ.
Если наследников несколько, то вопрос о том, кто из них может быть принят в кооператив, разбирают в соответствии с законодательством и учредительными документами. Если пай наследодателя в потребительском кооперативе перешел к нескольким наследникам, вопрос о принятии в члены кооператива двух или более наследников, как правило, удается решить без препятствий с чьей бы то ни было стороны.
В соответствии с Законом «О жилищных накопительных кооперативах» наследник умершего члена кооператива имеет право вступить в данную организацию. В случае если пай перешел к нескольким наследникам, то соглашение между ними или решение суда определяет, кто может быть принятым в члены кооператива. Но если ни один из наследников не воспользовался своим правом, то упомянутая организация выплачивает причитающиеся им в соответствии с наследственными долями части действительной стоимости пая в порядке и в сроки, которые установлены уставом. Наследник, не ставший членом кооператива, имеет право на получение от наследника, вступившего в кооператив, компенсации доли действительной стоимости пая, соразмерной своей наследственной доле.
Срок выплаты компенсации определяют соглашением между ними или (при отсутствии такого соглашения) судом, но он не может превышать одного года со дня открытия наследства.
Успехов!
СпроситьХочу оформить в собственность дачный участок. В садовой книжке владелица - мама (умерла в 1996 году), документы в дачном товариществе не оформляли и в собственность оформить не успели. Завещания у мамы не было. В 2002 умер отец, больше наследников нет. Как доказать свое право на наследование данного участка по Закону? Свидетельства о вступлении в наследство нет.
Собираемся купить земельный участок в садовом товариществе (Московская область).
Документы на оформление права собственности на нынешнюю хозяйку участка (она же член садового товарищества) практически готовы и в течение января будут переданы в Регистрационную Палату. Нынешняя хозяйка – дочь первого хозяина участка, который умер года 3 назад. Кроме нее есть еще сын и мать первого хозяина (который и был членом товарищества). Каким образом можно при заключении договора купли-продажи подстраховаться от возможных претензий наследников на этот участок?
С уважением, Ольга.
Добрый день Ольга,
При оформлении наследства, с момента открытия наследственного дело и в течении 6-ти месяцев в нотариальную контору предоставляются наследниками заявления на вступление либо отказ от наследства.
В данном случае, наследником первой очереди "по закону" являются дети.
Исходя из представленных сведений, сын должен оформить заявление на отказ от наследования имущества, в противном случаи нотариус не имел право выдавать свидетельство о праве на наследство на дочь.
На практике встречаются мошенничества в данном вопросе со стороны наследников и если Вы хотите быть абсолютно уверенны в том, что документы оформлены в надлежащем порядке, необходимо поднять из архива нотариальной конторы данное наследственное дело.
Если все оформлено правильно, нет причин для беспокойства. А застраховать себя в отношении того, что если кто-то из наследников решит пересмотреть наследственное дело, с точки зрения закона на 100% невозможно, так как эти вопросы будут решаться исключительно в судебном порядке. Любые расписки и нотариальные заявления, будут являться лишь аргументом в суде, но не основанием для отказа в рассмотрении дела.
Простейший пример - сын подает иск о признание наследства не действительным, так как все бумаги были им подписаны под давлением, с точки зрения закона абсолютно правомерные действия. Конечно вероятность, того что все будет аннулировано включая Ваш договор купли-продажи весьма мала, но всегда имеет место.
Самый оптимальный вариант, если вы не хотите полагаться только на субъективное мнение о порядочности продавцов, во-первых пригласите на сделку юриста, во-вторых застрахуйте риск по сделке.
Все это Вам обойдется не в столь большие деньги, зато вы сможете спать спокойно.
Если данный вариант решения проблемы Вас заинтересует, все это входит в спектр наших услуг.
С уважением Эдуард Анатольевич.
СпроситьПытаюсь продать земельный участок в садовом товариществе, которое до 2013 года имело статус кооператива. В подготовленных документах: в свидетельстве о собственности (2011 год) указано "кооператив", в кадастровом паспорте от 2016 года - "товарищество", в выписке из госреестра от 2016 года - "кооператив". Нотариус отказывается оформлять сделку из-за этих расхождений, и разводит руками. Поскольку сделка долевая, без нотариуса нельзя. В садовом товариществе не могут предоставить документ о переводе "кооператива" в статус "товарищества", только справку о том, что я являюсь членом "товарищества". Какой документ нужен, чтобы можно было оформить сделку при подобных расхождениях?
Здравствуйте.
Обратитесь с заявлением на имя руководителя Кадастровой палаты (Васюнина д.2) о приведение соответствие сведений в ГКН и ЕГРП. Будет создана комиссия и внесут нужные Вам изменения.
