Разведение птицы в коттеджном поселке с землей под дачное строительство - разрешено или запрещено?
Можно ли разводить птицу: гуси, куры, утки, петухи в коттеджном поселке. Земля сельхозназначение под дачное строительство. Крик с 5 утра!
В нашем коттеджном поселке сосед завел птицу: гусей, кур, петуха, уток. Категория земель: сельхозназначения под дачное строительство (с пропиской) Воскресенский р-он МО. Наши участки находятся напротив через проезд. Заборы на расстоянии примерно 6 м. Каждое утро в 5 часов вся стая выходит на улицу. Дикие крики гусей, звуки, как с пилорамы! Что делать? Управляющая компания и продавцы участков полностью устранились, сосед реагируем неадекватно!
Надежда, обратитесь в Прокуратуру с соответствующей жалобой, пусть проведут проверку.
СпроситьМожно разводить скотину и птицу в котттеджном поселке.
Николай, чтоб ответить на ваш вопрос необходимо знать целевое предназначение земельного участка. В свидетельстве о праве либо в выписке об этом указанно. По предназначению земельного участка можно определить правовое положение вашего поселка.
Спросить
Да безусловно, животные согласно ГК РФ, также являются имуществом и могут быть описаны судебным приставом исполнителем в рамках исполнительного производства.
СпроситьПродается земля сельхозназначения под дачное строительство, в новом коттеджном (дачном) поселке, земля у продавца находится в аренде на 10 лет. Продавец аргументирует продажу тем что после возведения строений на купленном участке, данный участок можно будет оформить в собственность. Вопрос: не вводит ли продавец в заблуждение покупателей, и законна ли такая схема приобретения земли? Заранее Спасибо!
Если Вам удастся построить на данном участке строение и зарегистрируете свое право собственности, то оформление земли возможно в порядке ст. 36 ЗК РФ
Спросить
Купит то что продавцу не принадлежит невозможно. Ищите собственника и выясняйте у него
Спросить
Вводит. В данном случае продавец не является собственником земельного участка, поэтому не может распоряжаться им, в т.ч. и продавать. Оформите такую "сделку" - потом будете долго и мучительно выбивать обратно свои деньги. Вот когда арендатор оформит свое право собственности на земельный участок, чему подтверждением является соответствующее свидетельство о праве собственности - тогда и можете оформлять куплю-продажу. И не раньше. Все остальное никакого значения не имеет.
Спросить
Участки с назначением для ведения личного подсобного хозяйства бывают двух видов.(ст. 36 ЗК РФ) Одни из них располагаются на земле населенного пункта (приусадебный земельный участок), и тогда на этой земле можно строить и дом, и хозяйственные постройки, другие находятся за чертой населенных пунктов (полевой земельный участок), и в этом случае земля предназначается только для производства сельскохозяйственной продукции, строить в этом месте ничего нельзя. Участок, предназначенный для ЛПХ, расположенный на земле населенного пункта, практически ничем не отличается от земельного надела с видом использования под индивидуальное жилищное строительство. На нем также можно построить коттедж или индивидуальный дом, в котором не будет проблем с регистрацией. Что касается цены, то стоимость такой земли не отличается от участков, выделенных под ИЖС. Дом на участке под ведение личного хозяйства строится по проекту с соблюдением градостроительных норм и регламентов, но без предварительных согласований и получения разрешений, а затем недвижимость регистрируется на законных основаниях. До 2015 года действует упрощенная система регистрации построенного жилья, когда для оформления дома в собственность не нужно разрешения на строительство и согласований в надзорных органах введения в эксплуатацию — достаточно получения технического паспорта.
Спросить
Не надо пытаться искать
лазейки там. где их нет.
Землю в аренде нельзя купить.у арендатора .
У участка есть собственник- муниципалитет..
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Строение на участке может быть зарегистрировано в собственность ТОЛЬКо арендатору.
Значит строите- строите. а не ваш дом!
И земля не ваша !
Странно. если бы это было по другому.
Спросить
Уточнение по ранее заданному вопросу.
Непосредственный арендодатель земли, если не ошибаюсь, сельское поселение(муниципалитет), на земельном массиве под дачную застройку, произведено межевание участков, продавец который арендует землю по желанию покупателя строит на данных участках дома. Аргумент продавца, что параллельно со строительством, происходит оформление в собственность. Исходя из этого, мучает вопрос, какова вероятность приезда бульдозера? 
