Можно ли, и на каких условиях, продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребёнок, не являющейся собственником.

Статья 20. Место жительства гражданина

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 20]

1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

С согласия отца.

С согласия обоих родителей - можно. Регистрация в жилом помещении осуществляется в соответствии с положениями Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288.

Без согласия всех собственников (если речь о жилье в собственности) или согласия всех проживающих в соответствии с регистрацией (если речь о не приватизированном жилье) регистрировать можно только несовершеннолетних детей жильца (собственника).

Можно по согласованию обоих родителей и без согласия собственника.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 31]

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Если квартира частная, можно вселить ребёнка к своему отцу.

Если муниципальная, применяется ст. 70 ЖК РФ: "На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя."

согласие собственника для регистрации ребенка по месту регистрации родителя не требуется, можете зарегистрировать по совместному заявлению в УФМС (ст 20 ГК РФ,65 СК РФ)

Добрый день! В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии со ст. 65 СК РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей, поэтому ребенок может быть зарегистрирован по месту жительства как отца, так и матери, при этом по действующему законодательству для регистрации несовершеннолетних по месту жительства родителей согласия иных лиц, проживающих в жилом помещении, не требуется.

Согласно ст.679 Гражданского кодекса РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Кроме того, вселение несовершеннолетних допустимо и не зависит от общей площади жилого помещения на одного человека.

Согласно ст.70 Жилищного кодекса РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Согласно ст.28 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением РФ от 17 июля 1995 г. № 713, регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста, осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей, и свидетельства о рождении несовершеннолетнего, путем внесения сведений в домовые книги или алфавитные карточки.

Таким образом, любой гражданин РФ может зарегистрировать по месту жительства своего несовершеннолетнего ребенка в жилом помещении в котором он сам зарегистрирован по месту жительства (совершенно независимо от того, является ли он собственником жилого помещения или нет) и для регистрации несовершеннолетнего ребёнка необходимо лишь согласие родителя, если он зарегистрирован по месту жительства в другом жилом помещении.

Площадь квартир не учитывается, несовершеннолетнего ребенка могут зарегистрировать как по месту жительства матери ребенка, так и по месту жительства отца.

регистрировать детей можно только по месту жительства родителей

продать сможете только с прописанным там ребенком.

Добрый день осуществление сделки купли продажи жилого помещение осуществляется с согласия всех собственников, и соответственно всеми собственниками жилого помещения (они и будут указаны в договоре купли-продажи).

Сделки с несовершеннолетними осуществляются сложнее, тут необходимо согласие управления образования (органов опеки) на отчуждение жилого помещения. Поскольку взамен данный орган потребует предоставление доли несовершеннолетнему в другом жилом помещении.

Удачи Вам в делах!

Марина, ребёнок не может быть прописан на доле, он прописан во всей квартире, не смотря на возможное НЕсогласие с данным фактом всех собственников квартиры. Если в квартире все собственники взрослые, а ребёнок просто прописан, то разрешение опеки НЕ требуется. ЗА исключением случаев, если прописанные дети остались без родительского попечения. Ха подробной информаицей, обращайтесь лично.

Если покупатель согласен купить, то можете продать, если нет, т* ребёнка надо снимает; с регистрации.

Спасибо за ответ, а как снять ребенка с регистрации (прописаны он и его мать)?

Максим Александрович, здравствуйте! ЕСЛИ данный ребенок НЕ находится под опекой (является ребенком, оставшимся без попечения родителей), то разрешения органов опеки и попечительства на сделку НЕ требуется. Квартира может свободно продаваться.

С уважением,

Харченко О.В.

Да, конечно, но несовершеннолетнего ребенка обязательно зарегистрировать по иному адресу. Удачи вам!

Да, можно. Никаких препятствий к этому нет.

Вам придется дополнительно получить согласование органов опеки

Да, у вас есть такое право. ст 209 ГК РФ.

Можно продать квартиру, если оба собственника согласны.

Сергей Евгеньевич,

Вы можете продать квартиру, продавцами будут является оба собственника,

а ребенка нужно выписать и зарегистрировать по месту регистрации родителей (если Вы родители, по месту Вашей новой регистрации).