СпроситьВопрос о пени после смерти наследодателя (наследство-участок в садовом товариществе). Владелец участка (мой отец) умер 17.01.2005, наследство перешло его жене, но она умерла 16.05.2006. Я вступила в права наследства 07.12.2007. Неуплаченные за 2 года (2005-2006 гг.) членские взносы (+ целевые взносы) я оплатила в октябре 2008 г. После этого Правление товарищества предъявило мне пени за несвоевременную уплату. До наст. Времени я в Садовое товарищество не вступила (т.е. я только владелец участка, но не член Садового товарищества). Вопрос: должна ли я вообще платить членские взносы (целевые взносы я оплачивала дополнительно); 2) и должна ли я оплачивать пени? Спасибо.
Татьяна, наследники принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя, в размере стоимости принятого ими наследственного имущества.
Во перых пени за несвоевременную уплату членских взносов в СНт начисляются в размере установленном Уставом СНТ или решением.
В вторых, они должны начислятся только до дня смерти наследодателя.
Во вторых, если Вы не ялвяетесь членом СНТ, у Вас нет обязанности уплачивать пени (но могут взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ .)
Таким образом, Вы должны были оплатить членские взносы за наследодателя и пени , исчисленные до момента смерти отца (до 17.01.2005 г.)
До тех пор пока Вы не вступите в члены СНТ, обязанности уплаты членских взносов у Вас нет, следовательно нет ответственности за неуплату в виде пени.
Целевые взносы Вы должны платить в порядке и размерах установленных решениями общего собрания СНТ.
Вместо членских взносов - налоги на участок в налоговую инспекцию.
Если СНТ считает по другому - может обратиться в суд, но тогда Вы должны заявить о пропуске срока исковой давности - три года
СпроситьХочу продать участок с садовым домиком, расположенный в садовом товариществе. На руках есть свидетельства о собственности на дом и участок с кадастровыми номерами, правоустанавливающие документы (наследство) и старые договора купли-продажи. Как проходит такая сделка и нужны ли еще какие-нибудь документы?
Спасибо.
Оформлять нужно договор в простой письменной форме у нотариуса. Нужны кадастровые паспорта на дом и землю.
СпроситьВсем доброго времени суток!
Вопрос о земельном участке находящемся в садоводческом некоммерческом товариществе, не оформленном в собственность владельцем, которая умерла в 2006 году.
В 2006 году скончалась владелица участка в садовом некоммерческом товариществе. Участок не был оформлен в собственность. Каких либо документов, на право постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения земельным участком, детям этого владельца участка, передано не было. Так же не был передан какой либо договор на владение данным участком.
Членом данного СНТ сын умершей владелицы участка не являлся и не является, участком не пользовался, не разу, что при жизни владельца, что после её смерти там не появлялся. На участок не претендует. В наследство не вступал, каких либо документов о вступлении в наследство оформлено не было. Но после смерти владельца, в 2006 году, он (сын) написал заявление в нотариат, о передаче ему данного участка, хоть и не претендовал, но сделал так, как посоветовали ему юристы, но так как сестра (дочь умершей владелицы) была против данной передачи (на устной форме), он отступился и больше ничего не предпринимал, и документы оформлены не были. Сестра (дочь умершей владелицы участка) тоже умерла, через год (в 2007 г.) после владелицы участка, тоже так и не вступив в права владения (наследства).
20 ноября 2020 г. правлением СНТ был подан иск в мировой суд на сына (умершей владелицы данного участка), с требованием взыскать задолженность по неуплаченным взносам за 2017, 2018, 2019 г.. Оперируя Пленумом Верховного суда № 9 О наследовании, п. 2, 7, 60, и так же ФЗ-217, якобы он вступил в наследство по закону и обязан выплатить за последние три года задолженность по взносам..
Подскажите пожалуйста, если дети не вступили в наследство, никаких документов не оформлено, участком вообще никто из них не пользовался (участок пустовал все 15 лет после смерти владелицы), в собственность владелец не оформила данный участок, что можно предпринять сыну умершего владельца данного участка, что бы суд вынес решение в его пользу? Спасибо за ранее!
Ответчику необходимо подготовить отзыв на иск, в котором изложить свою правовую позицию, указать на те обстоятельства, которые подлежат доказыванию и привести анализ документов, представленных истцом на предмет наличия обоснованности требований. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Спросить
Доказывать, что данный участок не является наследством. В противном случае, подача заявления по наследству будет расценено как вступление в наследство, независимо от гос. регистрации прав на данный участок.
Спросить