Или переживания беспочвенны? Заранее огромное спасибо за помощь!
Землю нужно будет выкупать у муниципалитета (ст.36 ЗК РФ).
Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.
Спросить
Вам нужно понять, что аренда не продаётся.
Она переуступается в порядке ст. 22 Земельного кодекса РФ.
Пусть за просто так передаёт своё право аренды Вам.
Дачу построите, но прописаться туда будет невозможно.
СпроситьВам нужно понять, что аренда не продаётся.
Она переуступается в порядке ст. 22 Земельного кодекса РФ.
Пусть за просто так передаёт своё право аренды Вам.
Дачу построите, но прописаться туда будет невозможно.
СпроситьВасилий Николаевич, добрый день!
Арендатор не может распоряжаться имуществом, которое не находится в его собственности в силу ст.209 ГК РФ. В этом случае возможно заключить только договор уступки права аренды в соответствии со ст.388 ГК РФ и с согласия арендодателя (муниципального образования). При этом для строительства у арендатора должно быть разрешение на строительство объекта капитального строительства в соответствии со ст.51 ГрК РФ. При отсутствии такого разрешения в последующем возможно оформление в собственность недвижимого имущества только в порядке ст.222 ГК РФ - Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. При этом в соответствии с "Обзором законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года", утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007 По смыслу "ст. 222" ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поэтому Вам необходимо сначала будет узаконить самовольную постройку в судебном порядке, а затем оформлять земельный участок в собственность в соответствии со ст.36 ЗК РФ.
Спросить
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 05.05.2014, с изм. от 23.06.2014)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014)
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
24. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал - юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица - лицо, получившее имущество во владение.
25. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.
26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан
Спросить
Здравствуйте, можете использовать в качестве довода;
СНиП 30-02-97*
6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) — 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4; удачи ВАМ.
СпроситьМы хотим приобрести участок в коттеджом поселке МО Истринского района на землях сельхозназначения с видом земли под дачное строительство, не чревато ли это какими то последствиями в дальнейшем или все таки лучше чтоб назначения земель было земли поселений? Спасибо.
Добрый день.
Статья 77 Земельного кодекса РФ гласит, что земли сельскохозяйственного назначения - земли, находящиеся за чертой поселений. Они предоставлены для нужд сельского хозяйства и предназначены для этих целей.
Разрешенное использование «дачное строительство» устанавливается для земель категорий сельскохозяйственного назначения (ст. ЗК РФ).
В ст. 1, абзац 4 Федерального Закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" сказано: "дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем, хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля"
Земля под дачное строительство вполне годится для того, чтобы построить на ней дом, коттедж, дачу, организовать поселение, огородное или садоводческое товарищество, личное подсобное хозяйство и т. д.
В соответствии со ст. 81 Земельного кодекса РФ оборот земель, выделенных для ведения дачного хозяйства, регулируется нормами ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
Таким образом на землях, выделенных для ведения дачного хозяйства (строительства) можно:
- строить жилой дом с правом регистрации проживания в нем, хозяйственные строения и сооружения;
- осуществлять строительство как в индивидуальном порядке, так и через некоммерческое объединение граждан в форме партнерства, кооператива или товарищества.
СпроситьПродается земля в котеджном поселке. Земля днп, по кадастру сельхозназначения, для дачного строительства с правом прописки и возведения жилых строений. Стоит ли покупать такую землю и в чем может быть подвох?
Добрый день! Дачное некоммерческое партнерство подразумевает членство, членские взносы, аппарат управления. Застройщик, как правило, создавая ДНП, создает органы управления самостоятельно, покупателей принимает в члены ДНП. Приличный застройщик из ДНП выходит после продажи всех объектов, но все заключенные договора, обязательства, сохраняются за ДНП. Из чего формируются фонды ДНП? Правильно:из Ваших и соседских членских и дополнительных взносов. Кто будет управлять ДНП, нанимать охрану, ремонтировать дороги, все инженерно-технические сооружения , выстраивать взаимоотношения с местными властями? Ответ: Вы с соседом. Вся инфраструктура ДНП повиснет на Ваших плечах. Так что купить землю- не последняя Ваша издержка. Готовьтесь к постоянным вложениям! law.bk@bk.ru
СпроситьСтоит ли покупать землю для постройки жилого дома в коттеджном поселке, где земля сельхозназначения?
