Кому и кому можно подарить квартиру (дом)? Нужно ли доказывать родственные отношения для оформления дарения у нотариуса и какие документы для этого требуются?

Уважаемый Сергей! Вообще квартиру(дом ) можно подарить и неродственникам, но ст. 575 и 576 Гражданского Кодекса РФ предусматривает ограничения для для дарения.

Кроме того,хотелось бы еще заметить. что в соответствие со ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижемого имущества подлежит государственной регистрации.

Статья 575 ГК. Запрещение дарения

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда:

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

2) работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

3) государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

4) в отношениях между коммерческими организациями.

Статья 576 ГК. Ограничения дарения

1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.

2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.

3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 382 - 386, 388 и 389 настоящего Кодекса.

4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313 настоящего Кодекса.

Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 391 и 392 настоящего Кодекса.

5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Бакирова Евгения Валерьевна.

Уважаемый Сергей! Если даритель и одаряемый не зарегистрированы вместе в квартире(доме), который даритель намерен подарить одаряемому и договор они хотят удостоверить нотариально, то одаряемому придётся платить налог на дарение (необлагаемая налогом сумма всего 8000руб. от стоимости объекта недвижимости по данным БТИ или ПИБа). Размер налога на дарение зависит от того, связаны ли даритель и одаряемый кровным родством (дети-родители), а при дарении квартиры(дома) между супругами налог не платится совсем - ЗАКОН РФ от 12.12.1991 № 2020-1 (ред. от 30.12.2001) "О НАЛОГЕ С ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕХОДЯЩЕГО В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ ИЛИ ДАРЕНИЯ". Именно поэтому нотариусы задают вопрос о родстве дарителя и одаряемого или о браке. Если же осуществлять договор дарения дома(квартиры) без нотариального удостоверения в простой письменной форме, то налоговой базы по налогу на дарение не возникнет во всех случаях и налог одаряемому платить не придётся(ст.5 названного выше закона), а договор в простй письменной форме регистрируется в органе юстиции.Для осуществления договора дарения нужны те же документы, что и для купли-продажи: правоустанавливающие документы, которые имеются у собственника, техпаспорт на квартиру(дом) на текущий год, справка о регистрации по месту жительства по форме №9, выписка из ЕГРП из органа юстиции (если сделка производится с нотариальным удостоверением), письменное разрешение органа опеки, если в квартире(доме) зарегистрирован несовершеннолетний, согласие, заверенное нотариально, супруги(супруга) дарителя, если квартира приобретена в браке. Если дарится дом, то требуются документы на землю(аренда, собственность), иначе право собственности на дом не будет зарегистрировано, а по земле, находящейся в собственности, требуется свежий обмер земли, кадастровый план, справка о нормативной цене земли, св-во о собственности на землю.