Незаконная регистрация жильцов в муниципальной квартире - как оспорить и можно ли самому зарегистрировать супруга?

₽ VIP

Уважаемый Илья!

В соответствии с п. 1 ст. 70 ЖК РФ для постоянного вселения супруга, детей, родителей нанимателя требуется письменное согласие всех членов семьи, для вселения других граждан дополнительно требуется согласие наймодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 80 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам).

О письменном согласии здесь ничего не говорится - на практике, как правило, требуется письменное согласие.

Срок регистрации (по правилам регистрации по месту пребывания) опрелеляется также соглашением нанимателя и всех проживающих в квартире членов семьи.

Более того, наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления.

Что произошло в Вашем случае - необходимо выяснять.

Как представляется, лучше сначала (не доводя до конфликта) обсудить все вопросы с членами Вашей семьи.

Илья, здравствуйте! Быть такого не может.. Для того, чтобы кого-либо зарегистрировать временно, необходимо обратиться в Москве в МГЦАЖ за разрешением, а также требуется разрешение всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире. Как ни удивительно - но исключение составляют прибывшие в РФ иностранные граждане. При постановке их на миграционный учет не требуется ничьего согласия, принимающая сторона просто отсылает уведомление почтой..

Вы пишете, что супруга брата постоянно зарегистрирована в другом городе, из чего я позволю сделать себе вывод о том, что речь идет не об иностранном гражданине, а о гражданине РФ. Соответственно, не понятно, каким же образом супруга брата была зарегистрирована в Вашу квартиру без согласия всех зарегистрированных.

Свою супругу Вы не можете зарегистрировать по причинам, указанным мной, если наймодатель и кто-то из зарегистрированных против..

Ваши действия, на мой взгляд:

1. Скандал в паспортном столе. Предъявить паспортискам претензии, выяснить, на каком основании супруга брата была зарегистрирована. Возможно, уже там выяснятся нарушения, о которых вам сообщат.

2. Если паспортистки окажутся стойкими (а они сами дадут фору в скандалах), то сразу же обращаетесь к нач. ОУФМС. Если и там ничего не добьетесь - придется обращаться в суд с иском о признании ее не приобретшей право временного пользования жилым помещением. Либо, в случае наличия договора, признании данного договора недействительным. НО тут нужно знать срок, на который она зарегистрирована, так как вполне возможно, что пока иск примут, пока назначат - срок регистрации закончится.

Но жалоба, все равно, ОБЯЗАТЕЛЬНА (сразу и на паспортный стол, и на ОУФМС). Их нужно наказывать.

С уважением,

Харченко О.В.

Добрый день

В соответствии с действующим жилищным законодательством если вас уже зарегистрировано 6 человек, то по логике в договоре социального найма должно быть перечислено 6 человек и каждый из них имеет равные права с нанимателем т.е. вашей мамой. И при регистрации еще одного лица она обязана бы спросить ваше согласия на эти действия. Скорее всего площадь у вас не позволяет зарегистрировать еще одного человека. Без согласия нанимателя и проживающих можно зарегистрировать только не совершеннолетнего ребенка.

Уважаемый Илья! Читайте сами!

Жилищный кодекс РФ

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Таким образом, члены семьи наниматели жилого помещения имеют равные права и обязанности. На вселение в жилое помещение иных лиц в качестве членов семьи требуется согласие всех совместно проживающих лиц. Все члены семьи нанимателя должны быть включены в договор социального найма. Таким образом, в данном случае речь идет о постоянной прописке, а не временной.

Что касается временной прописки, читайте сами:

Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713

"Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию"

II. Регистрация граждан по месту пребывания

9. Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязаны по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:

документ, удостоверяющий личность;

заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;

документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).

В случае отсутствия жилищно-эксплуатационных организаций при заселении жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам, указанные документы представляются этим гражданам или представителю юридического лица, на которого возложены обязанности по контролю за использованием жилых помещений.

10. Регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению:

с нанимателями и всеми совместно проживающими с ними членами их семей, в том числе с временно отсутствующими членами их семей, при условии проживания в домах государственного или муниципального жилого фонда;

с собственниками жилых помещений;

с правлениями жилищно-строительных или жилищных кооперативов, если члены кооперативов не являются собственниками данных жилых помещений.

11. Должностные лица, ответственные за регистрацию, а также граждане и юридические лица, предоставляющие для проживания принадлежащие им на праве собственности жилые помещения, в 3-дневный срок со дня обращения граждан передают документы, указанные в пункте 9 настоящих Правил, в органы регистрационного учета.

12. Органы регистрационного учета в 3-дневный срок со дня поступления документов регистрируют в установленном порядке граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, и выдают им свидетельство о регистрации по месту пребывания.

Регистрация несовершеннолетних детей по месту пребывания родителей (усыновителей, опекунов) производится независимо от согласия лиц, указанных в абзацах втором - четвертом пункта 10 настоящих Правил.

13. Исключен.

14. Регистрация граждан по месту пребывания в гостинице, санатории, доме отдыха, пансионате, кемпинге, больнице, на туристской базе, а также в ином подобном учреждении осуществляется по их прибытии администрацией этих учреждений на основании документов, удостоверяющих личность.

15. Регистрация граждан по месту пребывания осуществляется без их снятия с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, в Вашем случае мать не имела права без согласия всех членов семьи временно зарегистрировать человека в данной квартире. Соответственно, и Вы тоже не можете зарегистрировать свою супругу в данной квартире ни временно ни постоянно.

Вам необходимо подать заявление в Федеральную миграционную службу по месту жительства о том, что Вы являетесь членом семьи нанимателя жилого помещения по адресу: ________, и что Вы против того, чтобы без Вашего согласия временно или постоянно регистрировали лиц в жилом помещении по указанному адресу. Можно в судебном порядке признать недействительным факт временной регистрации и выселить из жилого помещения «третье лицо», но это займет уйму времени и денег. Сам по себе факт временной регистрации не создает никаких прав и обязанностей для лица и носит уведомительных характер, об этом писал Конституционный суд РФ.

Нет Вы не можете сделать тоже самое в отношении своей супруги (без согласия нанимателя и прочих). Прочих это - постоянно зарегистрированных. Да, на временную регистрацию требуется согласие всех членов семьи нанимателя (т.е. всех постоянно зарегистрированных и совершенолетних). Все члены семьи нанимателя указываются в договоре социального найма. Ссылки я Вам уже дал (цитаты из закона с указанием статей), ссылайтесь на них. Удачи Вам!

Уточняю...

В счет-фактуре указано: - 6 человек (в т.ч. временно прибывших 1).

Скажите, а могу я-то сделать тоже самое в отношении своей супруги(без согласия нанимателя и прочих)?

Не очень понял, необходимо ли письменное согласие всех зарегистрированных членов семьи нанимателя на - конкретно - временную регистрацию?

На что опираться в жалобах(исках и т.д.) - ссылки?

Спасибо