Приобретен земельный участок с домом, земля ижс. Вся улица земли ижс, посмотрела публичную карту. Только переехали и столкнулись с проблемой, вонь от навоза (простите) и вопли как в зоопарке, куры утки гуси индюки козы овцы... может и еще кто есть. У соседа земли 5 соток. Вообщем в саязи с этим, дома мухи, на улицу выходить из за вони не хочется.
Неужели это правомерно, на земле ижс разводить животных. Я специально искала землю ижс.
Посоветуйте, можно ли что то сделать?
Можете обратиться с жалобой санэпиднадзори в роспотребнадзор, что бы проверили условия содержания домашнего скота и птицы, они должны соответствовать нормам установленным.
Государственный орган санитарно-эпидемиологического надзора. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 30.06.2004 г. N 322 «Об утверждении Положения о Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека» Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор) является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в сфере обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, защиты прав потребителей и потребительского рынка Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 1995 г. N 52-ФЗ «О животном мире» (под ред. О.Л. Дубовик). — Специально для системы ГАРАНТ, 2010. Есть СНиП 30-02-97, согласно которого минимальное расстояние от построек для содержания мелкого скота и птицы до границы соседнего садового участка должно составлять 4 метра.
СпроситьДа, ИЖС не запрещает содержать животных.
Главное - не мешать соседу.
Если мешаются, можете в суд обращаться согласно ст. 304 ГК РФ.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
И можно обязать соседа прекратить вонь или разведение домашнего скота.
Некоторые так и делают - см. Подробнее ➤
Спросить
Здравствуйте! Согласно ЗК РФ Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий
1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:Это две категории земель, который предоставляются физическим лицам. Согласно ч.5 данной статьи1) жилым;
...
6) сельскохозяйственного использования;
5. Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.Также существует классификатор, утвержденный приказом Минэкономразвития № 540 от 01.09.2014 г., согласно которому участки для индивидуального жилищного строительства имеют код 2.1. и следующее разрешенное использование:
Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);Как видите, животноводство или птицеводство данной категорией земель не предусматривается, только как либо воздействовать вряд ли получится, если только нарушаются санитарные нормы, то можно обращаться в СЭС и Роспотребнадзор.Спроситьвыращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;
размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений
Разницы между землей под ЛПХ и ИЖС, если это категория земли населенных пунктов, особо нет. И на земле под ЛПХ и на земле под ИЖС можно держать домашнее хозяйство. Другое дело, что нужно соблюдать установленные нормы содержания домашних животных. В регионах и муниципалитетах есть свои правила содержания домашних животных. Вам бы не мешало обратиться в управление сельского хозяйства, Роспотребнадзор и управление ветеринарии, что они Вас "просветили".Можете вызвать комиссию для обследования. По результатам этого нужно принимать решение о подаче иска в суд, ст.304 ГК РФ. удачи Вам.
Спросить
Уважаемая Любовь Станиславовна г. Пермь!
Согласно статьи 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений,
не связанных с лишением владения.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поэтому рекомендую вам как Собственнику ЗУ обратиться в Районный суд с исковыми требованиями к соседям нарушающим ваши права (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 17.07.2017 г
Спросить
Это ваше великое заблуждение что на землях ИЖС нельзя содержать и разводить домашних животных
Вы наверное думаете. Что только на землях ЛПХ в соответствии с Федеральным законом "О личном подсобном хозяйстве" от 07.07.2003 N 112-ФЗ (последняя редакция) можно содержать и разводить домашних животных. Увы,-это не так, действующее законодательство РФ не содержит никакого запрета на разведение и содержание домашних животных и на землях ИЖС.
что вы можете сделать в описанной ситуации? Если нарушаются установленные санитарно-эпидемиологические нормы и правила, ветеринарные нормы и правила, Правила содержания домашних животных то нужно жаловаться в Роспотребнадзор, ветеринарную службу и в местную администрацию
У вас также есть право при наличии доказательств о нарушении соседями. Указанных норм и правил обращаться в суд с иском об устранении нарушений ст 304 ГК РФ.
Спросить
